Resumo
No Marcco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.158. Os apartamentos têm de 126 a 229 m², e o mais vendido, de 126 m², sai por cerca de R$ 1,4 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 11.158
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,3 a 12,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Água Branca 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio MarccoNome na Receita Federal. · CEP 05043-050
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 126 m² | R$ 1.311.196 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 214 m² | R$ 2.546.000 | |
| mar/2026 | 126 m² | R$ 1.481.215 | |
| dez/2025 | 126 m² | R$ 1.268.871 | |
| dez/2025 | 126 m² | R$ 2.015.000 | |
| nov/2025 | 229 m² | R$ 2.292.000 | |
| set/2025 | 214 m² | R$ 2.260.000 | |
| set/2025 | 214 m² | R$ 3.050.000 | |
| ago/2025 | 214 m² | R$ 2.573.500 | |
| jun/2025 | 214 m² | R$ 2.268.000 | |
| jun/2025 | 126 m² | R$ 1.412.080 | |
| jun/2025 | 126 m² | R$ 1.750.000 | |
| jun/2025 | 214 m² | R$ 2.209.000 | |
| mai/2025 | 214 m² | R$ 2.256.000 | |
| abr/2025 | 214 m² | R$ 2.560.000 | |
| abr/2025 | 126 m² | R$ 1.393.822 | |
| fev/2025 | 126 m² | R$ 1.463.178 | |
| fev/2025 | 126 m² | R$ 1.445.475 |
8 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Água Branca35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 27 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 184 m² | 3 | R$ 4.850.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 104 m² | 3 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 184 m² | 3 | R$ 4.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 184 m² | 3 | R$ 3.940.000 | VivaReal | |
| 184 m² | 3 | R$ 3.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 184 m² | 4 | R$ 3.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal | |
| 104 m² | 3 | R$ 2.185.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 184 m² | 4 | R$ 3.750.000 | ZAP | |
| 184 m² | 3 | R$ 3.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 184 m² | 4 | R$ 3.700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 184 m² | 3 | R$ 3.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 2.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 184 m² | 3 | R$ 3.319.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 2.694.000 | VivaReal e ZAP | |
| 184 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 184 m² | 4 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 184 m² | 3 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.589.000 | VivaReal e ZAP | |
| 184 m² | 3 | R$ 2.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 206 m² | 3 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 104 m² | 3 | R$ 1.219.000 | VivaReal e ZAP | |
| 151 m² | 3 | R$ 1.767.000 | VivaReal e ZAP | |
| 206 m² | 4 | R$ 2.210.000 | VivaReal e ZAP |
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Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Rafael Correia com venda no último ano.
| 48, Condomínio Unicco | novo | 9 | 34 |
|---|
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.