Resumo
No Edifício Dreams, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.452. Os apartamentos vendidos têm de 57 a 60 m² e saem por cerca de R$ 610 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.452
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,8 a 11,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
Vila Romana 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício DreamsNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Vila Romana Dreams · CEP 05049-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Dreams, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 326 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Dreams (R$ 10.847) fica 18% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.576 a 5.711
- R$ 5.763 a 6.856
- R$ 7.068 a 9.655
- R$ 9.723 a 12.579
- R$ 12.820 a 17.608
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 326 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.221
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+18%
R$ 10.847 o m² do Edifício Dreams
Mais negociado
63 vendas
Quality House Lapa · a 277 m
| Edifício DreamsEste prédio · Rua Catão, 523 | — | 20 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Wl Vila RomanaRua Catão, 496 · a 49 m | 49 m | 40 | mai/2026 | |
| Edifício 1475Rua Coriolano, 1475 · a 80 m | 80 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Neo MilanoRua Coriolano, 1642 · a 104 m | 104 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Palazzo GiardinoRua Coriolano, 1474 · a 107 m | 107 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício 1774Rua Clélia, 1774 · a 110 m | 110 m | 3 | mar/2026 | |
| Aria Vila RomanaRua Scipião, 471 · a 110 m | 110 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Scene Vila RomanaRua Catão, 626 · a 113 m | 113 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício RivettiRua Coriolano, 1665 · a 130 m | 130 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Catão, 677a 135 m | 135 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício CleliaRua Clélia, 1965 · a 137 m | 137 m | 2 | jan/2026 | |
| Legittimo Vila RomanaRua Scipião, 459 · a 141 m | 141 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Francisco Alves, 17a 156 m | 156 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício 1.006Rua Fábia, 1006 · a 172 m | 172 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Fábia, 956a 177 m | 177 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício 902Rua Fábia, 902 · a 182 m | 182 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício FabiaRua Fábia, 910 · a 183 m | 183 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício 872Rua Fábia, 872 · a 187 m | 187 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Merite Vila RomanaRua Fábia, 1050 · a 198 m | 198 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício AdaRua Clélia, 1664 · a 204 m | 204 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício São SebastiaoRua Fábia, 850 · a 206 m | 206 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Capri e SorrientoRua Faustolo, 1628 · a 216 m | 216 m | 16 | ago/2026 | |
| Paradiso Vila RomanaRua Fábia, 800 · a 223 m | 223 m | 23 | ago/2026 | |
| Welconx Vila RomanaRua Scipião, 238 · a 246 m | 246 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial Idea Villa RomanaRua Catão, 804 · a 256 m | 256 m | 8 | mar/2026 | |
| Varanda Vila RomanaRua Catão, 280 · a 269 m | 269 m | 15 | mai/2026 | |
| Atelier AquarelaRua Faustolo, 1450 · a 269 m | 269 m | 37 | set/2026 | |
| Rua Clélia, 1588a 273 m | 273 m | 2 | set/2023 | |
| Quality House LapaRua Jeroaquara, 406 · a 277 m | 277 m | 63 | ago/2026 | |
| Edifício Vitre Vila RomanaRua Tito, 842 · a 282 m | 282 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Residenziale MontecatiniRua Coriolano, 1852 · a 295 m | 295 m | 12 | abr/2026 | |
| Atelier GaleriaRua Roma, 383 · a 297 m | 297 m | 18 | jan/2026 | |
| Rua Monteiro de Melo, 581a 306 m | 306 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Maria CristinaRua Aurélia, 329 · a 308 m | 308 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Aurélia, 336a 320 m | 320 m | 1 | ago/2022 | |
| Goodlife Vila RomanaRua Aurélia, 300 · a 322 m | 322 m | 31 | fev/2026 | |
| Edifício São FranciscoRua Clélia, 2176 · a 335 m | 335 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício VivantiRua Tito, 1062 · a 351 m | 351 m | 29 | mar/2026 | |
| Residencial Nyc - New York ClubRua Fábia, 610 · a 353 m | 353 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício AliceRua Catão, 880 · a 357 m | 357 m | 11 | fev/2026 | |
| Rua Trajano, 240a 366 m | 366 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Le Marc - Vila RomanaRua Marco Aurélio, 180 · a 372 m | 372 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício MacauRua Faustolo, 1861 · a 380 m | 380 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício RosinaRua Catão, 902 · a 389 m | 389 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Avance - Vila RomanaRua Marco Aurélio, 145 · a 389 m | 389 m | 14 | jul/2026 | |
| Rua Catão, 151a 394 m | 394 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Joanna RamaciottiRua Coriolano, 1945 · a 398 m | 398 m | 5 | abr/2026 | |
| Sunday Vila RomanaRua Roma, 71 · a 417 m | 417 m | 33 | ago/2026 | |
| Edifício CleliaRua Espártaco, 258 · a 425 m | 425 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício SpartacoRua Espártaco, 238 · a 429 m | 429 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício AngelaRua Catão, 991 · a 431 m | 431 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício San RemoRua Tito, 570 · a 433 m | 433 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício 970Rua Catão, 970 · a 437 m | 437 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício SolloRua Fábia, 517 · a 452 m | 452 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício das HortensiasRua Camilo, 655 · a 467 m | 467 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Wide LifeRua Faustolo, 1101 · a 470 m | 470 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Rio VerdeRua Luís Martins, 5 · a 483 m | 483 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Nossa Senhora da Lapa, 392a 483 m | 483 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício NovelletoRua Antônio de Mariz, 10 · a 488 m | 488 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício ItaguaRua Luís Martins, 25 · a 493 m | 493 m | 1 | set/2022 | |
| la Dolce Vita - Vila RomanaRua Camilo, 556 · a 494 m | 494 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício Villa Romana Special PlaceRua Croata, 66 · a 499 m | 499 m | 2 | abr/2024 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 60 m² | R$ 296.233 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 60 m² | R$ 650.000 | |
| jun/2026 | 60 m² | R$ 802.000 | |
| set/2025 | 60 m² | R$ 600.000 | |
| ago/2025 | 60 m² | R$ 650.000 | |
| mai/2025 | 57 m² | R$ 600.000 | |
| dez/2024 | 60 m² | R$ 750.000 | |
| out/2024 | 57 m² | R$ 620.000 | |
| mai/2024 | 57 m² | R$ 580.000 | |
| jan/2024 | 60 m² | R$ 650.000 | |
| out/2023 | 60 m² | R$ 490.000 | |
| ago/2023 | 60 m² | R$ 730.000 | |
| jun/2023 | 57 m² | R$ 430.516 | |
| jan/2023 | 60 m² | R$ 595.000 | |
| jan/2023 | 60 m² | R$ 595.000 | |
| dez/2022 | 57 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2022 | 60 m² | R$ 660.000 | |
| mai/2022 | 57 m² | R$ 515.000 | |
| fev/2022 | 60 m² | R$ 690.000 | |
| fev/2022 | 60 m² | R$ 655.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 24 anúncios
84%
Vila Romana31 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 26 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 905.000 | VivaReal | |
| 57 m² | 2 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 57 m² | 2 | R$ 819.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 858.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 810.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 810.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 752.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 745.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 744.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 739.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 1 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 753.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 725.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 2 | R$ 756.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 699.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 669.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 26 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Catão com venda no último ano.
| 496, Wl Vila Romana | novo | 14 | 29 |
|---|---|---|---|
| 280, Varanda Vila Romana | 50% | 5 | 3 |
| 876, Panorama Vila Romana… | novo | 4 | 4 |
| 626, Edifício Scene Vila Romana | 90% | 3 | 15 |
| 880, Condomínio Edifício Alice | sem número | 3 | 2 |
| 902, Condomínio Edifício Rosina | 95% | 3 | 7 |
| 970, Condomínio Edifício 970 | 83% | 2 | 4 |
| 804, Residencial Idea Villa Romana | sem número | 1 | 8 |
| 991, Condomínio Edifício Angela | sem número | 1 | 2 |
9 prédios
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A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,59 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.