DataM2Avaliar um imóvel

Mk 1

Praça Whitaker Penteado, 374 · Vila Guarani (z Sul), São Paulo · construído em 2023 · vendas até setembro de 2026

R$ 8.326/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
7
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Guarani (z Sul)

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Mk 1, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.326. Os apartamentos têm de 17 a 36 m², e o mais vendido, de 36 m², sai por cerca de R$ 300 mil.

m² vendido, último ano

R$ 8.326

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Condomínio Mk 1Nome na Receita Federal. · CEP 04307-050

Vendas ao redor

A até 300 m do Mk 1, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 47 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Mk 1 (R$ 8.347) fica 45% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.367 a 5.312
  • R$ 5.624 a 5.838
  • R$ 5.853 a 6.352
  • R$ 6.475 a 7.641
  • R$ 8.549 a 12.448
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

7

a até 300 m · 47 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 5.745

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+45%

R$ 8.347 o m² do Mk 1

Mais negociado

18 vendas

Edifício Juliana · a 267 m

Prédios com venda registrada perto do Mk 1
Mk 1Este prédio · Praça Whitaker Penteado, 374—7jun/2026referência R$ 8.347
Edifício Maison LouvreRua Caviana, 329 · a 154 m154 m1nov/2023-60% R$ 3.367
Edifício Paco D'arcosAvenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 412 · a 186 m186 m6ago/2026-32% R$ 5.650
Edifício JulianaRua Guaratuba, 51 · a 267 m267 m18ago/2026-8% R$ 7.641
Edifício FirenzeRua Guaratuba, 98 · a 267 m267 m4dez/2025-31% R$ 5.745
Edifício NavonaRua Carlos Villalva, 156 · a 273 m273 m9mai/2026-10% R$ 7.534
Edifício FabianaRua Guaratuba, 109 · a 286 m286 m8dez/2025-33% R$ 5.634
Edifício Duas AvenidasAvenida Ireré, 2060 · a 296 m296 m1jun/2025-30% R$ 5.853

7 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil7 mil8 mil9 mil10 mil11 mil12 mil202220232024202520268,3 mil8,3 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Mk 1
jun/202617 m²R$ 141.598R$ 8.119
jun/202627 m²R$ 229.000R$ 8.532

2 vendas

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Guarani (z Sul)33 prédios

79%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.

Quanto vale o seu apartamento no Mk 1?

A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.