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Nik Perdizes

Rua Melo Palheta, 289 · Água Branca, São Paulo · construído em 2023 · vendas até setembro de 2026

R$ 15.901/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (23 vendas)

Vendas desde 2022
32
Venda ÷ pedido
—

Preço do m² em Água Branca

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Nik Perdizes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 15.901. Os apartamentos têm de 23 a 28 m², e o mais vendido, de 23 a 24 m², sai por cerca de R$ 390 mil.

m² vendido, último ano

R$ 15.901

mediana de 23 vendas · área útil

Faixa típica do m²

13,2 a 17,6 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Água Branca 82% · São Paulo 84%

Vendas por ano

4

média de 2022 a 2025 · 16 em 2026 até set.

Nik PerdizesNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Nik Perdizes · CEP 05002-030

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5 mil7,5 mil10 mil12,5 mil15 mil17,5 mil20 mil22,5 mil2022202320242025202615,8 mil16,4 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Nik Perdizes
ago/202628 m²R$ 350.000R$ 12.723
ago/202628 m²R$ 420.000R$ 15.267
ago/202628 m²R$ 365.531R$ 13.287
ago/202624 m²R$ 445.000R$ 18.427
jul/202623 m²R$ 430.000R$ 18.313
jul/202623 m²R$ 270.000R$ 11.499
jun/202623 m²R$ 300.000R$ 13.152
jun/202623 m²R$ 394.600R$ 17.299
jun/202623 m²R$ 390.000R$ 16.610
jun/202624 m²R$ 490.000R$ 20.290

Mostrando 10 de 23 vendas

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 23 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Água Branca35 prédios

82%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Nik Perdizes
31 m²1R$ 620.000R$ 20.000VivaReal e ZAP
24 m²1R$ 463.500R$ 19.313VivaReal e ZAP

2 anúncios

Quanto vale o seu apartamento no Nik Perdizes?

A avaliação parte das 32 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.