Resumo
No Vila Romana Nobre, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 18.422. Os apartamentos têm de 170 a 281 m², e o mais vendido, de 184 a 220 m², sai por cerca de R$ 2,7 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 18.422
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
Vila Romana 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025
Condomínio Vila Romana NobreNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd V Romana Nobre · CEP 05044-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Vila Romana Nobre, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 198 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Vila Romana Nobre (R$ 12.751) fica 28% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.185 a 6.504
- R$ 6.567 a 7.961
- R$ 8.260 a 10.909
- R$ 11.064 a 12.579
- R$ 12.820 a 18.020
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 198 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.989
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+28%
R$ 12.751 o m² do Vila Romana Nobre
Mais negociado
25 vendas
Edifício Essencia Vila Romana · a 197 m
| Vila Romana NobreEste prédio · Rua Vespasiano, 650 | — | 21 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial MetropolisRua Tito, 450 · a 65 m | 65 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício L'espaceRua Vespasiano, 754 · a 117 m | 117 m | 9 | jun/2026 | |
| la Dolce Vita - Vila RomanaRua Camilo, 556 · a 153 m | 153 m | 13 | nov/2025 | |
| Rua Fábia, 435a 166 m | 166 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício São JorgeRua Caio Graco, 547 · a 167 m | 167 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício San RemoRua Tito, 570 · a 174 m | 174 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Eleve Vila RomanaRua Caio Graco, 800 · a 185 m | 185 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício SolloRua Fábia, 517 · a 185 m | 185 m | 8 | abr/2026 | |
| Residencial Art de VivreRua Fábia, 404 · a 186 m | 186 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Essencia Vila RomanaRua Caio Graco, 801 · a 197 m | 197 m | 25 | jul/2026 | |
| Rua Camilo, 553a 197 m | 197 m | 1 | jul/2024 | |
| Vila Romana BoulevardRua Camilo, 182 · a 207 m | 207 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Acqua Vila RomanaRua Camilo, 207 · a 213 m | 213 m | 9 | jun/2026 | |
| Residencial Nyc - New York ClubRua Fábia, 610 · a 251 m | 251 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício TribecaRua Vespasiano, 445 · a 258 m | 258 m | 11 | abr/2026 | |
| do Edifício ItapolisRua Coriolano, 1018 · a 262 m | 262 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Via ApiaRua Fábia, 264 · a 262 m | 262 m | 13 | ago/2026 | |
| Rua Duílio, 695a 266 m | 266 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Campo Dei FioriRua Caio Graco, 407 · a 275 m | 275 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial FlorencaRua Silveira Rodrigues, 23 · a 275 m | 275 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício DouradoRua Duílio, 538 · a 276 m | 276 m | 1 | mai/2024 | |
| Carlos GalvaoRua Tito, 131 · a 278 m | 278 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Lygia CristinaRua Mário, 172 · a 291 m | 291 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício das HortensiasRua Camilo, 655 · a 294 m | 294 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Electra IiRua Duílio, 529 · a 299 m | 299 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua Caio Graco, 345a 313 m | 313 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Villa di RomaRua Tito, 88 · a 318 m | 318 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Villa di CarlaRua Tito, 86 · a 322 m | 322 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício AzaleiaRua Mário, 247 · a 323 m | 323 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Caio Graco, 349a 330 m | 330 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício WestviewRua Bárbara Heliodora, 55 · a 331 m | 331 m | 8 | jun/2025 | |
| Edifício Monte BiancoRua Bárbara Heliodora, 65 · a 337 m | 337 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício JuquitibaRua Mário, 276 · a 347 m | 347 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício em Mas. MattiazzoRua Coriolano, 846 · a 354 m | 354 m | 10 | mar/2026 | |
| Paradiso Vila RomanaRua Fábia, 800 · a 379 m | 379 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Avance - Vila RomanaRua Marco Aurélio, 145 · a 380 m | 380 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício VivaceRua Fábia, 123 · a 388 m | 388 m | 16 | ago/2026 | |
| Allori Vila RomanaRua Fábia, 138 · a 395 m | 395 m | 31 | ago/2026 | |
| Rua Clélia, 1250a 396 m | 396 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Torre Michelangelo e Torre da VinciRua Fábia, 94 · a 396 m | 396 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Le Marc - Vila RomanaRua Marco Aurélio, 180 · a 399 m | 399 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício São SebastiaoRua Fábia, 850 · a 409 m | 409 m | 3 | ago/2026 | |
| de Compromitentes Compradores das Unidades Autonomas do Edifício MatisseRua Duílio, 302 · a 410 m | 410 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício Paco de PompeiaRua Ribeiro de Barros, 253 · a 430 m | 430 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício VoyageRua Duílio, 282 · a 432 m | 432 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício CleliaRua Espártaco, 258 · a 437 m | 437 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício 872Rua Fábia, 872 · a 439 m | 439 m | 1 | mar/2024 | |
| Praca PompeiaRua Ribeiro de Barros, 385 · a 441 m | 441 m | 20 | jun/2026 | |
| Tito 19Rua Tito, 19 · a 443 m | 443 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Antonio M Machado…Rua Fábia, 39 · a 448 m | 448 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Villaggio di AssisiRua Ribeiro de Barros, 187 · a 448 m | 448 m | 10 | ago/2026 | |
| Rua Clélia, 1588a 452 m | 452 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício SilviaRua Fábia, 60 · a 456 m | 456 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Vitre Vila RomanaRua Tito, 842 · a 456 m | 456 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício 902Rua Fábia, 902 · a 457 m | 457 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício SpartacoRua Espártaco, 238 · a 458 m | 458 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício IporangaRua Bárbara Heliodora, 233 · a 464 m | 464 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício ItacareRua Fábia, 50 · a 464 m | 464 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Aurélia, 336a 469 m | 469 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Maria CristinaRua Aurélia, 329 · a 471 m | 471 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Giro Vila RomanaRua Caio Graco, 201 · a 471 m | 471 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Vista Vila RomanaRua Fábia, 31 · a 474 m | 474 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício FabiaRua Fábia, 910 · a 479 m | 479 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza NavonaRua Marcelina, 753 · a 483 m | 483 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício Ilha BelaRua Ribeiro de Barros, 81 · a 488 m | 488 m | 4 | ago/2025 | |
| Grand Space PerdizesRua Coronel Melo de Oliveira, 1062 · a 489 m | 489 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Palazzo GiardinoRua Coriolano, 1474 · a 495 m | 495 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Fiori di PerdizesRua Ribeiro de Barros, 55 · a 495 m | 495 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício BlancRua Doutor Miranda de Azevedo, 779 · a 499 m | 499 m | 3 | ago/2024 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 250 m² | R$ 5.300.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 170 m² | R$ 3.000.000 | |
| set/2025 | 210 m² | R$ 3.870.000 | |
| jul/2025 | 250 m² | R$ 3.022.596 | |
| jul/2025 | 170 m² | R$ 1.507.097 | |
| mai/2025 | 184 m² | R$ 2.950.000 | |
| jan/2025 | 184 m² | R$ 1.868.546 | |
| dez/2024 | 210 m² | R$ 3.500.000 | |
| dez/2024 | 210 m² | R$ 2.500.000 | |
| dez/2024 | 210 m² | R$ 3.384.000 | |
| set/2024 | 250 m² | R$ 2.931.180 | |
| set/2024 | 196 m² | R$ 2.500.000 | |
| set/2024 | 220 m² | R$ 2.744.800 | |
| ago/2024 | 267 m² | R$ 3.400.000 | |
| ago/2024 | 281 m² | R$ 3.849.334 | |
| ago/2024 | 439 m² | R$ 6.151.085 | |
| mai/2024 | 170 m² | R$ 1.702.178 | |
| mai/2024 | 250 m² | R$ 4.520.000 | |
| mar/2024 | 170 m² | R$ 1.557.905 | |
| set/2023 | 170 m² | R$ 1.749.454 | |
| jul/2023 | 210 m² | R$ 2.542.465 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 31 anúncios
82%
Vila Romana31 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 31 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 331 m² | 4 | R$ 8.950.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 337 m² | 5 | R$ 9.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 337 m² | 4 | R$ 8.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 174 m² | 3 | R$ 4.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 174 m² | 3 | R$ 4.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 175 m² | 3 | R$ 4.475.000 | VivaReal e ZAP | |
| 221 m² | 3 | R$ 5.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 4 | R$ 3.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 221 m² | 3 | R$ 5.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 175 m² | 3 | R$ 4.200.000 | VivaReal | |
| 175 m² | 3 | R$ 4.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 4 | R$ 3.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 3.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 4 | R$ 3.390.000 | VivaReal | |
| 221 m² | 4 | R$ 5.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 3.265.000 | VivaReal e ZAP | |
| 221 m² | 4 | R$ 4.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 331 m² | 4 | R$ 7.270.000 | VivaReal e ZAP | |
| 333 m² | 4 | R$ 7.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 175 m² | 3 | R$ 3.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 188 m² | 4 | R$ 4.070.000 | VivaReal e ZAP | |
| 336 m² | 4 | R$ 6.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 188 m² | 4 | R$ 3.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 337 m² | 4 | R$ 6.615.000 | VivaReal e ZAP | |
| 337 m² | 4 | R$ 6.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 255 m² | 3 | R$ 4.533.000 | VivaReal e ZAP | |
| 310 m² | 4 | R$ 5.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 188 m² | 4 | R$ 2.991.000 | ZAP e VivaReal | |
| 158 m² | 3 | R$ 2.413.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 1.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 221 m² | 4 | R$ 2.413.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 31 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Vespasiano com venda no último ano.
| 1023, Condomínio Edifício West Village | novo | 3 | 4 |
|---|---|---|---|
| 445, Condomínio Edifício Tribeca | 102% | 2 | 5 |
| 754, Edifício L'espace | 83% | 2 | 5 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Vila Romana Nobre?
A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,36 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.