Resumo
No Reserva Manaca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.628. Os apartamentos têm de 275 a 448 m², e o mais vendido, de 275 a 281 m², sai por cerca de R$ 3,4 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 13.628
mediana de 27 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,2 a 15,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
69%
Água Branca 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
14
média de 2022 a 2025 · 17 em 2026 até set.
Condomínio Reserva ManacaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Reserva Manaca · CEP 05036-160
Vendas ao redor
A até 300 m do Reserva Manaca, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 184 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Reserva Manaca (R$ 12.723) fica 12% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 8.055 a 9.122
- R$ 11.180 a 11.589
- R$ 12.677
- R$ 13.778 a 13.947
- R$ 16.323
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 184 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 14.500
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-12%
R$ 12.723 o m² do Reserva Manaca
Mais negociado
110 vendas
Recanto Jacaranda · a 264 m
| Reserva ManacaEste prédio · Rua Pablo Picasso, 100 | — | 73 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Bosque JequitibaRua Isaac Krasilchik, 88 · a 84 m | 84 m | 74 | ago/2026 | |
| Recanto JacarandaRua Marc Chagall, 397 · a 264 m | 264 m | 110 | ago/2026 | |
| Time Jardim das PerdizesAvenida Marquês de São Vicente, 2219 · a 366 m | 366 m | 88 | ago/2026 | |
| RailRua Joaquim Ferreira, 124 · a 402 m | 402 m | 62 | ago/2026 | |
| Edifício 116Rua Joaquim Ferreira, 116 · a 419 m | 419 m | 2 | jul/2024 | |
| Pateo PompeiaRua Joaquim Ferreira, 147 · a 448 m | 448 m | 41 | ago/2026 | |
| Edifício 74Rua Joaquim Ferreira, 74 · a 452 m | 452 m | 5 | jun/2026 | |
| Varanda PompeiaRua Joaquim Ferreira, 55 · a 465 m | 465 m | 56 | ago/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 340 m² | R$ 6.350.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 275 m² | R$ 4.600.000 | |
| jul/2026 | 275 m² | R$ 5.000.000 | |
| jul/2026 | 275 m² | R$ 4.900.000 | |
| jul/2026 | 275 m² | R$ 4.630.000 | |
| jun/2026 | 313 m² | R$ 4.850.000 | |
| mai/2026 | 275 m² | R$ 4.000.000 | |
| mai/2026 | 275 m² | R$ 4.200.000 | |
| abr/2026 | 313 m² | R$ 5.000.000 | |
| abr/2026 | 275 m² | R$ 4.200.000 | |
| mar/2026 | 275 m² | R$ 4.100.000 | |
| fev/2026 | 281 m² | R$ 2.100.000 | |
| fev/2026 | 330 m² | R$ 2.694.433 | |
| fev/2026 | 330 m² | R$ 2.694.433 | |
| fev/2026 | 275 m² | R$ 2.309.388 | |
| jan/2026 | 275 m² | R$ 4.500.000 | |
| jan/2026 | 275 m² | R$ 3.000.000 | |
| dez/2025 | 275 m² | R$ 2.159.644 | |
| dez/2025 | 313 m² | R$ 2.591.375 | |
| dez/2025 | 313 m² | R$ 2.553.697 | |
| nov/2025 | 352 m² | R$ 1.933.525 | |
| nov/2025 | 338 m² | R$ 2.418.194 | |
| out/2025 | 275 m² | R$ 2.079.566 | |
| out/2025 | 275 m² | R$ 2.303.500 | |
| out/2025 | 275 m² | R$ 4.000.000 | |
| out/2025 | 275 m² | R$ 3.750.000 | |
| set/2025 | 448 m² | R$ 6.100.000 | |
| ago/2025 | 275 m² | R$ 4.100.000 | |
| jun/2025 | 338 m² | R$ 6.000.000 | |
| jun/2025 | 330 m² | R$ 1.567.890 | |
| mai/2025 | 313 m² | R$ 2.603.072 | |
| abr/2025 | 338 m² | R$ 2.915.197 | |
| mar/2025 | 275 m² | R$ 5.000.000 | |
| fev/2025 | 275 m² | R$ 2.400.000 | |
| jan/2025 | 275 m² | R$ 4.150.000 | |
| jan/2025 | 313 m² | R$ 4.100.000 | |
| dez/2024 | 436 m² | R$ 8.350.000 | |
| dez/2024 | 275 m² | R$ 3.800.000 | |
| dez/2024 | 275 m² | R$ 2.400.000 | |
| dez/2024 | 275 m² | R$ 2.400.000 | |
| dez/2024 | 275 m² | R$ 1.927.243 | |
| out/2024 | 275 m² | R$ 2.500.000 | |
| out/2024 | 275 m² | R$ 3.400.000 | |
| out/2024 | 338 m² | R$ 2.919.738 | |
| out/2024 | 313 m² | R$ 4.400.000 | |
| set/2024 | 275 m² | R$ 3.350.000 | |
| ago/2024 | 281 m² | R$ 2.525.704 | |
| ago/2024 | 275 m² | R$ 1.632.708 | |
| jul/2024 | 275 m² | R$ 3.550.000 | |
| jul/2024 | 313 m² | R$ 5.600.000 | |
| mai/2024 | 275 m² | R$ 3.530.000 | |
| abr/2024 | 313 m² | R$ 6.500.000 | |
| mar/2024 | 275 m² | R$ 4.850.000 | |
| dez/2023 | 313 m² | R$ 4.796.000 | |
| nov/2023 | 338 m² | R$ 5.000.000 | |
| out/2023 | 338 m² | R$ 4.100.000 | |
| out/2023 | 275 m² | R$ 3.000.000 | |
| ago/2023 | 281 m² | R$ 3.400.000 | |
| jun/2023 | 275 m² | R$ 4.450.000 | |
| jun/2023 | 313 m² | R$ 4.350.000 | |
| mar/2023 | 275 m² | R$ 900.000 | |
| fev/2023 | 448 m² | R$ 4.510.000 | |
| nov/2022 | 275 m² | R$ 2.200.473 | |
| out/2022 | 313 m² | R$ 4.000.000 | |
| out/2022 | 281 m² | R$ 3.450.000 | |
| set/2022 | 281 m² | R$ 2.124.430 | |
| set/2022 | 281 m² | R$ 2.700.000 | |
| ago/2022 | 313 m² | R$ 4.600.000 | |
| ago/2022 | 275 m² | R$ 3.000.000 | |
| mai/2022 | 275 m² | R$ 4.090.000 | |
| mai/2022 | 540 m² | R$ 4.660.600 | |
| mai/2022 | 313 m² | R$ 2.500.000 | |
| fev/2022 | 275 m² | R$ 2.735.400 |
Mostrando 10 de 27 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio27 vendas e 75 anúncios
69%
Água Branca35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 81 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 502 m² | 4 | R$ 16.000.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 294 m² | 4 | R$ 9.000.000 | VivaReal | |
| 283 m² | 4 | R$ 8.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 415 m² | 4 | R$ 11.950.000 | VivaReal | |
| 242 m² | 4 | R$ 6.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 420 m² | 4 | R$ 11.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 420 m² | 4 | R$ 10.999.330 | VivaReal e ZAP | |
| 421 m² | 4 | R$ 11.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 241 m² | 3 | R$ 6.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 283 m² | 3 | R$ 7.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 422 m² | 4 | R$ 10.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 283 m² | 4 | R$ 7.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 241 m² | 4 | R$ 5.900.000 | VivaReal | |
| 241 m² | 4 | R$ 5.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 283 m² | 4 | R$ 6.800.000 | VivaReal | |
| 283 m² | 3 | R$ 6.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 241 m² | 3 | R$ 5.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 283 m² | 4 | R$ 6.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 315 m² | 5 | R$ 7.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 242 m² | 3 | R$ 5.511.000 | VivaReal e ZAP | |
| 615 m² | 4 | R$ 13.999.999 | VivaReal | |
| 615 m² | 4 | R$ 14.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 283 m² | 3 | R$ 6.440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 242 m² | 3 | R$ 5.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 241 m² | 4 | R$ 5.450.000 | VivaReal | |
| 241 m² | 3 | R$ 5.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 248 m² | 5 | R$ 5.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 5 | R$ 5.336.000 | ZAP | |
| 250 m² | 5 | R$ 5.335.000 | VivaReal e ZAP | |
| 329 m² | 4 | R$ 7.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 283 m² | 4 | R$ 6.000.000 | VivaReal | |
| 250 m² | 5 | R$ 5.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 283 m² | 4 | R$ 5.999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 284 m² | 4 | R$ 6.000.000 | VivaReal | |
| 251 m² | 3 | R$ 5.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 283 m² | 4 | R$ 5.900.000 | VivaReal | |
| 284 m² | 4 | R$ 5.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 241 m² | 3 | R$ 5.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 241 m² | 4 | R$ 4.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 241 m² | 3 | R$ 4.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 240 m² | 3 | R$ 4.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 240 m² | 3 | R$ 4.599.000 | VivaReal e ZAP | |
| 241 m² | 4 | R$ 4.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 283 m² | 4 | R$ 5.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 242 m² | 3 | R$ 4.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 241 m² | 3 | R$ 4.499.950 | VivaReal e ZAP | |
| 241 m² | 4 | R$ 4.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 241 m² | 3 | R$ 4.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 242 m² | 4 | R$ 4.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 283 m² | 4 | R$ 5.249.000 | VivaReal | |
| 251 m² | 4 | R$ 4.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 244 m² | 4 | R$ 4.460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 241 m² | 4 | R$ 4.399.890 | ZAP | |
| 241 m² | 4 | R$ 4.399.950 | VivaReal e ZAP | |
| 241 m² | 4 | R$ 4.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 241 m² | 4 | R$ 4.399.160 | VivaReal | |
| 241 m² | 4 | R$ 4.385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 298 m² | 3 | R$ 5.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 252 m² | 4 | R$ 4.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 241 m² | 4 | R$ 4.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 241 m² | 3 | R$ 4.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 242 m² | 4 | R$ 4.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 243 m² | 4 | R$ 4.300.000 | VivaReal | |
| 241 m² | 3 | R$ 4.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 241 m² | 5 | R$ 4.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 241 m² | 4 | R$ 4.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 283 m² | 4 | R$ 4.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 242 m² | 4 | R$ 4.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 242 m² | 4 | R$ 4.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 241 m² | 3 | R$ 4.000.000 | VivaReal | |
| 251 m² | 4 | R$ 4.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 243 m² | 4 | R$ 3.999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 283 m² | 3 | R$ 4.575.000 | VivaReal e ZAP | |
| 241 m² | 4 | R$ 3.843.950 | VivaReal | |
| 241 m² | 4 | R$ 3.820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 111 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 287 m² | 4 | R$ 4.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 241 m² | 4 | R$ 2.651.000 | VivaReal e ZAP | |
| 283 m² | 4 | R$ 3.113.000 | VivaReal e ZAP | |
| 415 m² | 4 | R$ 4.565.000 | VivaReal e ZAP | |
| 496 m² | 4 | R$ 5.456.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 81 anúncios
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A avaliação parte das 73 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,29 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.