Resumo
No Villa Fiorina, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.196. Os apartamentos têm de 61 a 67 m², e o mais vendido, de 66 a 67 m², sai por cerca de R$ 600 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.196
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Água Branca 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Villa FiorinaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Vila Fiorina · CEP 05043-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Villa Fiorina, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 291 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Villa Fiorina (R$ 11.213) fica 41% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.185 a 6.689
- R$ 6.710 a 8.260
- R$ 8.325 a 10.576
- R$ 10.625 a 12.171
- R$ 12.194 a 16.863
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
29
a até 300 m · 291 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.980
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+41%
R$ 11.213 o m² do Villa Fiorina
Mais negociado
31 vendas
Allori Vila Romana · a 194 m
| Villa FiorinaEste prédio · Rua Cláudio, 336 | — | 7 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Agua BrancaRua Coriolano, 631 · a 69 m | 69 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício CleliaRua Clélia, 939 · a 103 m | 103 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício VenturaRua Clélia, 877 · a 107 m | 107 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza RomanaRua Crasso, 337 · a 119 m | 119 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Vila RomanaRua Cláudio, 213 · a 128 m | 128 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício SilviaRua Fábia, 60 · a 136 m | 136 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício ItacareRua Fábia, 50 · a 139 m | 139 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Vista Vila RomanaRua Fábia, 31 · a 146 m | 146 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício Antonio M Machado…Rua Fábia, 39 · a 154 m | 154 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício AugustusRua Doutor Rafael Correia, 91 · a 167 m | 167 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício VivaceRua Fábia, 123 · a 187 m | 187 m | 16 | ago/2026 | |
| UniccoRua Doutor Rafael Correia, 48 · a 193 m | 193 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Torre Michelangelo e Torre da VinciRua Fábia, 94 · a 193 m | 193 m | 3 | ago/2026 | |
| Allori Vila RomanaRua Fábia, 138 · a 194 m | 194 m | 31 | ago/2026 | |
| Joy Vila RomanaRua Faustolo, 512 · a 214 m | 214 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Darius MilhaudRua Faustolo, 645 · a 219 m | 219 m | 7 | out/2024 | |
| Edifício Marco AntonioRua Clélia, 683 · a 224 m | 224 m | 10 | set/2025 | |
| Edifício RomaneeRua Coriolano, 315 · a 241 m | 241 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício VoyageRua Duílio, 282 · a 248 m | 248 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício em Mas. MattiazzoRua Coriolano, 846 · a 260 m | 260 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Beverly HillsRua Duílio, 204 · a 261 m | 261 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Praca de PompeiaRua Ministro Ferreira Alves, 1031 · a 265 m | 265 m | 12 | mar/2026 | |
| Tito 19Rua Tito, 19 · a 273 m | 273 m | 17 | ago/2026 | |
| Edificios Villa Venezzia e Villa ValmaranaRua Duílio, 199 · a 274 m | 274 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Electra IiRua Duílio, 529 · a 276 m | 276 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício FormeRua Faustolo, 656 · a 279 m | 279 m | 18 | jun/2026 | |
| de Compromitentes Compradores das Unidades Autonomas do Edifício MatisseRua Duílio, 302 · a 282 m | 282 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício DelmaRua Clélia, 593 · a 287 m | 287 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Villa di CarlaRua Tito, 86 · a 300 m | 300 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício L'arcoRua Tibério, 158 · a 304 m | 304 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Villa di RomaRua Tito, 88 · a 305 m | 305 m | 12 | jun/2026 | |
| Atemporal PompeiaRua Coriolano, 231 · a 306 m | 306 m | 47 | ago/2026 | |
| Edifício DouradoRua Duílio, 538 · a 306 m | 306 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício FrameRua Faustolo, 724 · a 309 m | 309 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Via ApiaRua Fábia, 264 · a 311 m | 311 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Casa de VeronaRua Desembargador do Vale, 1055 · a 313 m | 313 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua Duílio, 108a 323 m | 323 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Caio Graco, 349a 324 m | 324 m | 1 | mar/2026 | |
| Carlos GalvaoRua Tito, 131 · a 334 m | 334 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Campo Dei FioriRua Caio Graco, 407 · a 346 m | 346 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Fiori di PerdizesRua Ribeiro de Barros, 55 · a 346 m | 346 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial Galeria 635Rua Guaicurus, 635 · a 347 m | 347 m | 71 | jun/2026 | |
| Villa BellaRua Doutor Augusto de Miranda, 408 · a 361 m | 361 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha BelaRua Ribeiro de Barros, 81 · a 366 m | 366 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Giro Vila RomanaRua Caio Graco, 201 · a 372 m | 372 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Caio Graco, 345a 373 m | 373 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Easy Vila RomanaRua Faustolo, 898 · a 387 m | 387 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício DinardRua Doutor Miranda de Azevedo, 546 · a 391 m | 391 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Clélia, 1250a 393 m | 393 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Jose BasileRua Desembargador do Vale, 932 · a 404 m | 404 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício São JorgeRua Caio Graco, 547 · a 406 m | 406 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Conjunto Desembargador ValeRua Desembargador do Vale, 914 · a 409 m | 409 m | 6 | out/2025 | |
| Grand Space PerdizesRua Coronel Melo de Oliveira, 1062 · a 414 m | 414 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício 202Rua Faustolo, 202 · a 414 m | 414 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Duílio, 695a 423 m | 423 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício ThassosRua Desembargador do Vale, 900 · a 428 m | 428 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Sessenta e SeisRua Sabaúna, 66 · a 429 m | 429 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Vista PompeiaRua José Tavares de Miranda, 50 · a 431 m | 431 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial Art de VivreRua Fábia, 404 · a 432 m | 432 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício MoraesRua Faustolo, 955 · a 437 m | 437 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Villaggio di AssisiRua Ribeiro de Barros, 187 · a 438 m | 438 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Morada Miranda de AzevedoRua Miranda de Azevedo, 608 · a 444 m | 444 m | 6 | mar/2024 | |
| Edifício VenezaRua Doutor Augusto de Miranda, 639 · a 447 m | 447 m | 6 | jun/2026 | |
| do Edifício ItapolisRua Coriolano, 1018 · a 456 m | 456 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício IucataRua Doutor Miranda de Azevedo, 640 · a 458 m | 458 m | 4 | mar/2026 | |
| Link Free HomeRua Doutor Augusto de Miranda, 597 · a 464 m | 464 m | 34 | jul/2026 | |
| Vivaz Vila RomanaRua Faustolo, 974 · a 466 m | 466 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício RosangelaRua Faustolo, 984 · a 467 m | 467 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Residencial Upcon BlueRua Ministro Ferreira Alves, 805 · a 468 m | 468 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício TribecaRua Vespasiano, 445 · a 468 m | 468 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Acqua Vila RomanaRua Camilo, 207 · a 492 m | 492 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Fábia, 435a 495 m | 495 m | 2 | abr/2026 | |
| Vila Romana BoulevardRua Camilo, 182 · a 496 m | 496 m | 8 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 29 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 66 m² | R$ 550.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 67 m² | R$ 810.000 | |
| jul/2025 | 67 m² | R$ 790.000 | |
| out/2024 | 61 m² | R$ 650.000 | |
| mar/2022 | 67 m² | R$ 600.000 | |
| mar/2022 | 61 m² | R$ 580.000 | |
| jan/2022 | 67 m² | R$ 595.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Água Branca35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 62 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 62 m² | 2 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cláudio com venda no último ano.
| 185, Alta Romana | novo | 11 | 25 |
|---|---|---|---|
| 213, Condomínio Edifício Vila Romana | sem número | 2 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Villa Fiorina?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.