Resumo
No Unicco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.487. Os apartamentos têm de 18 a 140 m², e o mais vendido, de 140 m², sai por cerca de R$ 1,8 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 13.487
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
12,3 a 15,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Água Branca 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio UniccoNome na Receita Federal. · CEP 05043-050
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 140 m² | R$ 2.275.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 140 m² | R$ 2.150.000 | |
| fev/2026 | 140 m² | R$ 2.100.000 | |
| fev/2026 | 140 m² | R$ 1.653.000 | |
| dez/2025 | 140 m² | R$ 1.719.000 | |
| dez/2025 | 140 m² | R$ 1.900.000 | |
| nov/2025 | 140 m² | R$ 1.747.500 | |
| out/2025 | 140 m² | R$ 1.890.000 | |
| out/2025 | 140 m² | R$ 1.691.000 | |
| ago/2025 | 140 m² | R$ 2.127.500 | |
| ago/2025 | 140 m² | R$ 1.750.000 | |
| mai/2025 | 140 m² | R$ 1.775.075 | |
| abr/2025 | 140 m² | R$ 1.795.000 | |
| ago/2024 | 140 m² | R$ 1.828.250 | |
| ago/2024 | 140 m² | R$ 1.747.500 | |
| ago/2024 | 140 m² | R$ 1.728.500 | |
| jul/2024 | 140 m² | R$ 1.840.000 | |
| jun/2024 | 140 m² | R$ 1.830.000 | |
| mar/2024 | 140 m² | R$ 1.759.900 | |
| fev/2024 | 24 m² | R$ 299.250 | |
| dez/2023 | 140 m² | R$ 1.663.644 | |
| dez/2023 | 18 m² | R$ 218.500 | |
| out/2023 | 18 m² | R$ 210.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Água Branca35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 35 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 20 m² | 1 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 106 m² | 3 | R$ 2.039.999 | VivaReal | |
| 106 m² | 3 | R$ 2.040.000 | ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 2.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 2.445.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 2.395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 2.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal | |
| 251 m² | 3 | R$ 3.607.000 | VivaReal | |
| 151 m² | 3 | R$ 2.132.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 2.080.137 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 2.038.580 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 2.030.050 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 2.020.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 1.899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 1.890.000 | ZAP e VivaReal | |
| 151 m² | 3 | R$ 1.889.000 | VivaReal | |
| 151 m² | 3 | R$ 1.880.002 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal | |
| 151 m² | 3 | R$ 1.798.000 | VivaReal e ZAP | |
| 171 m² | 3 | R$ 2.020.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 1.770.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 1.750.000 | ZAP e VivaReal | |
| 251 m² | 3 | R$ 2.540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 251 m² | 3 | R$ 2.533.000 | VivaReal e ZAP | |
| 251 m² | 3 | R$ 2.533.206 | VivaReal e ZAP | |
| 251 m² | 3 | R$ 2.482.580 | VivaReal | |
| 251 m² | 3 | R$ 2.482.630 | ZAP | |
| 251 m² | 3 | R$ 2.472.250 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 3 | R$ 2.301.000 | VivaReal e ZAP | |
| 251 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 251 m² | 3 | R$ 2.295.000 | VivaReal e ZAP |
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| 174, Condomínio Marcco | novo | 8 | 24 |
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.