Resumo
No Residencial Morada dos Passaros, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.951. Os apartamentos têm de 35 a 68 m², e o mais vendido, de 35 a 37 m², sai por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.951
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial Morada dos PassarosNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Morada dos Passaros · CEP 08421-035
Vendas ao redor
Nenhum outro prédio a até 300 m do Residencial Morada dos Passaros teve apartamento vendido desde 2022.
- por m² · tamanho = vendas
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 44 m² | R$ 203.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 67 m² | R$ 400.000 | |
| set/2025 | 37 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2025 | 68 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2025 | 37 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2024 | 42 m² | R$ 215.000 | |
| ago/2024 | 42 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2024 | 42 m² | R$ 251.000 | |
| mar/2024 | 44 m² | R$ 256.808 | |
| dez/2023 | 74 m² | R$ 320.000 | |
| out/2023 | 35 m² | R$ 237.000 | |
| mai/2023 | 67 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2023 | 37 m² | R$ 246.000 | |
| jan/2023 | 37 m² | R$ 202.000 | |
| ago/2022 | 35 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2022 | 35 m² | R$ 220.000 | |
| mai/2022 | 35 m² | R$ 225.000 | |
| mai/2022 | 37 m² | R$ 261.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 2 | R$ 235.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Morada dos Passaros?
A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.