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de Compromitentes Compradores das Unidades Autonomas do Edifício Matisse

Rua Duílio, 302 · Água Branca, São Paulo · construído em 2013 · vendas até setembro de 2026

R$ 12.194/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
15
Venda ÷ pedido
92%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Água Branca

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No de Compromitentes Compradores das Unidades Autonomas do Edifício Matisse, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.194. Os apartamentos vendidos têm 98 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 12.194

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

92%

Água Branca 82% · São Paulo 84%

Vendas por ano

3

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Condomínio de Compromitentes Compradores das Unidades Autonomas do Edifício MatisseNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Matisse · CEP 05043-020

Vendas ao redor

A até 300 m do de Compromitentes Compradores das Unidades Autonomas do Edifício Matisse, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 269 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do de Compromitentes Compradores das Unidades Autonomas do Edifício Matisse (R$ 12.194) fica 50% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.185 a 6.550
  • R$ 6.605 a 7.961
  • R$ 7.980 a 10.689
  • R$ 11.027 a 12.146
  • R$ 12.223 a 16.863
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

34

a até 300 m · 269 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 8.120

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+50%

R$ 12.194 o m² do de Compromitentes Compradores das Unidades Autonomas do Edifício Matisse

Mais negociado

37 vendas

Vivaz Vila Romana · a 215 m

Prédios com venda registrada perto do de Compromitentes Compradores das Unidades Autonomas do Edifício Matisse
de Compromitentes Compradores das Unidades Autonomas do Edifício MatisseEste prédio · Rua Duílio, 302—15mar/2026referência R$ 12.194
Edifício VoyageRua Duílio, 282 · a 36 m36 m1out/2024-35% R$ 7.890
Rua Caio Graco, 349a 80 m80 m1mar/2026-2% R$ 11.898
Edifício em Mas. MattiazzoRua Coriolano, 846 · a 85 m85 m10mar/2026-36% R$ 7.823
Edifício Residencial Beverly HillsRua Duílio, 204 · a 95 m95 m10abr/2026-45% R$ 6.726
Rua Clélia, 1250a 110 m110 m12jul/2026-35% R$ 7.870
Rua Caio Graco, 345a 113 m113 m1mar/2026-2% R$ 11.898
Edifício Giro Vila RomanaRua Caio Graco, 201 · a 115 m115 m12mai/2026-8% R$ 11.207
Allori Vila RomanaRua Fábia, 138 · a 129 m129 m31ago/2026-13% R$ 10.625
Edificios Villa Venezzia e Villa ValmaranaRua Duílio, 199 · a 131 m131 m4out/2025-35% R$ 7.980
Edifício Campo Dei FioriRua Caio Graco, 407 · a 135 m135 m8jun/2026-23% R$ 9.349

Mostrando 10 de 34 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil2022202320242025202610,7 mil9,8 mil11,6 mil12,3 mil12,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no de Compromitentes Compradores das Unidades Autonomas do Edifício Matisse
mar/202698 m²R$ 1.200.000R$ 12.194
mar/202698 m²R$ 1.265.000R$ 12.854
set/202598 m²R$ 1.170.000R$ 11.889

3 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio3 vendas e 35 anúncios

92%

Água Branca35 prédios

82%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 38 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no de Compromitentes Compradores das Unidades Autonomas do Edifício Matisse
64 m²2R$ 1.250.000R$ 19.531VivaReal e ZAP
94 m²2R$ 1.600.000R$ 17.021ZAP
94 m²3R$ 1.600.000R$ 17.021VivaReal
94 m²2R$ 1.599.000R$ 17.011VivaReal e ZAP
96 m²2R$ 1.484.000R$ 15.458VivaReal
94 m²2R$ 1.350.000R$ 14.362VivaReal e ZAP
94 m²3R$ 1.350.000R$ 14.362VivaReal e ZAP
94 m²2R$ 1.349.000R$ 14.351VivaReal e ZAP
94 m²2R$ 1.300.000R$ 13.830VivaReal e ZAP
94 m²2R$ 1.299.000R$ 13.819VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 38 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Duílio com venda no último ano.

Prédios da Rua Duílio
204, Condomínio Edifício Residencial Beverly Hills63%38
529, Condomínio Edifício Electra Ii68%27
Rua Duílio, 108sem número10
199, Condomínio Edificios Villa Venezzia e Villa Valmaranasem número15

4 prédios

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A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.