Resumo
No The Gardens Spring, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.006. Os apartamentos têm de 56 a 82 m², e o mais vendido, de 56 m², sai por cerca de R$ 580 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.006
mediana de 16 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,1 a 10,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Tatuapé 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 13 em 2026 até set.
The Gardens SpringNome na Receita Federal. · CEPs 03080-900 e 03080-010
Vendas ao redor
A até 300 m do The Gardens Spring, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 373 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do The Gardens Spring (R$ 9.193) fica 21% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.112 a 6.084
- R$ 6.342 a 7.473
- R$ 7.517 a 7.983
- R$ 8.100 a 9.427
- R$ 9.583 a 11.769
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 373 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.584
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+21%
R$ 9.193 o m² do The Gardens Spring
Mais negociado
80 vendas
The Gardens Seasons · a 117 m
| The Gardens SpringEste prédio · Rua Ivaí, 207 | — | 45 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial BrottoRua Ivaí, 272 · a 31 m | 31 m | 1 | jul/2026 | |
| The Gardens SummerRua Ivaí, 277 · a 44 m | 44 m | 65 | ago/2026 | |
| Edifício FlorencaRua Ivaí, 318 · a 88 m | 88 m | 10 | set/2025 | |
| The Gardens SeasonsRua Ulisses Cruz, 668 · a 117 m | 117 m | 80 | ago/2026 | |
| The Gardens Reserva TatuapeRua Ivaí, 111 · a 129 m | 129 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício MilanoRua Ivaí, 151 · a 148 m | 148 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício ZamoraRua Jacirendi, 153 · a 162 m | 162 m | 6 | jul/2026 | |
| Palacio das ArtesRua Jacirendi, 91 · a 165 m | 165 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício PetrusRua Ivaí, 71 · a 170 m | 170 m | 22 | ago/2026 | |
| Portal do TatuapeRua Ulisses Cruz, 579 · a 222 m | 222 m | 41 | jul/2026 | |
| Mirante do TatuapeRua Jacirendi, 477 · a 253 m | 253 m | 7 | jun/2026 | |
| Residencial Parque PiqueriRua Ulisses Cruz, 527 · a 283 m | 283 m | 17 | dez/2025 | |
| Allegri TatuapePraça Louveira, 51 · a 286 m | 286 m | 26 | mar/2026 | |
| Avenida Celso Garcia, 3244a 292 m | 292 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício JequitibaRua Pitangui, 102 · a 315 m | 315 m | 7 | abr/2026 | |
| Parque Residencial IguareRua Iguaré, 72 · a 340 m | 340 m | 49 | mai/2026 | |
| Edifício Costa AzulRua Henrique Sertório, 67 · a 347 m | 347 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial do ParqueRua Pitangui, 35 · a 347 m | 347 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial LuanaRua Tuiuti, 928 · a 354 m | 354 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Vila TatuapeRua André Vidal, 14 · a 366 m | 366 m | 15 | abr/2026 | |
| Ecolife TatuapeAvenida Celso Garcia, 3200 · a 367 m | 367 m | 34 | jul/2026 | |
| Rua Tuiuti, 786a 380 m | 380 m | 28 | mar/2026 | |
| Edifício Saint CharbelRua André Vidal, 228 · a 384 m | 384 m | 11 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Dona OlympiaRua Filipe Camarão, 160 · a 403 m | 403 m | 8 | jul/2026 | |
| Quality House TatuapeRua Tuiuti, 606 · a 406 m | 406 m | 47 | jul/2026 | |
| Edifício Nagib IzarRua Filipe Camarão, 171 · a 407 m | 407 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial MarianaRua Filipe Camarão, 190 · a 416 m | 416 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Villa NobileRua Filipe Camarão, 187 · a 437 m | 437 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício LousadaAvenida Celso Garcia, 3766 · a 443 m | 443 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício JardinopolisRua Soriano de Sousa, 47 · a 464 m | 464 m | 7 | jun/2026 | |
| Bio TatuapeRua Margarida de Lima, 77 · a 467 m | 467 m | 36 | ago/2026 | |
| PitanguiRua Pitangui, 216 · a 469 m | 469 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Parque das FloresRua Pitangui, 219 · a 478 m | 478 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial Villa del PradoRua Henrique Sertório, 205 · a 483 m | 483 m | 18 | abr/2026 | |
| Residencial FelicitaRua Soriano de Sousa, 83 · a 492 m | 492 m | 4 | set/2025 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 82 m² | R$ 524.844 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 56 m² | R$ 650.000 | |
| jul/2026 | 82 m² | R$ 620.000 | |
| mai/2026 | 82 m² | R$ 433.714 | |
| mai/2026 | 82 m² | R$ 433.499 | |
| mai/2026 | 82 m² | R$ 433.455 | |
| mai/2026 | 56 m² | R$ 630.000 | |
| abr/2026 | 56 m² | R$ 560.000 | |
| mar/2026 | 56 m² | R$ 580.000 | |
| mar/2026 | 82 m² | R$ 519.312 | |
| mar/2026 | 56 m² | R$ 384.567 | |
| jan/2026 | 56 m² | R$ 635.000 | |
| jan/2026 | 56 m² | R$ 366.726 | |
| dez/2025 | 56 m² | R$ 401.740 | |
| nov/2025 | 82 m² | R$ 430.650 | |
| out/2025 | 82 m² | R$ 750.000 | |
| set/2025 | 68 m² | R$ 670.000 | |
| jun/2025 | 56 m² | R$ 550.000 | |
| jun/2025 | 56 m² | R$ 600.000 | |
| mai/2025 | 56 m² | R$ 575.000 | |
| mai/2025 | 68 m² | R$ 430.000 | |
| fev/2025 | 56 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2024 | 56 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2024 | 82 m² | R$ 745.000 | |
| jul/2024 | 82 m² | R$ 500.864 | |
| mai/2024 | 56 m² | R$ 590.000 | |
| mar/2024 | 82 m² | R$ 615.000 | |
| nov/2023 | 56 m² | R$ 575.800 | |
| ago/2023 | 56 m² | R$ 590.000 | |
| jun/2023 | 68 m² | R$ 745.300 | |
| jun/2023 | 56 m² | R$ 610.000 | |
| abr/2023 | 56 m² | R$ 470.000 | |
| fev/2023 | 82 m² | R$ 800.000 | |
| nov/2022 | 68 m² | R$ 740.400 | |
| nov/2022 | 82 m² | R$ 511.000 | |
| set/2022 | 56 m² | R$ 585.000 | |
| ago/2022 | 82 m² | R$ 730.000 | |
| jul/2022 | 56 m² | R$ 565.000 | |
| jul/2022 | 56 m² | R$ 402.648 | |
| jul/2022 | 56 m² | R$ 550.000 | |
| jun/2022 | 82 m² | R$ 441.729 | |
| abr/2022 | 56 m² | R$ 275.000 | |
| fev/2022 | 68 m² | R$ 457.841 | |
| jan/2022 | 56 m² | R$ 510.000 | |
| jan/2022 | 82 m² | R$ 715.000 |
Mostrando 10 de 16 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 16 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Tatuapé54 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 28 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 75 m² | 2 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 75 m² | 2 | R$ 1.094.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 955.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 950.000 | ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 908.900 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 710.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 700.000 | ZAP e VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 889.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 3 | R$ 825.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 685.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 667.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 824.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 651.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 636.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 3 | R$ 806.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 636.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 635.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 625.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 28 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ivaí com venda no último ano.
| 111, The Gardens Reserva Tatuape | novo | 19 | 100 |
|---|---|---|---|
| 104, Residencial Vittorio Filenti | sem número | 9 | 2 |
| 277, Condomínio The Gardens Summer | 97% | 8 | 61 |
| 71, Condomínio Edifício Petrus | 77% | 7 | 16 |
| 151, Condomínio Edifício Milano | sem número | 1 | 14 |
| 272, Condomínio Residencial Brotto | sem número | 1 | 10 |
| 318, Edifício Florenca | sem número | 1 | 9 |
7 prédios
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A avaliação parte das 45 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.