Resumo
No Welconx Vila Romana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.221. Os apartamentos têm de 31 a 39 m², e o mais vendido, de 31 a 32 m², sai por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.221
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,9 a 10,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Vila Romana 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Welconx Vila RomanaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Welconx Vila Romana · CEP 05047-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Welconx Vila Romana, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 333 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Welconx Vila Romana (R$ 9.221) fica 1% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.576 a 5.553
- R$ 5.615 a 7.508
- R$ 7.581 a 10.664
- R$ 10.824 a 12.820
- R$ 13.216 a 17.608
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 333 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.088
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+1%
R$ 9.221 o m² do Welconx Vila Romana
Mais negociado
80 vendas
La Vista Lapa · a 265 m
| Welconx Vila RomanaEste prédio · Rua Scipião, 238 | — | 7 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Atelier AquarelaRua Faustolo, 1450 · a 37 m | 37 m | 37 | set/2026 | |
| Varanda Vila RomanaRua Catão, 280 · a 65 m | 65 m | 15 | mai/2026 | |
| Atelier GaleriaRua Roma, 383 · a 76 m | 76 m | 18 | jan/2026 | |
| Edifício 1774Rua Clélia, 1774 · a 143 m | 143 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício AdaRua Clélia, 1664 · a 155 m | 155 m | 2 | out/2025 | |
| Goodlife Vila RomanaRua Aurélia, 300 · a 182 m | 182 m | 31 | fev/2026 | |
| Legittimo Vila RomanaRua Scipião, 459 · a 184 m | 184 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Residencial Capri e SorrientoRua Faustolo, 1628 · a 186 m | 186 m | 16 | ago/2026 | |
| Aria Vila RomanaRua Scipião, 471 · a 194 m | 194 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua Catão, 151a 202 m | 202 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Maria CristinaRua Aurélia, 329 · a 213 m | 213 m | 6 | jun/2026 | |
| Sunday Vila RomanaRua Roma, 71 · a 213 m | 213 m | 33 | ago/2026 | |
| Rua Clélia, 1588a 217 m | 217 m | 2 | set/2023 | |
| Wl Vila RomanaRua Catão, 496 · a 218 m | 218 m | 40 | mai/2026 | |
| Rua Aurélia, 336a 221 m | 221 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício DreamsRua Catão, 523 · a 246 m | 246 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício 1475Rua Coriolano, 1475 · a 246 m | 246 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Palazzo GiardinoRua Coriolano, 1474 · a 255 m | 255 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício CleliaRua Clélia, 1965 · a 261 m | 261 m | 2 | jan/2026 | |
| La Vista LapaRua Guaicurus, 1285 · a 265 m | 265 m | 80 | ago/2026 | |
| Rua Trajano, 240a 278 m | 278 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício RivettiRua Coriolano, 1665 · a 302 m | 302 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício SpartacoRua Espártaco, 238 · a 309 m | 309 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício CleliaRua Espártaco, 258 · a 318 m | 318 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Neo MilanoRua Coriolano, 1642 · a 319 m | 319 m | 20 | jun/2026 | |
| Quality House LapaRua Jeroaquara, 406 · a 319 m | 319 m | 63 | ago/2026 | |
| Edifício Wide LifeRua Faustolo, 1101 · a 320 m | 320 m | 19 | ago/2026 | |
| Paradiso Vila RomanaRua Fábia, 800 · a 323 m | 323 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Scene Vila RomanaRua Catão, 626 · a 355 m | 355 m | 12 | jul/2026 | |
| Rua Francisco Alves, 17a 364 m | 364 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Trajano, 77a 366 m | 366 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício 872Rua Fábia, 872 · a 377 m | 377 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Catão, 677a 379 m | 379 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício São SebastiaoRua Fábia, 850 · a 379 m | 379 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício 902Rua Fábia, 902 · a 385 m | 385 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício FabiaRua Fábia, 910 · a 399 m | 399 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua Fábia, 956a 405 m | 405 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício 1.006Rua Fábia, 1006 · a 415 m | 415 m | 2 | ago/2025 | |
| Residencial Nyc - New York ClubRua Fábia, 610 · a 425 m | 425 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício MacauRua Faustolo, 1861 · a 436 m | 436 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Merite Vila RomanaRua Fábia, 1050 · a 440 m | 440 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício São FranciscoRua Clélia, 2176 · a 449 m | 449 m | 10 | ago/2026 | |
| Vivaz Vila RomanaRua Faustolo, 974 · a 460 m | 460 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício RosangelaRua Faustolo, 984 · a 464 m | 464 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Residenziale MontecatiniRua Coriolano, 1852 · a 468 m | 468 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício SolloRua Fábia, 517 · a 484 m | 484 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Julio CesarRua Roma, 751 · a 489 m | 489 m | 5 | dez/2024 | |
| Residencial Idea Villa RomanaRua Catão, 804 · a 492 m | 492 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício TribecaRua Vespasiano, 445 · a 495 m | 495 m | 11 | abr/2026 | |
| Rua Nossa Senhora da Lapa, 392a 497 m | 497 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Vitre Vila RomanaRua Tito, 842 · a 499 m | 499 m | 5 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 31 m² | R$ 309.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 39 m² | R$ 391.000 | |
| mai/2026 | 38 m² | R$ 340.675 | |
| abr/2026 | 32 m² | R$ 314.390 | |
| abr/2026 | 32 m² | R$ 285.198 | |
| abr/2026 | 31 m² | R$ 285.198 | |
| abr/2026 | 31 m² | R$ 225.308 |
7 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Romana31 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 24 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 26 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 29 m² | 1 | R$ 464.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 463.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal | |
| 29 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 419.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 388.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 466.522 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 384.000 | VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 418.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 416.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 413.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 308.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 329.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 2 | R$ 329.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 24 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Scipião com venda no último ano.
| 459, Legittimo Vila Romana | sem número | 1 | 8 |
|---|---|---|---|
| 471, Aria Vila Romana | sem número | 1 | 7 |
2 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,46 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.