Resumo
Em Vila Guaca, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 7.995, 11% abaixo da mediana de São Paulo: o 220º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 7.555 o m² útil.
m² pedido
R$ 7.995
325 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 7.555
22 apartamentos no último ano
m² vendido em 4 anos
+31%
R$ 5.620 em 2022 → R$ 7.359 em 2026
m² pedido, apartamento
R$ 9.333
178 apartamentos à venda
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 432.400 | 42 m² | 7 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 450.000 | 43 m² | 166 | |
| 3 | R$ 1.275.001 | 118 m² | 2 |
3 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil.
| 40 a 70 m² | R$ 384.500 | 22 |
|---|
1 faixa
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 31% de 2022 a 2026.
Prédios do bairro
Os 2 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Projeto Imobiliario e 74Rua José Conhago Pomare, 107 · 2023 | 14 | R$ 374.00046 m² | novo | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Canadian VillageRua Pestana, 37 · 1996 | 8 | R$ 402.50064 m² | 81% |
2 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Vila Guaca.
| Vila Mariza Mazzei | 0,3 km | 236 | |
|---|---|---|---|
| Jardim Picolo | 0,5 km | 54 | |
| Jardim do Colégio (Zona Norte) | 0,6 km | 386 | |
| Conjunto Residencial Santa Terezinha | 0,6 km | 115 | |
| Lauzane Paulista | 0,7 km | 2.655 | |
| Mandaqui | 0,9 km | 1.321 | |
| Jardim Paraíso | 1,0 km | 944 | |
| Vila Romero | 1,0 km | 479 |
8 bairros
Quanto vale o seu imóvel em Vila Guaca?
A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.