Resumo
Neste prédio, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.947. Os apartamentos vendidos têm 51 m² e saem por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.947
mediana de 18 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,8 a 5,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 13 em 2026 até set.
CEP 02167-080
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 40 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.897) fica 49% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.147 a 5.831
- R$ 7.252 a 7.983
- R$ 8.444 a 8.882
- R$ 9.427 a 9.560
- R$ 10.113 a 11.769
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 40 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.560
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-49%
R$ 4.897 o m² deste prédio
Mais negociado
40 vendas
Edifício Passos do Parque · a 187 m
| Rua Manguari, 401Este prédio | — | 50 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Passos do ParqueRua Ulisses Cruz, 1303 · a 187 m | 187 m | 40 | ago/2026 | |
| Bloco A2Rua Manguari, 185 · a 365 m | 365 m | 23 | mai/2026 | |
| Edifício Green ParkRua Tuiuti, 436 · a 399 m | 399 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial do ParqueRua Pitangui, 35 · a 403 m | 403 m | 7 | mar/2026 | |
| Bloco B3Rua Manguari, 257 · a 413 m | 413 m | 44 | jul/2026 | |
| PitanguiRua Pitangui, 216 · a 422 m | 422 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Parque das FloresRua Pitangui, 219 · a 434 m | 434 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício JequitibaRua Pitangui, 102 · a 459 m | 459 m | 7 | abr/2026 | |
| Allegri TatuapePraça Louveira, 51 · a 464 m | 464 m | 26 | mar/2026 | |
| Mirante do TatuapeRua Jacirendi, 477 · a 470 m | 470 m | 7 | jun/2026 | |
| Quality House TatuapeRua Tuiuti, 606 · a 483 m | 483 m | 47 | jul/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 51 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 51 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2026 | 51 m² | R$ 150.000 | |
| mai/2026 | 51 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2026 | 51 m² | R$ 255.000 | |
| mai/2026 | 51 m² | R$ 255.000 | |
| mai/2026 | 51 m² | R$ 245.000 | |
| abr/2026 | 51 m² | R$ 275.000 | |
| mar/2026 | 51 m² | R$ 245.000 | |
| fev/2026 | 51 m² | R$ 245.000 | |
| fev/2026 | 51 m² | R$ 290.000 | |
| fev/2026 | 51 m² | R$ 240.000 | |
| fev/2026 | 51 m² | R$ 210.527 | |
| dez/2025 | 51 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2025 | 51 m² | R$ 235.000 | |
| nov/2025 | 51 m² | R$ 270.000 | |
| nov/2025 | 51 m² | R$ 245.000 | |
| set/2025 | 51 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2025 | 51 m² | R$ 245.000 | |
| jul/2025 | 51 m² | R$ 280.000 | |
| fev/2025 | 51 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2025 | 51 m² | R$ 245.000 | |
| dez/2024 | 51 m² | R$ 230.000 | |
| dez/2024 | 51 m² | R$ 215.000 | |
| mai/2024 | 51 m² | R$ 225.000 | |
| mar/2024 | 51 m² | R$ 235.000 | |
| mar/2024 | 51 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2024 | 51 m² | R$ 250.000 | |
| mar/2024 | 51 m² | R$ 215.000 | |
| dez/2023 | 51 m² | R$ 220.000 | |
| nov/2023 | 51 m² | R$ 200.000 | |
| out/2023 | 51 m² | R$ 225.000 | |
| ago/2023 | 51 m² | R$ 220.000 | |
| jun/2023 | 51 m² | R$ 235.000 | |
| abr/2023 | 51 m² | R$ 210.000 | |
| fev/2023 | 51 m² | R$ 230.000 | |
| fev/2023 | 51 m² | R$ 230.000 | |
| fev/2023 | 51 m² | R$ 150.000 | |
| jan/2023 | 51 m² | R$ 205.000 | |
| dez/2022 | 51 m² | R$ 210.000 | |
| out/2022 | 51 m² | R$ 260.000 | |
| jul/2022 | 51 m² | R$ 215.000 | |
| jul/2022 | 51 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2022 | 51 m² | R$ 155.000 | |
| mai/2022 | 51 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2022 | 51 m² | R$ 210.000 | |
| abr/2022 | 51 m² | R$ 150.000 | |
| mar/2022 | 51 m² | R$ 230.000 | |
| mar/2022 | 51 m² | R$ 205.000 | |
| fev/2022 | 51 m² | R$ 210.000 |
Mostrando 10 de 18 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio18 vendas e 11 anúncios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 380.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 348.900 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 329.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 279.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 312.134 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Manguari com venda no último ano.
| 501, Condomínio Residencial Novo Andarai | sem número | 9 | 9 |
|---|---|---|---|
| 185, Bloco A2 | 80% | 6 | 8 |
| 257, Bloco B3 | 94% | 6 | 8 |
3 prédios
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A avaliação parte das 50 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,39 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.