Resumo
No Residencial Brotto, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.084.
m² vendido, último ano
R$ 6.084
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Tatuapé 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial BrottoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial Brotto · CEP 03080-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Brotto, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 378 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Brotto (R$ 6.084) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.112 a 6.342
- R$ 6.956 a 7.517
- R$ 7.639 a 8.100
- R$ 8.114 a 9.427
- R$ 9.583 a 11.769
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 378 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.722
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 6.084 o m² do Residencial Brotto
Mais negociado
80 vendas
The Gardens Seasons · a 124 m
| Residencial BrottoEste prédio · Rua Ivaí, 272 | — | 1 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| The Gardens SummerRua Ivaí, 277 · a 25 m | 25 m | 65 | ago/2026 | |
| Edifício FlorencaRua Ivaí, 318 · a 57 m | 57 m | 10 | set/2025 | |
| The Gardens SeasonsRua Ulisses Cruz, 668 · a 124 m | 124 m | 80 | ago/2026 | |
| The Gardens Reserva TatuapeRua Ivaí, 111 · a 160 m | 160 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício MilanoRua Ivaí, 151 · a 178 m | 178 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício ZamoraRua Jacirendi, 153 · a 191 m | 191 m | 6 | jul/2026 | |
| Palacio das ArtesRua Jacirendi, 91 · a 196 m | 196 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício PetrusRua Ivaí, 71 · a 201 m | 201 m | 22 | ago/2026 | |
| Portal do TatuapeRua Ulisses Cruz, 579 · a 201 m | 201 m | 41 | jul/2026 | |
| Mirante do TatuapeRua Jacirendi, 477 · a 224 m | 224 m | 7 | jun/2026 | |
| Residencial Parque PiqueriRua Ulisses Cruz, 527 · a 266 m | 266 m | 17 | dez/2025 | |
| Allegri TatuapePraça Louveira, 51 · a 268 m | 268 m | 26 | mar/2026 | |
| Edifício JequitibaRua Pitangui, 102 · a 300 m | 300 m | 7 | abr/2026 | |
| Avenida Celso Garcia, 3244a 310 m | 310 m | 1 | abr/2022 | |
| Parque Residencial IguareRua Iguaré, 72 · a 321 m | 321 m | 49 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial do ParqueRua Pitangui, 35 · a 328 m | 328 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial LuanaRua Tuiuti, 928 · a 375 m | 375 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Costa AzulRua Henrique Sertório, 67 · a 379 m | 379 m | 16 | mar/2026 | |
| Ecolife TatuapeAvenida Celso Garcia, 3200 · a 382 m | 382 m | 34 | jul/2026 | |
| Rua Tuiuti, 786a 388 m | 388 m | 28 | mar/2026 | |
| Edifício Vila TatuapeRua André Vidal, 14 · a 392 m | 392 m | 15 | abr/2026 | |
| Quality House TatuapeRua Tuiuti, 606 · a 398 m | 398 m | 47 | jul/2026 | |
| Edifício Saint CharbelRua André Vidal, 228 · a 415 m | 415 m | 11 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Dona OlympiaRua Filipe Camarão, 160 · a 433 m | 433 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Nagib IzarRua Filipe Camarão, 171 · a 438 m | 438 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial MarianaRua Filipe Camarão, 190 · a 446 m | 446 m | 7 | abr/2026 | |
| PitanguiRua Pitangui, 216 · a 458 m | 458 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Villa NobileRua Filipe Camarão, 187 · a 467 m | 467 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Parque das FloresRua Pitangui, 219 · a 467 m | 467 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício LousadaAvenida Celso Garcia, 3766 · a 471 m | 471 m | 1 | jun/2024 | |
| Bio TatuapeRua Margarida de Lima, 77 · a 486 m | 486 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício JardinopolisRua Soriano de Sousa, 47 · a 494 m | 494 m | 7 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 66 m² | R$ 400.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 10 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Tatuapé54 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 53 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 51 m² | 2 | R$ 550.000 | ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 53 m² | 2 | R$ 525.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 232.500 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 361.000 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 379.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ivaí com venda no último ano.
| 111, The Gardens Reserva Tatuape | novo | 19 | 100 |
|---|---|---|---|
| 207, The Gardens Spring | sem número | 16 | 28 |
| 104, Residencial Vittorio Filenti | sem número | 9 | 2 |
| 277, Condomínio The Gardens Summer | 97% | 8 | 61 |
| 71, Condomínio Edifício Petrus | 77% | 7 | 16 |
| 151, Condomínio Edifício Milano | sem número | 1 | 14 |
| 318, Edifício Florenca | sem número | 1 | 9 |
7 prédios
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.