Resumo
No Edifício Forme, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.189. Os apartamentos têm de 94 a 148 m², e o mais vendido, de 94 a 101 m², sai por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 14.189
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
13,7 a 14,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Água Branca 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Edifício FormeNome na Receita Federal. · CEP 05041-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Forme, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 159 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Forme (R$ 13.817) fica 74% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.178 a 6.409
- R$ 6.550 a 7.890
- R$ 7.961 a 10.625
- R$ 10.689 a 11.898
- R$ 12.017 a 16.863
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 159 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.935
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+74%
R$ 13.817 o m² do Edifício Forme
Mais negociado
71 vendas
Residencial Galeria 635 · a 69 m
| Edifício FormeEste prédio · Rua Faustolo, 656 | — | 18 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício FrameRua Faustolo, 724 · a 30 m | 30 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Darius MilhaudRua Faustolo, 645 · a 62 m | 62 m | 7 | out/2024 | |
| Residencial Galeria 635Rua Guaicurus, 635 · a 69 m | 69 m | 71 | jun/2026 | |
| Joy Vila RomanaRua Faustolo, 512 · a 109 m | 109 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Vila RomanaRua Cláudio, 213 · a 163 m | 163 m | 10 | jul/2026 | |
| Rua Duílio, 108a 167 m | 167 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício VenturaRua Clélia, 877 · a 173 m | 173 m | 2 | jul/2026 | |
| Edificios Villa Venezzia e Villa ValmaranaRua Duílio, 199 · a 185 m | 185 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício CleliaRua Clélia, 939 · a 215 m | 215 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Beverly HillsRua Duílio, 204 · a 215 m | 215 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Easy Vila RomanaRua Faustolo, 898 · a 247 m | 247 m | 17 | jul/2026 | |
| Villa FiorinaRua Cláudio, 336 · a 279 m | 279 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício VoyageRua Duílio, 282 · a 280 m | 280 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Agua BrancaRua Coriolano, 631 · a 297 m | 297 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Giro Vila RomanaRua Caio Graco, 201 · a 304 m | 304 m | 12 | mai/2026 | |
| de Compromitentes Compradores das Unidades Autonomas do Edifício MatisseRua Duílio, 302 · a 307 m | 307 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício MoraesRua Faustolo, 955 · a 310 m | 310 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício L'arcoRua Tibério, 158 · a 310 m | 310 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Marco AntonioRua Clélia, 683 · a 316 m | 316 m | 10 | set/2025 | |
| Edifício Piazza RomanaRua Crasso, 337 · a 330 m | 330 m | 15 | jul/2026 | |
| Allori Vila RomanaRua Fábia, 138 · a 338 m | 338 m | 31 | ago/2026 | |
| Edifício RosangelaRua Faustolo, 984 · a 345 m | 345 m | 1 | abr/2023 | |
| Vivaz Vila RomanaRua Faustolo, 974 · a 351 m | 351 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício em Mas. MattiazzoRua Coriolano, 846 · a 360 m | 360 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Clélia, 1250a 372 m | 372 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício DelmaRua Clélia, 593 · a 382 m | 382 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Caio Graco, 349a 386 m | 386 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício SilviaRua Fábia, 60 · a 388 m | 388 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício ItacareRua Fábia, 50 · a 398 m | 398 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício VivaceRua Fábia, 123 · a 399 m | 399 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Antonio M Machado…Rua Fábia, 39 · a 408 m | 408 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Vista Vila RomanaRua Fábia, 31 · a 413 m | 413 m | 18 | abr/2026 | |
| Rua Caio Graco, 345a 418 m | 418 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício AugustusRua Doutor Rafael Correia, 91 · a 425 m | 425 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Torre Michelangelo e Torre da VinciRua Fábia, 94 · a 425 m | 425 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício 202Rua Faustolo, 202 · a 426 m | 426 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício RomaneeRua Coriolano, 315 · a 428 m | 428 m | 10 | jun/2026 | |
| UniccoRua Doutor Rafael Correia, 48 · a 432 m | 432 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Campo Dei FioriRua Caio Graco, 407 · a 438 m | 438 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Sessenta e SeisRua Sabaúna, 66 · a 445 m | 445 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Electra IiRua Duílio, 529 · a 464 m | 464 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Via ApiaRua Fábia, 264 · a 470 m | 470 m | 13 | ago/2026 | |
| Atemporal PompeiaRua Coriolano, 231 · a 479 m | 479 m | 47 | ago/2026 | |
| Rua Guaicurus, 124a 484 m | 484 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Wide LifeRua Faustolo, 1101 · a 493 m | 493 m | 19 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 94 m² | R$ 1.320.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 148 m² | R$ 1.875.000 | |
| mar/2026 | 94 m² | R$ 1.350.000 | |
| jan/2026 | 94 m² | R$ 1.380.000 | |
| mai/2025 | 94 m² | R$ 1.300.000 | |
| dez/2024 | 101 m² | R$ 1.092.483 | |
| nov/2024 | 101 m² | R$ 1.550.000 | |
| out/2024 | 132 m² | R$ 1.815.000 | |
| set/2024 | 94 m² | R$ 1.230.000 | |
| out/2023 | 130 m² | R$ 1.500.000 | |
| mai/2023 | 143 m² | R$ 1.144.800 | |
| abr/2023 | 131 m² | R$ 1.635.000 | |
| dez/2022 | 130 m² | R$ 1.450.000 | |
| set/2022 | 131 m² | R$ 1.150.000 | |
| set/2022 | 130 m² | R$ 1.146.000 | |
| set/2022 | 131 m² | R$ 1.146.000 | |
| jul/2022 | 94 m² | R$ 1.300.000 | |
| mar/2022 | 124 m² | R$ 1.436.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Água Branca35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 20 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 118 m² | 3 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 84 m² | 2 | R$ 1.799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 2 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 3 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 3 | R$ 2.225.790 | ZAP | |
| 118 m² | 3 | R$ 2.225.860 | VivaReal | |
| 118 m² | 3 | R$ 2.225.440 | VivaReal | |
| 118 m² | 3 | R$ 2.202.300 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 3 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 3 | R$ 2.000.000 | ZAP e VivaReal | |
| 118 m² | 2 | R$ 1.950.000 | VivaReal | |
| 91 m² | 2 | R$ 1.484.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 2.235.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 2.140.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 2.066.950 | VivaReal | |
| 145 m² | 3 | R$ 2.067.000 | ZAP | |
| 144 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 118 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 20 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Faustolo com venda no último ano.
| 974, Vivaz Vila Romana | novo | 22 | 52 |
|---|---|---|---|
| 1450, Atelier Aquarela | 83% | 7 | 24 |
| 1018, Residencial Marbella | sem número | 6 | 15 |
| 741, Edifício Villa Valmarana | sem número | 5 | 0 |
| 898, Edifício Easy Vila Romana | 76% | 4 | 19 |
| 1101, Edifício Wide Life | 72% | 4 | 12 |
| 512, Condomínio Joy Vila Romana | sem número | 3 | 2 |
| 1628, Condomínio Edifício Residencial Capri e Sorriento | sem número | 3 | 8 |
| 724, Edifício Frame | 108% | 2 | 19 |
| 955, Condomínio Edifício Moraes | sem número | 1 | 3 |
| 1861, Condomínio Edifício Macau | sem número | 1 | 2 |
Mostrando 10 de 11 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,02 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.