Resumo
No Residencial Plano&penha - Manuel Leiroz Iii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.980. Os apartamentos vendidos têm de 37 a 38 m² e saem por cerca de R$ 200 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.980
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,1 a 6,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Plano&penha - Manuel Leiroz IiiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Manuel Leiroz Iii · CEP 03735-180
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 37 m² | R$ 220.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 38 m² | R$ 250.000 | |
| nov/2025 | 38 m² | R$ 152.158 | |
| out/2025 | 38 m² | R$ 225.000 | |
| set/2025 | 38 m² | R$ 150.505 | |
| jun/2025 | 37 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2025 | 38 m² | R$ 169.000 | |
| out/2024 | 37 m² | R$ 195.000 | |
| ago/2024 | 38 m² | R$ 230.000 | |
| jun/2024 | 38 m² | R$ 220.000 | |
| set/2023 | 37 m² | R$ 200.844 | |
| abr/2023 | 38 m² | R$ 248.000 | |
| mar/2023 | 38 m² | R$ 163.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 342.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 315.001 | ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 282.500 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 279.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 283.900 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 254.260 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 253.810 | ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 253.720 | VivaReal | |
| 42 m² | 2 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 249.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 248.580 | ZAP e VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 248.340 | VivaReal | |
| 41 m² | 2 | R$ 248.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Manuel Leiroz com venda no último ano.
| 400, Condomínio Ilha do Verde Penha | 84% | 12 | 27 |
|---|---|---|---|
| 230, Condomínio Residencial Plano & Penha - Manuel Leiroz I | novo | 4 | 23 |
| 304, Condomínio Residencial Plano & Penha - Manuel Leiroz Ii | sem número | 1 | 12 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Plano&penha - Manuel Leiroz Iii?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,30 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.