Resumo
No San Frauzine, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.936. Os apartamentos vendidos têm de 35 a 38 m² e saem por cerca de R$ 140 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.936
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,6 a 4,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
San FrauzineNome na Receita Federal. · CEP 05662-060
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 37 m² | R$ 146.600 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 35 m² | R$ 151.030 | |
| jul/2026 | 35 m² | R$ 120.883 | |
| jun/2026 | 35 m² | R$ 139.100 | |
| jun/2026 | 38 m² | R$ 132.500 | |
| jun/2026 | 35 m² | R$ 126.927 | |
| mai/2026 | 35 m² | R$ 161.000 | |
| abr/2025 | 37 m² | R$ 251.838 |
7 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 33 m² | 2 | R$ 248.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 225.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 2 | R$ 132.970 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 144.810 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Leandro Teixeira com venda no último ano.
| 240, Residencial Saint Peter | 69% | 5 | 8 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no San Frauzine?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,39 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.