Resumo
No Edifício Avance - Vila Romana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.066. Os apartamentos têm de 154 a 181 m², e o mais vendido, de 154 a 160 m², sai por cerca de R$ 2,1 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 14.066
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
86%
Vila Romana 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício Avance - Vila RomanaNome na Receita Federal. · CEP 05048-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Avance - Vila Romana, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 169 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Avance - Vila Romana (R$ 13.989) fica 86% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.299 a 5.855
- R$ 5.882 a 7.114
- R$ 7.314 a 10.824
- R$ 10.909 a 13.806
- R$ 13.861 a 17.608
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 169 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.508
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+86%
R$ 13.989 o m² do Edifício Avance - Vila Romana
Mais negociado
29 vendas
Edifício Vivanti · a 284 m
| Edifício Avance - Vila RomanaEste prédio · Rua Marco Aurélio, 145 | — | 14 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Le Marc - Vila RomanaRua Marco Aurélio, 180 · a 24 m | 24 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício das HortensiasRua Camilo, 655 · a 105 m | 105 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Vitre Vila RomanaRua Tito, 842 · a 118 m | 118 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício RosinaRua Catão, 902 · a 133 m | 133 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício AngelaRua Catão, 991 · a 139 m | 139 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício 970Rua Catão, 970 · a 147 m | 147 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício AliceRua Catão, 880 · a 149 m | 149 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Piazza NavonaRua Marcelina, 753 · a 178 m | 178 m | 5 | fev/2025 | |
| Residencial Idea Villa RomanaRua Catão, 804 · a 184 m | 184 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Camilo, 553a 192 m | 192 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício São SebastiaoRua Fábia, 850 · a 206 m | 206 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício FabiaRua Fábia, 910 · a 207 m | 207 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício 902Rua Fábia, 902 · a 209 m | 209 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício 872Rua Fábia, 872 · a 210 m | 210 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Catão, 1079a 217 m | 217 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Catão, 1089a 219 m | 219 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Fábia, 956a 220 m | 220 m | 1 | abr/2022 | |
| la Dolce Vita - Vila RomanaRua Camilo, 556 · a 227 m | 227 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício San RemoRua Tito, 570 · a 231 m | 231 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício 1.006Rua Fábia, 1006 · a 266 m | 266 m | 2 | ago/2025 | |
| Residencial Nyc - New York ClubRua Fábia, 610 · a 281 m | 281 m | 15 | jul/2026 | |
| Paradiso Vila RomanaRua Fábia, 800 · a 283 m | 283 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício VivantiRua Tito, 1062 · a 284 m | 284 m | 29 | mar/2026 | |
| Rua Catão, 677a 288 m | 288 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Scene Vila RomanaRua Catão, 626 · a 293 m | 293 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício JuquitibaRua Mário, 276 · a 320 m | 320 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Palazzo GiardinoRua Coriolano, 1474 · a 332 m | 332 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Merite Vila RomanaRua Fábia, 1050 · a 344 m | 344 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício 1475Rua Coriolano, 1475 · a 346 m | 346 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício AzaleiaRua Mário, 247 · a 351 m | 351 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício SolloRua Fábia, 517 · a 365 m | 365 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial MetropolisRua Tito, 450 · a 369 m | 369 m | 10 | jul/2026 | |
| Vila Romana NobreRua Vespasiano, 650 · a 380 m | 380 m | 21 | dez/2025 | |
| Edifício L'espaceRua Vespasiano, 754 · a 387 m | 387 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício DreamsRua Catão, 523 · a 389 m | 389 m | 19 | jul/2026 | |
| Aria Vila RomanaRua Scipião, 471 · a 392 m | 392 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Lygia CristinaRua Mário, 172 · a 396 m | 396 m | 2 | mai/2024 | |
| Legittimo Vila RomanaRua Scipião, 459 · a 402 m | 402 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Neo MilanoRua Coriolano, 1642 · a 420 m | 420 m | 20 | jun/2026 | |
| Wl Vila RomanaRua Catão, 496 · a 438 m | 438 m | 40 | mai/2026 | |
| Rua Francisco Alves, 17a 440 m | 440 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Fábia, 435a 440 m | 440 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Clélia, 1588a 450 m | 450 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício 1774Rua Clélia, 1774 · a 451 m | 451 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício AdaRua Clélia, 1664 · a 452 m | 452 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial Marco AurelioRua Marco Aurélio, 673 · a 471 m | 471 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício RivettiRua Coriolano, 1665 · a 475 m | 475 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Ilha de CapriRua Hungara, 249 · a 482 m | 482 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Monteiro de Melo, 581a 485 m | 485 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Maria CristinaRua Aurélia, 329 · a 494 m | 494 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício TribecaRua Vespasiano, 445 · a 497 m | 497 m | 11 | abr/2026 | |
| Residencial Art de VivreRua Fábia, 404 · a 499 m | 499 m | 6 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 154 m² | R$ 2.180.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 156 m² | R$ 2.200.000 | |
| abr/2026 | 154 m² | R$ 684.348 | |
| jun/2025 | 181 m² | R$ 2.450.000 | |
| jan/2025 | 154 m² | R$ 2.130.000 | |
| nov/2024 | 156 m² | R$ 2.225.000 | |
| set/2024 | 154 m² | R$ 2.150.000 | |
| nov/2023 | 181 m² | R$ 895.654 | |
| ago/2023 | 155 m² | R$ 1.950.000 | |
| mar/2023 | 155 m² | R$ 2.350.000 | |
| dez/2022 | 160 m² | R$ 2.050.000 | |
| nov/2022 | 160 m² | R$ 1.800.000 | |
| set/2022 | 154 m² | R$ 2.200.000 | |
| fev/2022 | 159 m² | R$ 1.900.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 10 anúncios
86%
Vila Romana31 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 152 m² | 3 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 151 m² | 3 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 152 m² | 3 | R$ 2.554.000 | VivaReal | |
| 152 m² | 3 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 152 m² | 3 | R$ 2.540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 152 m² | 3 | R$ 2.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 3 | R$ 2.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 150 m² | 4 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 190 m² | 3 | R$ 2.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 190 m² | 3 | R$ 2.499.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Marco Aurélio com venda no último ano.
| 326, Condomínio Edifício Residencial Monaco | novo | 5 | 3 |
|---|---|---|---|
| 180, Edifício Le Marc - Vila Romana | sem número | 1 | 6 |
| 673, Residencial Marco Aurelio | sem número | 1 | 6 |
3 prédios
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A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,85 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.