Resumo
No Central Parque Lapinha, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.970. Os apartamentos têm de 35 a 41 m², e o mais vendido, de 35 m², sai por cerca de R$ 260 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.970
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Água Branca 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Central Parque LapinhaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Inverno · CEP 05038-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Central Parque Lapinha, 3 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 38 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Central Parque Lapinha (R$ 7.458) fica 40% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.999
- R$ 5.339
- R$ 5.772
- R$ 7.256
- R$ 8.356
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
3
a até 300 m · 38 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.339
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+40%
R$ 7.458 o m² do Central Parque Lapinha
Mais negociado
19 vendas
Jorge Nogueira Guimaraes · a 171 m
| Central Parque LapinhaEste prédio · Praça Jácomo Zanela, 873 | — | 13 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício CorcovadoRua Corcovado, 119 · a 118 m | 118 m | 4 | jun/2026 | |
| Jorge Nogueira GuimaraesRua Aristides Viadana, 252 · a 171 m | 171 m | 19 | jun/2026 | |
| Vibra LapaRua Luiz Gatti, 179 · a 247 m | 247 m | 15 | mar/2026 | |
| Vivaz Estacao Santa MarinaRua Mateo Forte, 85 · a 322 m | 322 m | 28 | ago/2026 | |
| Residencial Spirare LapaRua Emílio Goeldi, 545 · a 497 m | 497 m | 82 | set/2026 |
3 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 35 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 35 m² | R$ 270.000 | |
| jun/2025 | 35 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2025 | 35 m² | R$ 260.000 | |
| abr/2025 | 35 m² | R$ 264.000 | |
| jan/2025 | 35 m² | R$ 190.000 | |
| jan/2025 | 35 m² | R$ 280.000 | |
| nov/2024 | 35 m² | R$ 260.000 | |
| ago/2024 | 35 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2023 | 41 m² | R$ 310.000 | |
| nov/2022 | 41 m² | R$ 266.000 | |
| ago/2022 | 41 m² | R$ 300.000 | |
| mai/2022 | 35 m² | R$ 230.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Água Branca35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 1 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 54 m² | 1 | R$ 326.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 1 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 1 | R$ 311.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Central Parque Lapinha?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.