Resumo
No Edifício Rio Iguacu, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.191. Os apartamentos têm de 48 a 69 m², e o mais vendido, de 69 m², sai por cerca de R$ 370 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.191
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,8 a 5,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
85%
Vila Santa Catarina 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Rio IguacuNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Rio Iguacu · CEP 04370-020
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 48 m² | R$ 270.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 48 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2026 | 48 m² | R$ 262.500 | |
| jan/2026 | 69 m² | R$ 380.000 | |
| out/2025 | 69 m² | R$ 307.000 | |
| out/2025 | 69 m² | R$ 320.000 | |
| out/2025 | 48 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2025 | 48 m² | R$ 275.000 | |
| abr/2025 | 69 m² | R$ 390.000 | |
| jan/2025 | 69 m² | R$ 385.000 | |
| out/2024 | 48 m² | R$ 361.000 | |
| ago/2024 | 69 m² | R$ 435.000 | |
| abr/2024 | 69 m² | R$ 390.000 | |
| jan/2024 | 48 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2024 | 69 m² | R$ 365.000 | |
| out/2023 | 69 m² | R$ 350.000 | |
| out/2023 | 48 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2023 | 48 m² | R$ 265.000 | |
| jul/2023 | 69 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2023 | 48 m² | R$ 275.000 | |
| mar/2023 | 69 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2023 | 69 m² | R$ 189.600 | |
| ago/2022 | 69 m² | R$ 365.000 | |
| mai/2022 | 69 m² | R$ 335.000 | |
| jan/2022 | 69 m² | R$ 375.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 4 anúncios
85%
Vila Santa Catarina25 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 2 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 1 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 1 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Joaquim Morais com venda no último ano.
| 358, Residencial Belladora | 84% | 2 | 9 |
|---|---|---|---|
| 175, Condomínio Edifício Ville Montpellier | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Rio Iguacu?
A avaliação parte das 25 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.