Resumo
No Portal das Aguas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.702. Os apartamentos têm de 56 a 85 m², e o mais vendido, de 84 a 85 m², sai por cerca de R$ 540 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.702
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,6 a 7,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio Portal das AguasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Portal das Aguas · CEP 05110-080
Vendas ao redor
Nenhum outro prédio a até 300 m do Portal das Aguas teve apartamento vendido desde 2022.
- R$ 8.835
- R$ 9.452
- R$ 9.508
- R$ 9.525
- por m² · tamanho = vendas
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 56 m² | R$ 375.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 57 m² | R$ 360.000 | |
| abr/2026 | 84 m² | R$ 660.000 | |
| mar/2026 | 85 m² | R$ 570.000 | |
| mar/2026 | 57 m² | R$ 430.000 | |
| fev/2026 | 57 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2025 | 84 m² | R$ 550.000 | |
| set/2025 | 56 m² | R$ 413.000 | |
| set/2025 | 85 m² | R$ 640.000 | |
| ago/2025 | 85 m² | R$ 570.000 | |
| mai/2025 | 57 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2025 | 84 m² | R$ 650.000 | |
| mar/2025 | 57 m² | R$ 385.000 | |
| mar/2025 | 84 m² | R$ 650.000 | |
| mar/2025 | 84 m² | R$ 447.230 | |
| nov/2024 | 85 m² | R$ 660.000 | |
| nov/2024 | 85 m² | R$ 630.000 | |
| nov/2024 | 84 m² | R$ 530.000 | |
| set/2024 | 56 m² | R$ 380.000 | |
| set/2024 | 84 m² | R$ 470.000 | |
| set/2024 | 56 m² | R$ 380.000 | |
| ago/2024 | 57 m² | R$ 370.000 | |
| jun/2024 | 84 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2024 | 56 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2024 | 57 m² | R$ 269.760 | |
| jan/2024 | 57 m² | R$ 335.000 | |
| out/2023 | 57 m² | R$ 335.000 | |
| set/2023 | 56 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2023 | 85 m² | R$ 450.000 | |
| fev/2023 | 84 m² | R$ 400.000 | |
| jan/2023 | 85 m² | R$ 525.000 | |
| nov/2022 | 84 m² | R$ 539.000 | |
| out/2022 | 56 m² | R$ 320.000 | |
| out/2022 | 57 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2022 | 85 m² | R$ 440.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 3 anúncios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 54 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 2 | R$ 439.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal |
3 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Portal das Aguas?
A avaliação parte das 35 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.