Resumo
No Bloco B3, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.918. Os apartamentos vendidos têm 46 m² e saem por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.918
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,7 a 6,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
94%
São Paulo 84%
Vendas por ano
10
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Bloco B3Nome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Bloco B1 e Bloco B2 · CEP 02167-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Bloco B3, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 53 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Bloco B3 (R$ 5.558) fica 10% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.897
- R$ 4.997
- R$ 5.147
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 53 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.072
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+10%
R$ 5.558 o m² do Bloco B3
Mais negociado
30 vendas
Residencial Novo Andarai · a 190 m
| Bloco B3Este prédio · Rua Manguari, 257 | — | 44 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Bloco A2Rua Manguari, 185 · a 71 m | 71 m | 23 | mai/2026 | |
| Residencial Novo AndaraiRua Manguari, 501 · a 190 m | 190 m | 30 | jul/2026 | |
| Rua Manguari, 401a 413 m | 413 m | 50 | ago/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 46 m² | R$ 331.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 46 m² | R$ 285.000 | |
| jul/2026 | 46 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2026 | 46 m² | R$ 190.000 | |
| jan/2026 | 46 m² | R$ 273.000 | |
| set/2025 | 46 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2025 | 46 m² | R$ 225.000 | |
| abr/2025 | 46 m² | R$ 240.000 | |
| fev/2025 | 46 m² | R$ 263.000 | |
| jan/2025 | 46 m² | R$ 250.000 | |
| out/2024 | 46 m² | R$ 240.000 | |
| out/2024 | 46 m² | R$ 225.000 | |
| set/2024 | 46 m² | R$ 213.000 | |
| jul/2024 | 46 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2024 | 46 m² | R$ 183.300 | |
| jun/2024 | 46 m² | R$ 235.000 | |
| mai/2024 | 46 m² | R$ 210.000 | |
| mar/2024 | 46 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2024 | 46 m² | R$ 233.000 | |
| mar/2024 | 46 m² | R$ 230.000 | |
| jan/2024 | 46 m² | R$ 210.000 | |
| dez/2023 | 46 m² | R$ 218.000 | |
| nov/2023 | 46 m² | R$ 245.000 | |
| set/2023 | 46 m² | R$ 260.000 | |
| set/2023 | 46 m² | R$ 215.000 | |
| set/2023 | 46 m² | R$ 235.000 | |
| set/2023 | 46 m² | R$ 270.000 | |
| set/2023 | 46 m² | R$ 256.000 | |
| abr/2023 | 46 m² | R$ 225.000 | |
| mar/2023 | 46 m² | R$ 200.000 | |
| jan/2023 | 46 m² | R$ 210.000 | |
| dez/2022 | 46 m² | R$ 210.700 | |
| nov/2022 | 46 m² | R$ 215.000 | |
| nov/2022 | 46 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2022 | 46 m² | R$ 215.000 | |
| out/2022 | 46 m² | R$ 190.000 | |
| ago/2022 | 46 m² | R$ 170.000 | |
| jul/2022 | 46 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2022 | 46 m² | R$ 215.000 | |
| jun/2022 | 46 m² | R$ 190.000 | |
| jun/2022 | 46 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2022 | 46 m² | R$ 150.000 | |
| mar/2022 | 46 m² | R$ 215.000 | |
| fev/2022 | 46 m² | R$ 220.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 8 anúncios
94%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 360.170 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 339.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 270.005 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Manguari com venda no último ano.
| Rua Manguari, 401 | 82% | 18 | 11 |
|---|---|---|---|
| 501, Condomínio Residencial Novo Andarai | sem número | 9 | 9 |
| 185, Bloco A2 | 80% | 6 | 8 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Bloco B3?
A avaliação parte das 44 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,33 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.