Resumo
No Villa Varanda - Reserva Residencial, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.619. Os apartamentos têm de 54 a 124 m², e o mais vendido, de 84 a 98 m², sai por cerca de R$ 670 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.619
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,3 a 8,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
63%
Vila Guarani (z Sul) 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Villa Varanda - Reserva ResidencialNome na Receita Federal. · CEP 04307-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Villa Varanda - Reserva Residencial, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 171 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Villa Varanda - Reserva Residencial (R$ 7.851) fica 33% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.367 a 5.650
- R$ 5.745 a 5.920
- R$ 5.923 a 6.912
- R$ 6.927 a 7.932
- R$ 8.058 a 12.448
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 171 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.920
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+33%
R$ 7.851 o m² do Villa Varanda - Reserva Residencial
Mais negociado
28 vendas
Blueline São Judas · a 156 m
| Villa Varanda - Reserva ResidencialEste prédio · Rua Professor Sousa Barros, 285 | — | 24 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Blueline São JudasAvenida Jabaquara, 2781 · a 156 m | 156 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício RobertaRua Professor Sousa Barros, 125 · a 168 m | 168 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício São Judas TadeuAvenida Jabaquara, 2689 · a 195 m | 195 m | 12 | jul/2026 | |
| Helvetia CondominiumAlameda dos Guaiós, 247 · a 247 m | 247 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício JulianaRua Guaratuba, 51 · a 251 m | 251 m | 18 | ago/2026 | |
| Residencial The FirstRua Professor Sousa Barros, 210 · a 251 m | 251 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício RenataRua Arnoldo Baldoino Welter, 75 · a 253 m | 253 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Duas AvenidasAvenida Ireré, 2060 · a 259 m | 259 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Maison LouvreRua Caviana, 329 · a 265 m | 265 m | 1 | nov/2023 | |
| Vibra ConceicaoAvenida Doutor Hugo Beolchi, 620 · a 275 m | 275 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício GuaraniRua Arnoldo Baldoino Welter, 95 · a 280 m | 280 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício FirenzeRua Guaratuba, 98 · a 283 m | 283 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício DallasRua Arnoldo Baldoino Welter, 115 · a 295 m | 295 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício MexianaAvenida Doutor Hugo Beolchi, 660 · a 296 m | 296 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Jardim BelvedereRua Soares de Avellar, 396 · a 296 m | 296 m | 14 | jul/2026 | |
| In CittaAlameda dos Guaiós, 250 · a 297 m | 297 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Mansao M. BonaniAvenida Ireré, 2000 · a 297 m | 297 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Uplife ConceicaoAvenida Doutor Hugo Beolchi, 686 · a 320 m | 320 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício FabianaRua Guaratuba, 109 · a 320 m | 320 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício AmoreiraRua Itatiaia, 52 · a 328 m | 328 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Isabelle MariaRua Itatiaia, 91 · a 328 m | 328 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício MimaAlameda dos Guaiós, 479 · a 330 m | 330 m | 9 | fev/2026 | |
| Vista Monte AlegreRua Soares de Avellar, 464 · a 339 m | 339 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua dos Democratas, 277 · a 357 m | 357 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício NavonaRua Carlos Villalva, 156 · a 359 m | 359 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Palazzo Costa SmeraldaRua Major Freire, 98 · a 386 m | 386 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício You, Vila ConceicaoRua Ibirajá, 90 · a 388 m | 388 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício MarisaRua Ibirajá, 221 · a 391 m | 391 m | 3 | mar/2026 | |
| TangramRua Ibirajá, 244 · a 391 m | 391 m | 62 | jul/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Ibirajá, 107 · a 395 m | 395 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício San MarcoRua Ibirajá, 127 · a 396 m | 396 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício MessinaRua Ibirajá, 281 · a 399 m | 399 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício TibidaboRua Major Freire, 122 · a 404 m | 404 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício MarcellusAvenida Fagundes Filho, 200 · a 438 m | 438 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Paco D'arcosAvenida Engenheiro Armando de Arruda Pereira, 412 · a 453 m | 453 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Maison NiceRua Itatiaia, 344 · a 459 m | 459 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Piazza D SpagnaRua Ramiro Barcelos, 74 · a 459 m | 459 m | 22 | out/2025 | |
| Edifício ArcadiaAvenida Piassanguaba, 2933 · a 462 m | 462 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício GuaratubaRua Guaratuba, 280 · a 466 m | 466 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício TatianaAvenida Diederichsen, 864 · a 470 m | 470 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício ItatiaiaRua Itatiaia, 326 · a 471 m | 471 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Saint CharlesRua Itatiaia, 410 · a 472 m | 472 m | 7 | abr/2026 | |
| Ita ConceicaoRua Itatiaia, 356 · a 486 m | 486 m | 33 | ago/2026 | |
| Edifício Costa AzulRua Itatiaia, 307 · a 492 m | 492 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício ChristianaAvenida Diederichsen, 884 · a 495 m | 495 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Monte VerdeRua Major Freire, 221 · a 498 m | 498 m | 4 | set/2023 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 56 m² | R$ 455.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 124 m² | R$ 900.000 | |
| jun/2026 | 56 m² | R$ 500.000 | |
| jan/2026 | 123 m² | R$ 600.000 | |
| jan/2026 | 68 m² | R$ 690.000 | |
| out/2025 | 97 m² | R$ 710.000 | |
| out/2025 | 88 m² | R$ 670.000 | |
| jul/2025 | 123 m² | R$ 1.160.000 | |
| abr/2025 | 67 m² | R$ 550.000 | |
| fev/2025 | 98 m² | R$ 795.000 | |
| fev/2025 | 94 m² | R$ 610.000 | |
| dez/2024 | 124 m² | R$ 840.000 | |
| jul/2024 | 88 m² | R$ 750.000 | |
| jun/2024 | 54 m² | R$ 500.000 | |
| jan/2024 | 86 m² | R$ 740.000 | |
| dez/2023 | 71 m² | R$ 508.000 | |
| set/2023 | 69 m² | R$ 730.000 | |
| abr/2023 | 115 m² | R$ 860.000 | |
| fev/2023 | 56 m² | R$ 420.000 | |
| jan/2023 | 55 m² | R$ 438.000 | |
| set/2022 | 95 m² | R$ 590.000 | |
| jun/2022 | 95 m² | R$ 465.755 | |
| abr/2022 | 84 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2022 | 56 m² | R$ 430.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 8 anúncios
63%
Vila Guarani (z Sul)33 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 87 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 81 m² | 2 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 742.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 720.000 | VivaReal e ZAP | |
| 112 m² | 1 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 998.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor Sousa Barros com venda no último ano.
| 210, Condomínio Residencial The First | 86% | 2 | 11 |
|---|---|---|---|
| 125, Condomínio Edifício Roberta | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
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A avaliação parte das 24 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.