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Edifício Vivace

Rua Fábia, 123 · Vila Romana, São Paulo · construído em 2008 · vendas até setembro de 2026

R$ 11.550/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (8 vendas)

Vendas desde 2022
16
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Romana

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Vivace, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.550. Os apartamentos têm de 121 a 141 m², e o mais vendido, de 141 m², sai por cerca de R$ 1,4 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 11.550

mediana de 8 vendas · área útil

Faixa típica do m²

8,4 a 12,6 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

tamanhos diferentes · Vila Romana 84% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.

Condomínio Edifício VivaceNome na Receita Federal. · CEP 05051-030

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Vivace, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 252 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vivace (R$ 11.823) fica 45% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.185 a 6.864
  • R$ 7.429 a 8.754
  • R$ 8.813 a 11.207
  • R$ 11.213 a 12.223
  • R$ 12.563 a 16.863
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

34

a até 300 m · 252 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 8.153

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+45%

R$ 11.823 o m² do Edifício Vivace

Mais negociado

31 vendas

Allori Vila Romana · a 89 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Vivace
Edifício VivaceEste prédio · Rua Fábia, 123—16ago/2026referência R$ 11.823
Edifício Torre Michelangelo e Torre da VinciRua Fábia, 94 · a 39 m39 m3ago/2026-20% R$ 9.420
Edifício Antonio M Machado…Rua Fábia, 39 · a 75 m75 m4nov/2024-33% R$ 7.961
Edifício SilviaRua Fábia, 60 · a 75 m75 m9mai/2026-42% R$ 6.864
Edifício ItacareRua Fábia, 50 · a 87 m87 m4jul/2026-10% R$ 10.689
Edifício Electra IiRua Duílio, 529 · a 89 m89 m13mar/2026-47% R$ 6.242
Allori Vila RomanaRua Fábia, 138 · a 89 m89 m31ago/2026-10% R$ 10.625
Edifício Vista Vila RomanaRua Fábia, 31 · a 106 m106 m18abr/2026-4% R$ 11.383
Edifício DouradoRua Duílio, 538 · a 119 m119 m1mai/2024-73% R$ 3.185
Edifício Agua BrancaRua Coriolano, 631 · a 124 m124 m1ago/2025-43% R$ 6.689
Edifício Villa di CarlaRua Tito, 86 · a 131 m131 m8jul/2025-35% R$ 7.674

Mostrando 10 de 34 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2 mil4 mil6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil16 mil2022202320242025202611,0 mil11,0 mil11,1 mil11,8 mil11,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Vivace
ago/2026141 m²R$ 398.377R$ 2.831
ago/2026141 m²R$ 2.000.000R$ 14.214
mai/2026141 m²R$ 1.430.667R$ 10.167
mai/2026141 m²R$ 1.860.000R$ 13.219
abr/2026121 m²R$ 1.360.000R$ 11.276
mar/2026121 m²R$ 1.426.000R$ 11.823
jan/2026121 m²R$ 1.500.000R$ 12.437
dez/2025141 m²R$ 416.400R$ 2.959

8 vendas

Venda e pedido

Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Romana31 prédios

84%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 14 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Vivace
103 m²3R$ 1.750.000R$ 16.990VivaReal e ZAP
103 m²3R$ 1.700.000R$ 16.505VivaReal
104 m²3R$ 1.710.000R$ 16.442VivaReal e ZAP
104 m²3R$ 1.690.000R$ 16.250VivaReal e ZAP
128 m²3R$ 2.070.000R$ 16.172VivaReal e ZAP
193 m²3R$ 2.929.000R$ 15.176VivaReal e ZAP
199 m²3R$ 2.800.000R$ 14.070VivaReal e ZAP
216 m²3R$ 2.990.000R$ 13.843VivaReal e ZAP
216 m²3R$ 2.915.000R$ 13.495VivaReal e ZAP
216 m²3R$ 2.900.000R$ 13.426VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 14 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Fábia com venda no último ano.

Prédios da Rua Fábia
800, Condomínio Paradiso Vila Romana92%854
31, Edifício Vista Vila Romana74%69
138, Condomínio Allori Vila Romanasem número636
264, Edifício Via Apia82%45
50, Condomínio Edifício Itacare75%28
60, Condomínio Edifício Silvia74%213
517, Condomínio Edifício Sollo70%217
610, Residencial Nyc - New York Club100%229
Rua Fábia, 13sem número10
94, Condomínio Edifício Torre Michelangelo e Torre da Vincisem número14

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,59 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.