Resumo
No Arvoredo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.897. Os apartamentos vendidos têm de 39 a 40 m² e saem por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.897
mediana de 10 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,3 a 9,1 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
90%
Água Branca 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio ArvoredoNome na Receita Federal. · CEP 05037-001
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 40 m² | R$ 320.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 39 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2026 | 39 m² | R$ 375.000 | |
| mai/2026 | 39 m² | R$ 378.000 | |
| jan/2026 | 39 m² | R$ 290.000 | |
| dez/2025 | 39 m² | R$ 280.000 | |
| dez/2025 | 39 m² | R$ 354.959 | |
| nov/2025 | 39 m² | R$ 285.000 | |
| nov/2025 | 39 m² | R$ 350.000 | |
| set/2025 | 39 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2025 | 40 m² | R$ 388.000 | |
| jan/2025 | 39 m² | R$ 295.000 | |
| jan/2025 | 40 m² | R$ 355.000 | |
| dez/2024 | 39 m² | R$ 188.000 | |
| set/2024 | 39 m² | R$ 298.000 | |
| jul/2024 | 39 m² | R$ 345.000 | |
| jun/2024 | 39 m² | R$ 410.000 | |
| mai/2024 | 39 m² | R$ 282.000 | |
| dez/2023 | 39 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2023 | 39 m² | R$ 158.189 | |
| mai/2023 | 39 m² | R$ 301.000 | |
| abr/2023 | 39 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2022 | 40 m² | R$ 325.000 | |
| jul/2022 | 39 m² | R$ 173.742 | |
| jul/2022 | 40 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2022 | 39 m² | R$ 141.679 | |
| abr/2022 | 39 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2022 | 39 m² | R$ 290.000 | |
| abr/2022 | 40 m² | R$ 336.000 | |
| jan/2022 | 39 m² | R$ 320.000 |
10 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio10 vendas e 8 anúncios
90%
Água Branca35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 43 m² | 2 | R$ 446.500 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 43 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal | |
| 43 m² | 2 | R$ 352.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisco Luiz de Souza Júnior com venda no último ano.
| 350, Condomínio Jardim das Azaleias | sem número | 9 | 17 |
|---|---|---|---|
| 398, Condomínio Bosque | 92% | 8 | 12 |
| 328, Condomínio Floresta | 102% | 7 | 13 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Arvoredo?
A avaliação parte das 30 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,38 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.