Resumo
No Jorge Nogueira Guimaraes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.559. Os apartamentos vendidos têm 68 m² e saem por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.559
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,2 a 5,9 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
95%
São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Jorge Nogueira GuimaraesNome na Receita Federal. · CEP 05038-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Jorge Nogueira Guimaraes, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 17 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Jorge Nogueira Guimaraes (R$ 5.339) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.999
- R$ 5.772
- R$ 7.256
- R$ 7.458
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 17 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.229
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 5.339 o m² do Jorge Nogueira Guimaraes
Mais negociado
13 vendas
Central Parque Lapinha · a 171 m
| Jorge Nogueira GuimaraesEste prédio · Rua Aristides Viadana, 252 | — | 19 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Central Parque LapinhaPraça Jácomo Zanela, 873 · a 171 m | 171 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício CorcovadoRua Corcovado, 119 · a 202 m | 202 m | 4 | jun/2026 | |
| Vibra LapaRua Luiz Gatti, 179 · a 417 m | 417 m | 15 | mar/2026 | |
| Vivaz Estacao Santa MarinaRua Mateo Forte, 85 · a 473 m | 473 m | 28 | ago/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 68 m² | R$ 355.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 68 m² | R$ 303.000 | |
| fev/2026 | 68 m² | R$ 380.000 | |
| dez/2025 | 68 m² | R$ 415.000 | |
| out/2025 | 68 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2025 | 68 m² | R$ 327.000 | |
| mai/2025 | 68 m² | R$ 360.000 | |
| set/2024 | 68 m² | R$ 370.000 | |
| jul/2024 | 68 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2024 | 68 m² | R$ 290.000 | |
| fev/2024 | 68 m² | R$ 310.000 | |
| jan/2024 | 68 m² | R$ 264.000 | |
| set/2023 | 68 m² | R$ 355.000 | |
| jul/2023 | 68 m² | R$ 239.000 | |
| out/2022 | 68 m² | R$ 320.000 | |
| out/2022 | 68 m² | R$ 290.000 | |
| jun/2022 | 68 m² | R$ 280.000 | |
| mai/2022 | 68 m² | R$ 285.000 | |
| mai/2022 | 68 m² | R$ 265.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 20 anúncios
95%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 20 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 63 m² | 2 | R$ 478.900 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 420.000 | ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 396.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 3 | R$ 477.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 439.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 439.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 435.000 | ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 435.002 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 406.500 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 395.860 | ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 395.430 | VivaReal | |
| 76 m² | 2 | R$ 393.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 389.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP |
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A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,11 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.