Resumo
No Edifício Giro Vila Romana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.207. Os apartamentos vendidos têm 62 m² e saem por cerca de R$ 660 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.207
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
85%
Vila Romana 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Giro Vila RomanaNome na Receita Federal. · CEP 05044-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Giro Vila Romana, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 207 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Giro Vila Romana (R$ 11.207) fica 20% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.185 a 6.504
- R$ 6.605 a 7.961
- R$ 7.980 a 10.664
- R$ 10.689 a 12.146
- R$ 12.194 a 16.863
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 207 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.349
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+20%
R$ 11.207 o m² do Edifício Giro Vila Romana
Mais negociado
37 vendas
Vivaz Vila Romana · a 101 m
| Edifício Giro Vila RomanaEste prédio · Rua Caio Graco, 201 | — | 12 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Clélia, 1250a 78 m | 78 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício MoraesRua Faustolo, 955 · a 89 m | 89 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Easy Vila RomanaRua Faustolo, 898 · a 93 m | 93 m | 17 | jul/2026 | |
| Vivaz Vila RomanaRua Faustolo, 974 · a 101 m | 101 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício RosangelaRua Faustolo, 984 · a 105 m | 105 m | 1 | abr/2023 | |
| de Compromitentes Compradores das Unidades Autonomas do Edifício MatisseRua Duílio, 302 · a 115 m | 115 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Beverly HillsRua Duílio, 204 · a 117 m | 117 m | 10 | abr/2026 | |
| Edificios Villa Venezzia e Villa ValmaranaRua Duílio, 199 · a 127 m | 127 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício VoyageRua Duílio, 282 · a 136 m | 136 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Duílio, 108a 143 m | 143 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Caio Graco, 345a 160 m | 160 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Caio Graco, 349a 162 m | 162 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício em Mas. MattiazzoRua Coriolano, 846 · a 197 m | 197 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Campo Dei FioriRua Caio Graco, 407 · a 216 m | 216 m | 8 | jun/2026 | |
| do Edifício ItapolisRua Coriolano, 1018 · a 219 m | 219 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Wide LifeRua Faustolo, 1101 · a 219 m | 219 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício TribecaRua Vespasiano, 445 · a 228 m | 228 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício CleliaRua Espártaco, 258 · a 234 m | 234 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício SpartacoRua Espártaco, 238 · a 235 m | 235 m | 1 | ago/2026 | |
| Allori Vila RomanaRua Fábia, 138 · a 243 m | 243 m | 31 | ago/2026 | |
| Edifício CleliaRua Clélia, 939 · a 271 m | 271 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Darius MilhaudRua Faustolo, 645 · a 283 m | 283 m | 7 | out/2024 | |
| Residencial Art de VivreRua Fábia, 404 · a 287 m | 287 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício FormeRua Faustolo, 656 · a 304 m | 304 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Via ApiaRua Fábia, 264 · a 304 m | 304 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício FrameRua Faustolo, 724 · a 310 m | 310 m | 13 | ago/2026 | |
| Residencial Galeria 635Rua Guaicurus, 635 · a 312 m | 312 m | 71 | jun/2026 | |
| Rua Fábia, 435a 313 m | 313 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Agua BrancaRua Coriolano, 631 · a 327 m | 327 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício VenturaRua Clélia, 877 · a 331 m | 331 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício VivaceRua Fábia, 123 · a 332 m | 332 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Electra IiRua Duílio, 529 · a 336 m | 336 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua Aurélia, 336a 343 m | 343 m | 1 | ago/2022 | |
| Sunday Vila RomanaRua Roma, 71 · a 351 m | 351 m | 33 | ago/2026 | |
| Edifício São JorgeRua Caio Graco, 547 · a 353 m | 353 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Maria CristinaRua Aurélia, 329 · a 354 m | 354 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Vila RomanaRua Cláudio, 213 · a 354 m | 354 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício SolloRua Fábia, 517 · a 358 m | 358 m | 8 | abr/2026 | |
| Goodlife Vila RomanaRua Aurélia, 300 · a 361 m | 361 m | 31 | fev/2026 | |
| Edifício DouradoRua Duílio, 538 · a 369 m | 369 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Torre Michelangelo e Torre da VinciRua Fábia, 94 · a 370 m | 370 m | 3 | ago/2026 | |
| Villa FiorinaRua Cláudio, 336 · a 372 m | 372 m | 7 | dez/2025 | |
| Joy Vila RomanaRua Faustolo, 512 · a 376 m | 376 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício SilviaRua Fábia, 60 · a 379 m | 379 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua Clélia, 1588a 385 m | 385 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Antonio M Machado…Rua Fábia, 39 · a 392 m | 392 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício ItacareRua Fábia, 50 · a 395 m | 395 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Vista Vila RomanaRua Fábia, 31 · a 416 m | 416 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial MetropolisRua Tito, 450 · a 422 m | 422 m | 10 | jul/2026 | |
| Carlos GalvaoRua Tito, 131 · a 425 m | 425 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Villa di CarlaRua Tito, 86 · a 430 m | 430 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Villa di RomaRua Tito, 88 · a 432 m | 432 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial Nyc - New York ClubRua Fábia, 610 · a 436 m | 436 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício AdaRua Clélia, 1664 · a 460 m | 460 m | 2 | out/2025 | |
| Vila Romana NobreRua Vespasiano, 650 · a 471 m | 471 m | 21 | dez/2025 | |
| Edifício Piazza RomanaRua Crasso, 337 · a 485 m | 485 m | 15 | jul/2026 | |
| Paradiso Vila RomanaRua Fábia, 800 · a 495 m | 495 m | 23 | ago/2026 | |
| La Vista LapaRua Guaicurus, 1285 · a 496 m | 496 m | 80 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 62 m² | R$ 758.922 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 62 m² | R$ 690.000 | |
| abr/2026 | 62 m² | R$ 650.000 | |
| mai/2025 | 62 m² | R$ 840.000 | |
| out/2024 | 62 m² | R$ 640.000 | |
| jul/2024 | 62 m² | R$ 517.000 | |
| jun/2024 | 62 m² | R$ 780.000 | |
| mai/2024 | 62 m² | R$ 660.000 | |
| jun/2023 | 62 m² | R$ 660.378 | |
| mar/2023 | 62 m² | R$ 650.000 | |
| set/2022 | 62 m² | R$ 550.000 | |
| ago/2022 | 62 m² | R$ 600.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 12 anúncios
85%
Vila Romana31 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 63 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 2 | R$ 890.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 890.000 | ZAP e VivaReal | |
| 65 m² | 3 | R$ 870.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 851.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 3 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 819.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 3 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Caio Graco com venda no último ano.
| 801, Edifício Essencia Vila Romana | 91% | 6 | 5 |
|---|---|---|---|
| 407, Condomínio Edifício Campo Dei Fiori | 71% | 2 | 5 |
| Rua Caio Graco, 345 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Caio Graco, 349 | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,61 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.