Resumo
Em Parque Guarani, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 3.620, 60% abaixo da mediana de São Paulo: o 1.178º mais caro entre os 1.360 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 4.069 o m² útil.
m² pedido
R$ 3.620
85 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 4.069
1 apartamento no último ano
m² vendido em 3 anos
-42%
R$ 6.959 em 2023 → R$ 4.069 em 2026
m² pedido, casa
R$ 3.517
79 casas à venda
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil.
| até 40 m² | R$ 124.747 | 1 |
|---|
1 faixa
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: caiu 42% de 2023 a 2026.
Prédios do bairro
O prédio com venda no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Residencial GuaraniRua Luís Alberto Leite Mascarenhas, 237 · 2019 | 1 | R$ 124.74731 m² | sem número |
|---|
1 prédio
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Parque Guarani.
| Jardim das Camélias | 0,6 km | 51 | |
|---|---|---|---|
| Conjunto Habitacional Águia de Haia | 0,7 km | 10 | |
| Limoeiro | 0,9 km | 116 | |
| Jardim São Carlos (Zona Leste) | 1,2 km | 95 | |
| Vila Taquari | 1,3 km | 256 | |
| Jardim Aurora (Zona Leste) | 1,4 km | 38 | |
| Vila Verde | 1,6 km | 58 | |
| Vila Regina ( Zona Leste) | 1,6 km | 96 |
8 bairros
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A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2023 a setembro de 2026.