Resumo
No Mirante do Tatuape, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.598. Os apartamentos vendidos têm 64 m² e saem por cerca de R$ 360 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.598
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Tatuapé 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Mirante do TatuapeNome na Receita Federal. · CEP 03080-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Mirante do Tatuape, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 157 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Mirante do Tatuape (R$ 5.831) fica 27% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.897 a 6.342
- R$ 7.252 a 7.722
- R$ 7.875 a 8.198
- R$ 8.231 a 9.560
- R$ 9.583 a 11.769
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 157 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.983
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-27%
R$ 5.831 o m² do Mirante do Tatuape
Mais negociado
65 vendas
The Gardens Summer · a 232 m
| Mirante do TatuapeEste prédio · Rua Jacirendi, 477 | — | 7 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Allegri TatuapePraça Louveira, 51 · a 142 m | 142 m | 26 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial do ParqueRua Pitangui, 35 · a 166 m | 166 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício FlorencaRua Ivaí, 318 · a 180 m | 180 m | 10 | set/2025 | |
| Edifício JequitibaRua Pitangui, 102 · a 182 m | 182 m | 7 | abr/2026 | |
| Residencial BrottoRua Ivaí, 272 · a 224 m | 224 m | 1 | jul/2026 | |
| The Gardens SummerRua Ivaí, 277 · a 232 m | 232 m | 65 | ago/2026 | |
| Portal do TatuapeRua Ulisses Cruz, 579 · a 270 m | 270 m | 41 | jul/2026 | |
| Quality House TatuapeRua Tuiuti, 606 · a 304 m | 304 m | 47 | jul/2026 | |
| The Gardens SeasonsRua Ulisses Cruz, 668 · a 325 m | 325 m | 80 | ago/2026 | |
| PitanguiRua Pitangui, 216 · a 331 m | 331 m | 1 | jan/2023 | |
| Residencial Parque PiqueriRua Ulisses Cruz, 527 · a 342 m | 342 m | 17 | dez/2025 | |
| Edifício Parque das FloresRua Pitangui, 219 · a 346 m | 346 m | 6 | ago/2026 | |
| Parque Residencial IguareRua Iguaré, 72 · a 358 m | 358 m | 49 | mai/2026 | |
| Edifício ZamoraRua Jacirendi, 153 · a 377 m | 377 m | 6 | jul/2026 | |
| The Gardens Reserva TatuapeRua Ivaí, 111 · a 380 m | 380 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício Green ParkRua Tuiuti, 436 · a 396 m | 396 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício MilanoRua Ivaí, 151 · a 401 m | 401 m | 12 | fev/2026 | |
| Palacio das ArtesRua Jacirendi, 91 · a 403 m | 403 m | 18 | jul/2026 | |
| Rua Tuiuti, 786a 412 m | 412 m | 28 | mar/2026 | |
| Edifício PetrusRua Ivaí, 71 · a 419 m | 419 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício Passos do ParqueRua Ulisses Cruz, 1303 · a 438 m | 438 m | 40 | ago/2026 | |
| Rua Manguari, 401a 470 m | 470 m | 50 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial LuanaRua Tuiuti, 928 · a 490 m | 490 m | 12 | jun/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 64 m² | R$ 360.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 64 m² | R$ 353.000 | |
| mar/2025 | 64 m² | R$ 460.000 | |
| set/2024 | 64 m² | R$ 390.000 | |
| mar/2024 | 64 m² | R$ 350.000 | |
| set/2022 | 64 m² | R$ 360.000 | |
| jun/2022 | 64 m² | R$ 360.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Tatuapé54 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 65 m² | 3 | R$ 443.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 3 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 438.570 | VivaReal | |
| 65 m² | 3 | R$ 433.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Jacirendi com venda no último ano.
| 91, Condomínio Palacio das Artes | 85% | 5 | 14 |
|---|---|---|---|
| 153, Condomínio Edifício Zamora | sem número | 2 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Mirante do Tatuape?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.