Resumo
No Residencial Heliodora, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.419. Os apartamentos têm de 79 a 88 m², e o mais vendido, de 86 a 88 m², sai por cerca de R$ 830 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.419
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Romana 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial HeliodoraNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Residencial Heliodora · CEP 05044-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Heliodora, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 241 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Heliodora (R$ 10.245) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.495 a 7.774
- R$ 7.935 a 9.429
- R$ 9.430 a 10.351
- R$ 10.529 a 12.222
- R$ 12.223 a 18.020
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 241 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.430
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 10.245 o m² do Residencial Heliodora
Mais negociado
31 vendas
Edifício Next Pompeia · a 173 m
| Residencial HeliodoraEste prédio · Rua Bárbara Heliodora, 321 | — | 12 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Perdizes ParkRua Bárbara Heliodora, 353 · a 24 m | 24 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício IporangaRua Bárbara Heliodora, 233 · a 103 m | 103 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício ItaguaiRua Doutor Miranda de Azevedo, 1202 · a 109 m | 109 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício WellRua Doutor Miranda de Azevedo, 1155 · a 114 m | 114 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício Nova PompeiaRua Doutor Miranda de Azevedo, 1085 · a 128 m | 128 m | 14 | fev/2026 | |
| Residencial Miranda de AzevedoRua Doutor Miranda de Azevedo, 1251 · a 145 m | 145 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Spazio PompeiaRua Doutor Miranda de Azevedo, 1059 · a 148 m | 148 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Plaza PompeiaRua Doutor Miranda de Azevedo, 1292 · a 168 m | 168 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Next PompeiaRua Doutor Miranda de Azevedo, 1285 · a 173 m | 173 m | 31 | jun/2026 | |
| Edifício Land's WestRua Doutor Augusto de Miranda, 1300 · a 177 m | 177 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício GuiaraRua Guiara, 371 · a 226 m | 226 m | 8 | ago/2026 | |
| Praca PompeiaRua Ribeiro de Barros, 385 · a 231 m | 231 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício LuganoRua Doutor Augusto de Miranda, 1251 · a 243 m | 243 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício Monte BiancoRua Bárbara Heliodora, 65 · a 254 m | 254 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Mirante da PompeiaRua Doutor Miranda de Azevedo, 1384 · a 257 m | 257 m | 10 | jul/2026 | |
| Cd Edifício DomnaRua Doutor Augusto de Miranda, 1303 · a 259 m | 259 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Star WestRua Guiara, 325 · a 268 m | 268 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício Residencial FlorencaRua Silveira Rodrigues, 23 · a 270 m | 270 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício WestviewRua Bárbara Heliodora, 55 · a 274 m | 274 m | 8 | jun/2025 | |
| Edifício Morada das PerdizesRua Doutor Miranda de Azevedo, 1428 · a 285 m | 285 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício Lotus PompeiaRua Doutor Augusto de Miranda, 1092 · a 300 m | 300 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício MarcioRua Raul Pompéia, 1100 · a 314 m | 314 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício EldoradoRua Raul Pompéia, 1050 · a 318 m | 318 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício TimesRua Doutor Miranda de Azevedo, 1460 · a 319 m | 319 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício SocietaRua Guiara, 275 · a 321 m | 321 m | 13 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Augusto de Miranda, 1107a 336 m | 336 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício Lygia CristinaRua Mário, 172 · a 342 m | 342 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Art PompeiaRua Professor Ciridião Buarque, 96 · a 345 m | 345 m | 40 | jul/2026 | |
| Edifício VeneziaRua Doutor Miranda de Azevedo, 802 · a 355 m | 355 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Pateo Vila PompeiaRua Professor Ciridião Buarque, 75 · a 359 m | 359 m | 54 | jul/2026 | |
| Edifício Antonio de Souza e SilvaRua Guiara, 257 · a 363 m | 363 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Paco de PompeiaRua Ribeiro de Barros, 253 · a 363 m | 363 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Essencia Vila RomanaRua Caio Graco, 801 · a 370 m | 370 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício Eleve Vila RomanaRua Caio Graco, 800 · a 378 m | 378 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício BlancRua Doutor Miranda de Azevedo, 779 · a 383 m | 383 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício NouveauRua Doutor Miranda de Azevedo, 752 · a 388 m | 388 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício PrincetonRua Raul Pompéia, 930 · a 388 m | 388 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício AzaleiaRua Mário, 247 · a 390 m | 390 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Elev PompeiaRua Cajaíba, 1036 · a 396 m | 396 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício AraguariRua Doutor Miranda de Azevedo, 744 · a 406 m | 406 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Barao de PompeiaRua Barão do Bananal, 1282 · a 415 m | 415 m | 13 | jul/2026 | |
| Vila Romana BoulevardRua Camilo, 182 · a 420 m | 420 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Acqua Vila RomanaRua Camilo, 207 · a 420 m | 420 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício JuquitibaRua Mário, 276 · a 431 m | 431 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício CarraraRua Doutor Miranda de Azevedo, 706 · a 436 m | 436 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício L'espaceRua Vespasiano, 754 · a 437 m | 437 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Campo GrandeRua Barão do Bananal, 1308 · a 448 m | 448 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Villaggio di AssisiRua Ribeiro de Barros, 187 · a 448 m | 448 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício BotticelliRua Barão do Bananal, 980 · a 455 m | 455 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Duílio, 695a 462 m | 462 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Bosque PerdizesRua Barão do Bananal, 1251 · a 477 m | 477 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício MalagaRua Barão do Bananal, 1152 · a 480 m | 480 m | 16 | ago/2026 | |
| Grand Space PerdizesRua Coronel Melo de Oliveira, 1062 · a 491 m | 491 m | 17 | jun/2026 | |
| Residencial Marco AurelioRua Marco Aurélio, 673 · a 499 m | 499 m | 13 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 86 m² | R$ 900.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 86 m² | R$ 870.000 | |
| jan/2024 | 86 m² | R$ 950.000 | |
| out/2023 | 86 m² | R$ 851.000 | |
| jul/2023 | 79 m² | R$ 755.000 | |
| mar/2023 | 79 m² | R$ 600.000 | |
| fev/2023 | 86 m² | R$ 862.341 | |
| jul/2022 | 86 m² | R$ 750.000 | |
| abr/2022 | 88 m² | R$ 720.000 | |
| abr/2022 | 86 m² | R$ 740.000 | |
| fev/2022 | 88 m² | R$ 805.000 | |
| jan/2022 | 86 m² | R$ 690.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 12 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Romana31 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 80 m² | 3 | R$ 979.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 82 m² | 3 | R$ 995.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 984.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 979.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 3 | R$ 984.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 940.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 2 | R$ 937.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 850.000 | ZAP e VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 849.950 | VivaReal | |
| 82 m² | 3 | R$ 849.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Bárbara Heliodora com venda no último ano.
| Rua Bárbara Heliodora, 346 | sem número | 4 | 1 |
|---|---|---|---|
| 65, Edifício Monte Bianco | sem número | 1 | 24 |
| 353, Condomínio Edifício Perdizes Park | sem número | 1 | 2 |
3 prédios
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,93 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.