Resumo
Em Água Branca, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 13.120, 46% acima da mediana de São Paulo: o 57º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 9.745 o m² útil.
m² pedido
R$ 13.120
4.910 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 9.745
609 apartamentos no último ano
Venda ÷ pedido
82%
35 prédios · cidade 84%
m² vendido em 4 anos
+18%
R$ 8.638 em 2022 → R$ 10.173 em 2026
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 390.000 | 30 m² | 886 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 698.600 | 62 m² | 1.821 | |
| 3 | R$ 1.840.000 | 118 m² | 1.254 | |
| 4 ou mais | R$ 3.665.000 | 190 m² | 352 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil.
| até 40 m² | R$ 285.000 | 243 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 560.000 | 121 | |
| 70 a 100 m² | R$ 757.500 | 84 | |
| 100 a 150 m² | R$ 1.466.750 | 80 | |
| mais de 150 m² | R$ 2.500.000 | 81 |
5 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 18% de 2022 a 2026.
Venda e pedido
Nos 35 prédios do bairro com vendas e anúncios comparáveis, a venda saiu em 82% do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio.
Água Branca35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Prédios do bairro
Os 80 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Today PerdizesRua Airosa Galvão, 223 · 2024 | 32 | R$ 458.58138 m² | novo | |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Recanto JacarandaRua Marc Chagall, 397 · 2015 | 31 | R$ 1.296.096106 m² | sem número | |
| La Vista LapaRua Guaicurus, 1285 · 2023 | 28 | R$ 210.24025 m² | novo | |
| Condomínio Reserva ManacaRua Pablo Picasso, 100 · 2015 | 27 | R$ 4.000.000275 m² | 69% | |
| Vivaz Estacao Santa MarinaRua Mateo Forte, 85 · 2024 | 24 | R$ 237.65735 m² | novo | |
| Nik PerdizesRua Melo Palheta, 289 · 2023 | 23 | R$ 417.31428 m² | sem número | |
| Vivaz Vila RomanaRua Faustolo, 974 · 2023 | 22 | R$ 229.27621 m² | novo | |
| Condomínio Time Jardim das PerdizesAvenida Marquês de São Vicente, 2219 · 2017 | 20 | R$ 852.50059 m² | sem número | |
| Condomínio Bosque JequitibaRua Isaac Krasilchik, 88 · 2015 | 17 | R$ 2.830.000196 m² | 87% | |
| Condomínio RailRua Joaquim Ferreira, 124 · 2006 | 17 | R$ 585.00038 m² | sem número | |
| Terrazza Marina Reserva SpecialeAvenida Santa Marina, 1588 · 2011 | 15 | R$ 565.00072 m² | 83% | |
| Condomínio Varanda PompeiaRua Joaquim Ferreira, 55 · 2010 | 15 | R$ 744.00079 m² | 79% | |
| Condomínio Residencial Casa das CaldeirasAvenida Francisco Matarazzo, 1850 · 2013 | 14 | R$ 1.725.000152 m² | 74% | |
| Condomínio Living PrivilegeRua Iporanga, 250 · 2020 | 12 | R$ 609.59467 m² | sem número | |
| Bosque AraucariaRua Marc Chagall, 339 · 2016 | 12 | R$ 2.395.000154 m² | 84% | |
| Condomínio Residencial Metrocasa LapaRua Guaicurus, 827 · 2023 | 11 | R$ 300.00032 m² | novo | |
| Condomínio Vibra LapaRua Luiz Gatti, 179 · 2023 | 11 | R$ 230.86739 m² | novo | |
| Alta RomanaRua Cláudio, 185 · 2024 | 11 | R$ 815.00088 m² | novo | |
| Bloco B - VidaRua Torres da Barra, 347 · 2017 | 11 | R$ 245.00032 m² | 79% | |
| Condomínio Jardim dos GirassoisAvenida Marquês de São Vicente, 2898 · 2013 | 10 | R$ 725.00081 m² | 81% | |
| Condomínio Pateo PompeiaRua Joaquim Ferreira, 147 · 2009 | 10 | R$ 1.736.250138 m² | 64% | |
| Condomínio ArvoredoRua Francisco Luiz de Souza Júnior, 416 · 2012 | 10 | R$ 310.00039 m² | 90% | |
| Condomínio UniccoRua Doutor Rafael Correia, 48 · 2022 | 9 | R$ 1.890.000140 m² | novo | |
| Condomínio Jardim das AzaleiasRua Francisco Luiz de Souza Júnior, 350 · 2012 | 9 | R$ 590.00052 m² | sem número | |
| Barra Viva 4Rua Torres da Barra, 409 · 2017 | 9 | R$ 260.00031 m² | 92% | |
| Santa Marina 1Avenida Santa Marina, 1495 · 2024 | 9 | R$ 262.19037 m² | novo | |
| Condomínio MarccoRua Doutor Rafael Correia, 174 · 2023 | 8 | R$ 2.137.500170 m² | novo | |
| Barra Vista 1Rua Torres da Barra, 75 · 2018 | 8 | R$ 521.50055 m² | 71% | |
| Condomínio BosqueRua Francisco Luiz de Souza Júnior, 398 · 2012 | 8 | R$ 297.50039 m² | 92% | |
| Barra Vista 2Rua Torres da Barra, 99 · 2018 | 7 | R$ 470.00057 m² | 67% | |
| Condomínio FlorestaRua Francisco Luiz de Souza Júnior, 328 · 2012 | 7 | R$ 370.00037 m² | 102% | |
| Condomínio Residencial Galeria 635Rua Guaicurus, 635 · 2021 | 6 | R$ 312.50031 m² | novo | |
| Condomínio Edifício Domus Fulvia e FlaminiaAvenida Antártica, 568 · 1970 | 6 | R$ 372.50054 m² | 89% | |
| Condomínio Edifício IpeAvenida Francisco Matarazzo, 244 · 1975 | 6 | R$ 361.19949 m² | sem número | |
| Edifício Praca AirosaRua Airosa Galvão, 19 · 2019 | 6 | R$ 1.620.000136 m² | 81% | |
| Condomínio Jardim das OrquideasAvenida Marquês de São Vicente, 2914 · 2013 | 5 | R$ 1.155.00099 m² | 92% | |
| FelicidadeRua Torres da Barra, 275 · 2018 | 5 | R$ 230.00030 m² | 83% | |
| Barra Viva 1Rua Torres da Barra, 207 · 2018 | 5 | R$ 252.00031 m² | 85% | |
| Condomínio Santa Marina 2Avenida Santa Marina, 1423 · 2023 | 5 | R$ 259.41034 m² | sem número | |
| Edifício Villa ValmaranaRua Faustolo, 741 · 1981 | 5 | R$ 668.92376 m² | sem número | |
| Condomínio Marques 2900Avenida Marquês de São Vicente, 2860 · 2020 | 4 | R$ 1.175.000109 m² | 79% | |
| Edifício Easy Vila RomanaRua Faustolo, 898 · 2014 | 4 | R$ 1.082.50086 m² | 76% | |
| Edifício FormeRua Faustolo, 656 · 2016 | 4 | R$ 1.365.00094 m² | sem número | |
| Edifício Trio PerdizesRua Desembargador Guimarães, 92 · 2017 | 4 | R$ 630.00038 m² | 84% | |
| Condomínio de Compromitentes Compradores das Unidades Autonomas do Edifício MatisseRua Duílio, 302 · 2013 | 3 | R$ 1.200.00098 m² | 92% | |
| Condomínio Videre PerdizesRua Doutor Costa Júnior, 465 · 2022 | 3 | R$ 2.150.000125 m² | novo | |
| Condomínio Edifício Domus FlaviaRua Barão de Tefé, 250 · 1970 | 3 | R$ 600.00096 m² | 84% | |
| Edifício L'arcoRua Tibério, 158 · 2007 | 3 | R$ 727.00053 m² | 102% | |
| Condomínio Edifício Dona RachelAvenida Francisco Matarazzo, 108 · 1975 | 3 | R$ 280.00048 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício MauaAvenida Francisco Matarazzo, 156 · 1972 | 3 | R$ 473.77069 m² | 88% | |
| Condomínio Edifício Caio GraccoAvenida Francisco Matarazzo, 232 · 1970 | 3 | R$ 385.00059 m² | 73% | |
| Condomínio Edifício Residencial Beverly HillsRua Duílio, 204 · 1995 | 3 | R$ 1.069.000166 m² | 63% | |
| Condomínio Edifício São FranciscoRua Clélia, 2176 · 1974 | 3 | R$ 330.00064 m² | 78% | |
| Condomínio Edifício Marcio Gilberto Bernardes NoryRua Mário Sette, 38 · 1977 | 3 | R$ 490.69578 m² | 81% | |
| Condomínio Edifício Nossa Senhora do Monte SerratRua Tanabi, 20 · 1959 | 3 | R$ 397.50081 m² | sem número | |
| Condomínio Joy Vila RomanaRua Faustolo, 512 · 2014 | 3 | R$ 715.00064 m² | sem número | |
| Rua Clélia, 1250Rua Clélia, 1250 · 1972 | 3 | R$ 300.00038 m² | sem número | |
| Edifício FrameRua Faustolo, 724 · 2019 | 2 | R$ 1.312.50068 m² | 108% | |
| Condomínio Domum PerdizesRua Doutor Costa Júnior, 418 · 2022 | 2 | R$ 1.858.000114 m² | novo | |
| Condomínio SpheraRua Carlos Vicari, 340 · 2008 | 2 | R$ 1.250.000105 m² | 82% | |
| Condomínio Edifício Domus CeliaAvenida Francisco Matarazzo, 43 · 1969 | 2 | R$ 218.97342 m² | sem número | |
| Edifício Vista PerdizesRua Airosa Galvão, 168 · 2012 | 2 | R$ 2.270.000185 m² | 80% | |
| Condomínio Edifício Electra IiRua Duílio, 529 · 1974 | 2 | R$ 662.50098 m² | 68% | |
| Condomínio Edifício São SeverinoAvenida Francisco Matarazzo, 121 · 1974 | 2 | R$ 162.50028 m² | sem número | |
| Edifício Landscape PerdizesRua Desembargador Guimarães, 75 · 2014 | 2 | R$ 3.225.000227 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Marco AntonioRua Clélia, 683 · 1974 | 2 | R$ 555.00065 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Piazza RomanaRua Crasso, 337 · 2001 | 2 | R$ 1.177.50091 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Vila RomanaRua Cláudio, 213 · 1997 | 2 | R$ 655.00060 m² | sem número | |
| Condomínio Villa FiorinaRua Cláudio, 336 · 1999 | 2 | R$ 680.00067 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Ribeirao PretoRua Tanabi, 112 · 1949 | 2 | R$ 580.00064 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício PalmeirasRua Padre Antônio Tomás, 262 · 1970 | 2 | R$ 727.50094 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício 74Rua Joaquim Ferreira, 74 · 1970 | 2 | R$ 455.00051 m² | sem número | |
| Edifício Vista PracaRua Crasso, 305 · 2017 | 1 | R$ 1.480.000105 m² | sem número | |
| Rua Barão de Tefé, 37Rua Barão de Tefé, 37 · 1977 | 1 | R$ 550.000103 m² | sem número | |
| Edifício PalestraRua Padre Antônio Tomás, 248 · 1963 | 1 | R$ 690.000105 m² | sem número | |
| Condomínio Central Parque LapinhaPraça Jácomo Zanela, 873 · 1972 | 1 | R$ 280.00035 m² | sem número | |
| Condomínio Edificios Villa Venezzia e Villa ValmaranaRua Duílio, 199 · 1982 | 1 | R$ 1.200.000150 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Conjunto Alvi VerdeRua Padre Antônio Tomás, 228 · 1963 | 1 | R$ 370.000105 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício PiratiningaRua Doutor Costa Júnior, 385 · 1952 | 1 | R$ 830.000108 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício MoraesRua Faustolo, 955 · 1963 | 1 | R$ 430.00066 m² | sem número |
Mostrando 10 de 80 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Água Branca.
| Vila Pompéia | 0,9 km | 3.247 | |
|---|---|---|---|
| Conjunto Residencial Morada do Sol | 1,2 km | 57 | |
| Vila Romana | 1,3 km | 3.986 | |
| Parque Residencial da Lapa | 1,3 km | 323 | |
| Vila Anglo Brasileira | 1,4 km | 1.088 | |
| Siciliano | 1,6 km | 237 | |
| Lapa de Baixo | 1,6 km | 443 | |
| Parque Industrial Tomas Edson | 1,7 km | 604 |
8 bairros
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A avaliação parte das vendas registradas no seu prédio e no seu CEP, e mostra os anúncios parecidos do bairro.
Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.