DataM2Avaliar um imóvel

Edifício L'espace

Rua Vespasiano, 754 · Vila Romana, São Paulo · construído em 2012 · vendas até setembro de 2026

R$ 15.236/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
9
Venda ÷ pedido
83%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Romana

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício L'espace, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 15.236. Os apartamentos vendidos têm de 198 a 208 m² e saem por cerca de R$ 2,9 milhões.

m² vendido, último ano

R$ 15.236

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

83%

Vila Romana 84% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Edifício L'espaceNome na Receita Federal. · CEP 05044-050

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício L'espace, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 158 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício L'espace (R$ 14.325) fica 65% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.185 a 6.567
  • R$ 7.114 a 8.706
  • R$ 9.203 a 11.064
  • R$ 11.587 a 12.820
  • R$ 13.018 a 18.020
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

21

a até 300 m · 158 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 8.706

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+65%

R$ 14.325 o m² do Edifício L'espace

Mais negociado

25 vendas

Edifício Essencia Vila Romana · a 133 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício L'espace
Edifício L'espaceEste prédio · Rua Vespasiano, 754—9jun/2026referência R$ 14.325
Vila Romana NobreRua Vespasiano, 650 · a 117 m117 m21dez/2025-11% R$ 12.751
Edifício Eleve Vila RomanaRua Caio Graco, 800 · a 123 m123 m4jun/2024-15% R$ 12.223
Edifício Essencia Vila RomanaRua Caio Graco, 801 · a 133 m133 m25jul/2026-7% R$ 13.326
Edifício Residencial FlorencaRua Silveira Rodrigues, 23 · a 170 m170 m14jul/2026+26% R$ 18.020
Edifício Lygia CristinaRua Mário, 172 · a 179 m179 m2mai/2024-67% R$ 4.748
Edifício Residencial MetropolisRua Tito, 450 · a 180 m180 m10jul/2026-27% R$ 10.516
la Dolce Vita - Vila RomanaRua Camilo, 556 · a 181 m181 m13nov/2025-12% R$ 12.579
Vila Romana BoulevardRua Camilo, 182 · a 186 m186 m8mar/2026-30% R$ 9.989
Edifício Acqua Vila RomanaRua Camilo, 207 · a 192 m192 m9jun/2026-5% R$ 13.673
Rua Camilo, 553a 197 m197 m1jul/2024-60% R$ 5.749

Mostrando 10 de 21 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil16 mil2022202320242025202612,1 mil14,7 mil13,6 mil15,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício L'espace
jun/2026198 m²R$ 2.862.000R$ 14.482
jun/2026198 m²R$ 3.160.000R$ 15.990

2 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio2 vendas e 5 anúncios

83%

Vila Romana31 prédios

84%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício L'espace
185 m²4R$ 3.800.000R$ 20.541ZAP
186 m²3R$ 3.750.000R$ 20.161VivaReal e ZAP
185 m²3R$ 3.500.000R$ 18.919VivaReal e ZAP
185 m²4R$ 3.379.000R$ 18.265ZAP e VivaReal
240 m²4R$ 3.850.000R$ 16.042VivaReal e ZAP
185 m²3R$ 2.000.000R$ 10.811VivaReal e ZAP

6 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Vespasiano com venda no último ano.

Prédios da Rua Vespasiano
650, Condomínio Vila Romana Nobre82%331
1023, Condomínio Edifício West Villagenovo34
445, Condomínio Edifício Tribeca102%25

3 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Edifício L'espace?

A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,84 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.