Resumo
No Residencial Guarani, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.069.
m² vendido, último ano
R$ 4.069
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial GuaraniNome na Receita Federal. · CEP 08235-450
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Guarani, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 3 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Guarani (R$ 4.069) fica 26% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.895
- R$ 5.511
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 3 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.511
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-26%
R$ 4.069 o m² do Residencial Guarani
Mais negociado
3 vendas
Residencial Rainha da Noite · a 254 m
| Residencial GuaraniEste prédio · Rua Luís Alberto Leite Mascarenhas, 237 | — | 1 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial Rainha da NoiteRua Rainha da Noite, 185 · a 254 m | 254 m | 3 | jul/2025 | |
| Residecial TerezaRua Floco de Neve, 73 · a 465 m | 465 m | 1 | set/2025 |
1 prédio
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 31 m² | R$ 124.747 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Guarani?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.