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Projeto Imobiliario e 74

Rua José Conhago Pomare, 107 · Vila Guaca, São Paulo · construído em 2023 · vendas até setembro de 2026

R$ 8.184/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (14 vendas)

Vendas desde 2022
85
Venda ÷ pedido
—

Preço do m² em Vila Guaca

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Projeto Imobiliario e 74, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.184. Os apartamentos têm de 39 a 49 m², e o mais vendido, de 45 a 49 m², sai por cerca de R$ 350 mil.

m² vendido, último ano

R$ 8.184

mediana de 14 vendas · área útil

Faixa típica do m²

7,6 a 9,2 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2023) · São Paulo 84%

Vendas por ano

19

média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.

Projeto Imobiliario e 74Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Projeto Imob e 74 · CEP 02433-060

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5 mil6 mil7 mil8 mil9 mil10 mil11 mil202220232024202520267,4 mil7,7 mil8,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Projeto Imobiliario e 74
ago/202646 m²R$ 345.000R$ 7.549
ago/202646 m²R$ 370.000R$ 7.993
jul/202646 m²R$ 400.000R$ 8.753
jul/202646 m²R$ 395.000R$ 8.533
jul/202646 m²R$ 427.000R$ 9.344
abr/202646 m²R$ 251.067R$ 5.494
mar/202646 m²R$ 374.000R$ 8.184
fev/202647 m²R$ 345.000R$ 7.359
jan/202646 m²R$ 450.000R$ 9.847
dez/202546 m²R$ 350.000R$ 7.561

Mostrando 10 de 14 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 39 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Projeto Imobiliario e 74
42 m²1R$ 560.000R$ 13.333VivaReal e ZAP
41 m²2R$ 535.000R$ 13.049VivaReal e ZAP
41 m²2R$ 532.000R$ 12.976VivaReal e ZAP
41 m²2R$ 531.000R$ 12.951VivaReal e ZAP
43 m²2R$ 540.000R$ 12.558VivaReal e ZAP
41 m²2R$ 500.000R$ 12.195VivaReal e ZAP
41 m²2R$ 489.000R$ 11.927VivaReal e ZAP
42 m²2R$ 500.002R$ 11.905ZAP e VivaReal
42 m²2R$ 495.000R$ 11.786VivaReal e ZAP
41 m²2R$ 479.000R$ 11.683VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 39 anúncios

Quanto vale o seu apartamento no Projeto Imobiliario e 74?

A avaliação parte das 85 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,71 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.