Resumo
No Bosque Araucaria, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 15.532. Os apartamentos vendidos têm de 154 a 164 m² e saem por cerca de R$ 2,3 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 15.532
mediana de 12 vendas · área útil
Faixa típica do m²
14,9 a 18,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
Água Branca 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
13
média de 2022 a 2025 · 8 em 2026 até set.
Bosque AraucariaNome na Receita Federal. · CEPs 05036-170 e 05036-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Bosque Araucaria, 4 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 345 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Bosque Araucaria (R$ 15.564) fica 17% acima da mediana desses prédios.
- R$ 8.055 a 9.122
- R$ 11.180 a 11.589
- R$ 12.161 a 12.677
- R$ 12.723 a 13.778
- R$ 13.947 a 16.323
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
4
a até 300 m · 345 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 13.251
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+17%
R$ 15.564 o m² do Bosque Araucaria
Mais negociado
110 vendas
Recanto Jacaranda · a 49 m
| Bosque AraucariaEste prédio · Rua Marc Chagall, 339 | — | 60 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Recanto JacarandaRua Marc Chagall, 397 · a 49 m | 49 m | 110 | ago/2026 | |
| Reserva ManacaRua Pablo Picasso, 100 · a 242 m | 242 m | 73 | jul/2026 | |
| Bosque JequitibaRua Isaac Krasilchik, 88 · a 249 m | 249 m | 74 | ago/2026 | |
| Time Jardim das PerdizesAvenida Marquês de São Vicente, 2219 · a 254 m | 254 m | 88 | ago/2026 | |
| RailRua Joaquim Ferreira, 124 · a 312 m | 312 m | 62 | ago/2026 | |
| Edifício 116Rua Joaquim Ferreira, 116 · a 373 m | 373 m | 2 | jul/2024 | |
| Pateo PompeiaRua Joaquim Ferreira, 147 · a 395 m | 395 m | 41 | ago/2026 | |
| Varanda PompeiaRua Joaquim Ferreira, 55 · a 404 m | 404 m | 56 | ago/2026 | |
| Edifício 74Rua Joaquim Ferreira, 74 · a 408 m | 408 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial Casa das CaldeirasAvenida Francisco Matarazzo, 1850 · a 476 m | 476 m | 55 | jul/2026 |
4 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 154 m² | R$ 2.800.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 154 m² | R$ 3.050.000 | |
| jul/2026 | 154 m² | R$ 2.700.000 | |
| jul/2026 | 154 m² | R$ 2.350.000 | |
| jul/2026 | 154 m² | R$ 2.400.000 | |
| mai/2026 | 154 m² | R$ 3.100.000 | |
| mai/2026 | 154 m² | R$ 2.390.000 | |
| mar/2026 | 154 m² | R$ 2.300.000 | |
| dez/2025 | 154 m² | R$ 2.950.000 | |
| nov/2025 | 154 m² | R$ 1.486.756 | |
| set/2025 | 154 m² | R$ 2.300.000 | |
| set/2025 | 154 m² | R$ 2.300.000 | |
| ago/2025 | 154 m² | R$ 2.750.000 | |
| jul/2025 | 154 m² | R$ 1.768.536 | |
| jul/2025 | 164 m² | R$ 1.466.992 | |
| jun/2025 | 154 m² | R$ 2.650.000 | |
| jun/2025 | 154 m² | R$ 1.768.536 | |
| jun/2025 | 154 m² | R$ 2.400.000 | |
| mai/2025 | 154 m² | R$ 2.300.000 | |
| abr/2025 | 154 m² | R$ 1.329.094 | |
| abr/2025 | 154 m² | R$ 3.465.000 | |
| abr/2025 | 154 m² | R$ 2.700.000 | |
| jan/2025 | 154 m² | R$ 2.480.000 | |
| jan/2025 | 154 m² | R$ 2.500.000 | |
| dez/2024 | 154 m² | R$ 2.500.000 | |
| nov/2024 | 154 m² | R$ 2.100.000 | |
| out/2024 | 154 m² | R$ 2.270.000 | |
| ago/2024 | 154 m² | R$ 3.300.000 | |
| jul/2024 | 154 m² | R$ 2.500.000 | |
| jul/2024 | 154 m² | R$ 2.750.000 | |
| mai/2024 | 154 m² | R$ 2.850.000 | |
| abr/2024 | 154 m² | R$ 2.550.000 | |
| abr/2024 | 154 m² | R$ 2.600.000 | |
| mar/2024 | 154 m² | R$ 2.421.000 | |
| jan/2024 | 154 m² | R$ 2.700.000 | |
| jan/2024 | 154 m² | R$ 2.310.000 | |
| jan/2024 | 154 m² | R$ 1.436.346 | |
| jan/2024 | 154 m² | R$ 2.100.000 | |
| nov/2023 | 154 m² | R$ 2.200.000 | |
| set/2023 | 154 m² | R$ 1.662.506 | |
| jul/2023 | 154 m² | R$ 2.350.000 | |
| jul/2023 | 154 m² | R$ 2.150.000 | |
| abr/2023 | 154 m² | R$ 2.100.000 | |
| abr/2023 | 154 m² | R$ 1.438.632 | |
| fev/2023 | 154 m² | R$ 2.135.812 | |
| fev/2023 | 154 m² | R$ 2.330.000 | |
| jan/2023 | 154 m² | R$ 1.737.141 | |
| jan/2023 | 154 m² | R$ 2.250.000 | |
| dez/2022 | 154 m² | R$ 1.332.530 | |
| dez/2022 | 154 m² | R$ 3.180.000 | |
| nov/2022 | 154 m² | R$ 1.582.793 | |
| out/2022 | 154 m² | R$ 2.727.000 | |
| out/2022 | 154 m² | R$ 2.000.000 | |
| set/2022 | 154 m² | R$ 1.096.669 | |
| ago/2022 | 154 m² | R$ 2.400.000 | |
| jul/2022 | 154 m² | R$ 1.600.000 | |
| abr/2022 | 154 m² | R$ 1.900.000 | |
| abr/2022 | 154 m² | R$ 1.657.910 | |
| mar/2022 | 154 m² | R$ 2.300.000 | |
| jan/2022 | 154 m² | R$ 2.250.000 |
Mostrando 10 de 12 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio12 vendas e 39 anúncios
84%
Água Branca35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 39 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 160 m² | 2 | R$ 3.700.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 157 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 3 | R$ 3.445.000 | VivaReal | |
| 157 m² | 3 | R$ 3.189.160 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 3.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 2 | R$ 3.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 3.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 3.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 2.995.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 157 m² | 3 | R$ 2.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 2.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 2 | R$ 2.980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 4 | R$ 3.240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 2.970.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 3.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 3.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 172 m² | 4 | R$ 3.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.920.000 | VivaReal | |
| 171 m² | 4 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 159 m² | 3 | R$ 2.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 3 | R$ 2.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 160 m² | 4 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 2.645.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 4 | R$ 2.599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 4 | R$ 2.580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 2.555.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 2.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 4 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 2.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 2.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 170 m² | 3 | R$ 2.670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 157 m² | 3 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 39 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marc Chagall com venda no último ano.
| 397, Condomínio Recanto Jacaranda | sem número | 31 | 94 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 60 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,50 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.