Resumo
No Floresta, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.978. Os apartamentos vendidos têm de 36 a 37 m² e saem por cerca de R$ 320 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.978
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,7 a 10,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
102%
Água Branca 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio FlorestaNome na Receita Federal. · CEP 05037-001
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2026 | 37 m² | R$ 385.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 37 m² | R$ 370.000 | |
| abr/2026 | 37 m² | R$ 400.000 | |
| mar/2026 | 36 m² | R$ 430.000 | |
| mar/2026 | 36 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2026 | 37 m² | R$ 290.000 | |
| jan/2026 | 37 m² | R$ 143.727 | |
| set/2025 | 36 m² | R$ 340.000 | |
| ago/2025 | 36 m² | R$ 290.000 | |
| jul/2025 | 37 m² | R$ 385.000 | |
| jun/2025 | 37 m² | R$ 332.881 | |
| jun/2025 | 37 m² | R$ 405.000 | |
| mai/2025 | 37 m² | R$ 239.470 | |
| abr/2025 | 36 m² | R$ 330.000 | |
| abr/2025 | 36 m² | R$ 305.000 | |
| mar/2025 | 36 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2025 | 36 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2024 | 36 m² | R$ 282.000 | |
| nov/2024 | 37 m² | R$ 345.000 | |
| out/2024 | 37 m² | R$ 300.000 | |
| set/2024 | 37 m² | R$ 319.000 | |
| mar/2024 | 36 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2023 | 37 m² | R$ 380.000 | |
| nov/2023 | 36 m² | R$ 260.000 | |
| out/2023 | 36 m² | R$ 300.000 | |
| out/2023 | 36 m² | R$ 183.000 | |
| out/2023 | 37 m² | R$ 308.000 | |
| jul/2023 | 37 m² | R$ 439.000 | |
| dez/2022 | 37 m² | R$ 355.000 | |
| out/2022 | 37 m² | R$ 295.000 | |
| set/2022 | 36 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2022 | 36 m² | R$ 345.000 | |
| mai/2022 | 36 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2022 | 37 m² | R$ 316.500 | |
| fev/2022 | 37 m² | R$ 340.000 | |
| fev/2022 | 36 m² | R$ 275.000 | |
| jan/2022 | 36 m² | R$ 315.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 13 anúncios
102%
Água Branca35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 43 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 483.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 45 m² | 2 | R$ 467.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 349.999 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisco Luiz de Souza Júnior com venda no último ano.
| 416, Condomínio Arvoredo | 90% | 10 | 8 |
|---|---|---|---|
| 350, Condomínio Jardim das Azaleias | sem número | 9 | 17 |
| 398, Condomínio Bosque | 92% | 8 | 12 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Floresta?
A avaliação parte das 37 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,46 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.