Resumo
No Edifício Essencia Vila Romana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.326. Os apartamentos têm de 49 a 61 m², e o mais vendido, de 49 a 50 m², sai por cerca de R$ 570 mil.
m² vendido, último ano
R$ 13.326
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,9 a 14,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
91%
Vila Romana 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Edifício Essencia Vila RomanaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Essencia Vila Romana… · CEP 05044-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Essencia Vila Romana, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 156 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Essencia Vila Romana (R$ 13.326) fica 33% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.185 a 7.453
- R$ 7.674 a 8.813
- R$ 8.833 a 10.576
- R$ 10.625 a 12.579
- R$ 12.710 a 18.020
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 156 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.989
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+33%
R$ 13.326 o m² do Edifício Essencia Vila Romana
Mais negociado
21 vendas
Vila Romana Nobre · a 197 m
| Edifício Essencia Vila RomanaEste prédio · Rua Caio Graco, 801 | — | 25 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Eleve Vila RomanaRua Caio Graco, 800 · a 11 m | 11 m | 4 | jun/2024 | |
| Vila Romana BoulevardRua Camilo, 182 · a 77 m | 77 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Acqua Vila RomanaRua Camilo, 207 · a 82 m | 82 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial FlorencaRua Silveira Rodrigues, 23 · a 115 m | 115 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício L'espaceRua Vespasiano, 754 · a 133 m | 133 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício WestviewRua Bárbara Heliodora, 55 · a 135 m | 135 m | 8 | jun/2025 | |
| Edifício Monte BiancoRua Bárbara Heliodora, 65 · a 141 m | 141 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Duílio, 695a 159 m | 159 m | 1 | dez/2023 | |
| Vila Romana NobreRua Vespasiano, 650 · a 197 m | 197 m | 21 | dez/2025 | |
| Carlos GalvaoRua Tito, 131 · a 238 m | 238 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Lygia CristinaRua Mário, 172 · a 239 m | 239 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício São JorgeRua Caio Graco, 547 · a 242 m | 242 m | 1 | mai/2024 | |
| Praca PompeiaRua Ribeiro de Barros, 385 · a 245 m | 245 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Paco de PompeiaRua Ribeiro de Barros, 253 · a 255 m | 255 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial MetropolisRua Tito, 450 · a 258 m | 258 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Villa di RomaRua Tito, 88 · a 269 m | 269 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Villa di CarlaRua Tito, 86 · a 274 m | 274 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício DouradoRua Duílio, 538 · a 275 m | 275 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício IporangaRua Bárbara Heliodora, 233 · a 277 m | 277 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Villaggio di AssisiRua Ribeiro de Barros, 187 · a 297 m | 297 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício AzaleiaRua Mário, 247 · a 303 m | 303 m | 5 | mai/2026 | |
| la Dolce Vita - Vila RomanaRua Camilo, 556 · a 309 m | 309 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício Via ApiaRua Fábia, 264 · a 310 m | 310 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Electra IiRua Duílio, 529 · a 313 m | 313 m | 13 | mar/2026 | |
| Residencial Art de VivreRua Fábia, 404 · a 322 m | 322 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício BlancRua Doutor Miranda de Azevedo, 779 · a 324 m | 324 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Camilo, 553a 329 m | 329 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Fábia, 435a 334 m | 334 m | 2 | abr/2026 | |
| Grand Space PerdizesRua Coronel Melo de Oliveira, 1062 · a 347 m | 347 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício JuquitibaRua Mário, 276 · a 347 m | 347 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício VeneziaRua Doutor Miranda de Azevedo, 802 · a 354 m | 354 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício San RemoRua Tito, 570 · a 358 m | 358 m | 9 | abr/2026 | |
| Tito 19Rua Tito, 19 · a 359 m | 359 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha BelaRua Ribeiro de Barros, 81 · a 363 m | 363 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício AraguariRua Doutor Miranda de Azevedo, 744 · a 364 m | 364 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial HeliodoraRua Bárbara Heliodora, 321 · a 370 m | 370 m | 12 | out/2025 | |
| Edifício Fiori di PerdizesRua Ribeiro de Barros, 55 · a 377 m | 377 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício SolloRua Fábia, 517 · a 378 m | 378 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Campo Dei FioriRua Caio Graco, 407 · a 379 m | 379 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Torre Michelangelo e Torre da VinciRua Fábia, 94 · a 380 m | 380 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício CarraraRua Doutor Miranda de Azevedo, 706 · a 383 m | 383 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício NouveauRua Doutor Miranda de Azevedo, 752 · a 383 m | 383 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Perdizes ParkRua Bárbara Heliodora, 353 · a 389 m | 389 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício VivaceRua Fábia, 123 · a 391 m | 391 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício IucataRua Doutor Miranda de Azevedo, 640 · a 413 m | 413 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício das HortensiasRua Camilo, 655 · a 417 m | 417 m | 5 | mar/2026 | |
| do Edifício ItapolisRua Coriolano, 1018 · a 418 m | 418 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício TribecaRua Vespasiano, 445 · a 419 m | 419 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Antonio M Machado…Rua Fábia, 39 · a 423 m | 423 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício em Mas. MattiazzoRua Coriolano, 846 · a 428 m | 428 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício Lotus PompeiaRua Doutor Augusto de Miranda, 1092 · a 428 m | 428 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício Morada Miranda de AzevedoRua Miranda de Azevedo, 608 · a 430 m | 430 m | 6 | mar/2024 | |
| Edifício Nova PompeiaRua Doutor Miranda de Azevedo, 1085 · a 433 m | 433 m | 14 | fev/2026 | |
| Rua Caio Graco, 349a 435 m | 435 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício SilviaRua Fábia, 60 · a 438 m | 438 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua Caio Graco, 345a 439 m | 439 m | 1 | mar/2026 | |
| Allori Vila RomanaRua Fábia, 138 · a 439 m | 439 m | 31 | ago/2026 | |
| Edifício ItacareRua Fábia, 50 · a 439 m | 439 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Vista Vila RomanaRua Fábia, 31 · a 441 m | 441 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício Casa de VeronaRua Desembargador do Vale, 1055 · a 447 m | 447 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial Nyc - New York ClubRua Fábia, 610 · a 447 m | 447 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Spazio PompeiaRua Doutor Miranda de Azevedo, 1059 · a 453 m | 453 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício WellRua Doutor Miranda de Azevedo, 1155 · a 466 m | 466 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício GuiaraRua Guiara, 371 · a 470 m | 470 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício LumiereRua Coronel Melo de Oliveira, 915 · a 471 m | 471 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício DinardRua Doutor Miranda de Azevedo, 546 · a 472 m | 472 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício ItaguaiRua Doutor Miranda de Azevedo, 1202 · a 475 m | 475 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Land's WestRua Doutor Augusto de Miranda, 1300 · a 497 m | 497 m | 11 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 50 m² | R$ 780.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 50 m² | R$ 715.000 | |
| mai/2026 | 49 m² | R$ 653.000 | |
| mai/2026 | 49 m² | R$ 485.000 | |
| abr/2026 | 49 m² | R$ 560.000 | |
| set/2025 | 49 m² | R$ 650.000 | |
| abr/2025 | 50 m² | R$ 675.000 | |
| jan/2025 | 49 m² | R$ 605.000 | |
| jul/2024 | 49 m² | R$ 366.000 | |
| dez/2023 | 49 m² | R$ 492.418 | |
| nov/2023 | 61 m² | R$ 865.000 | |
| set/2023 | 49 m² | R$ 635.000 | |
| ago/2023 | 49 m² | R$ 442.060 | |
| jul/2023 | 49 m² | R$ 340.000 | |
| jul/2023 | 60 m² | R$ 399.420 | |
| mai/2023 | 61 m² | R$ 474.900 | |
| mar/2023 | 50 m² | R$ 490.110 | |
| dez/2022 | 49 m² | R$ 650.000 | |
| ago/2022 | 50 m² | R$ 558.302 | |
| ago/2022 | 50 m² | R$ 578.380 | |
| mar/2022 | 50 m² | R$ 590.000 | |
| mar/2022 | 50 m² | R$ 565.000 | |
| mar/2022 | 49 m² | R$ 580.000 | |
| mar/2022 | 50 m² | R$ 554.480 | |
| jan/2022 | 50 m² | R$ 564.517 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 5 anúncios
91%
Vila Romana31 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 48 m² | 1 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 1 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 51 m² | 2 | R$ 748.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 1 | R$ 862.500 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Caio Graco com venda no último ano.
| 201, Condomínio Edifício Giro Vila Romana | 85% | 3 | 12 |
|---|---|---|---|
| 407, Condomínio Edifício Campo Dei Fiori | 71% | 2 | 5 |
| Rua Caio Graco, 345 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Caio Graco, 349 | sem número | 1 | 0 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Essencia Vila Romana?
A avaliação parte das 25 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,68 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.