Resumo
No Vivaz Estacao Santa Marina, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.097. Os apartamentos têm de 23 a 39 m², e o mais vendido, de 32 a 35 m², sai por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.097
mediana de 24 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,5 a 7,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Água Branca 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 19 em 2026 até set.
Vivaz Estacao Santa MarinaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Vivaz Santa Marina · CEP 05038-160
Vendas ao redor
A até 300 m do Vivaz Estacao Santa Marina, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 51 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vivaz Estacao Santa Marina (R$ 7.256) fica 15% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.999 a 5.339
- R$ 5.772
- R$ 6.840 a 7.458
- R$ 7.927
- R$ 8.629
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 51 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.306
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+15%
R$ 7.256 o m² do Vivaz Estacao Santa Marina
Mais negociado
36 vendas
Viva Benx Lapa · a 267 m
| Vivaz Estacao Santa MarinaEste prédio · Rua Mateo Forte, 85 | — | 28 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Vibra LapaRua Luiz Gatti, 179 · a 148 m | 148 m | 15 | mar/2026 | |
| Viva Benx LapaAvenida José Maria de Faria, 294 · a 267 m | 267 m | 36 | jul/2026 | |
| Living PrivilegeRua Iporanga, 250 · a 311 m | 311 m | 78 | jun/2026 | |
| Central Parque LapinhaPraça Jácomo Zanela, 873 · a 322 m | 322 m | 13 | ago/2026 | |
| Teg CorazzaRua Francisco Corazza, 100 · a 322 m | 322 m | 41 | set/2026 | |
| Edifício CorcovadoRua Corcovado, 119 · a 406 m | 406 m | 4 | jun/2026 | |
| Jorge Nogueira GuimaraesRua Aristides Viadana, 252 · a 473 m | 473 m | 19 | jun/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 33 m² | R$ 213.753 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 33 m² | R$ 275.000 | |
| ago/2026 | 35 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2026 | 32 m² | R$ 212.259 | |
| jul/2026 | 39 m² | R$ 340.000 | |
| jul/2026 | 23 m² | R$ 172.674 | |
| jul/2026 | 35 m² | R$ 230.000 | |
| jul/2026 | 35 m² | R$ 257.900 | |
| jul/2026 | 39 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2026 | 33 m² | R$ 200.000 | |
| jun/2026 | 33 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2026 | 39 m² | R$ 262.500 | |
| mar/2026 | 35 m² | R$ 227.000 | |
| mar/2026 | 35 m² | R$ 246.851 | |
| mar/2026 | 35 m² | R$ 293.000 | |
| mar/2026 | 35 m² | R$ 262.309 | |
| fev/2026 | 33 m² | R$ 202.060 | |
| jan/2026 | 39 m² | R$ 245.314 | |
| jan/2026 | 35 m² | R$ 211.883 | |
| dez/2025 | 23 m² | R$ 165.015 | |
| dez/2025 | 35 m² | R$ 305.000 | |
| dez/2025 | 23 m² | R$ 177.000 | |
| out/2025 | 39 m² | R$ 271.757 | |
| out/2025 | 23 m² | R$ 180.000 | |
| ago/2025 | 39 m² | R$ 390.000 | |
| jun/2025 | 39 m² | R$ 270.932 | |
| jun/2025 | 32 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2025 | 35 m² | R$ 290.000 |
Mostrando 10 de 24 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Água Branca35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 28 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 34 m² | 2 | R$ 520.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 34 m² | 2 | R$ 505.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 2 | R$ 404.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 434.600 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 265.000 | VivaReal e ZAP | |
| 41 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 368.160 | VivaReal | |
| 34 m² | 2 | R$ 368.020 | ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 406.340 | ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 406.260 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 1 | R$ 365.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 349.310 | VivaReal | |
| 54 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 28 anúncios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,46 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.