Resumo
No Edifício Merite Vila Romana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 17.427. Os apartamentos vendidos têm 166 m² e saem por cerca de R$ 2,9 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 17.427
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Romana 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício Merite Vila RomanaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Merite V. Romana · CEP 05051-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Merite Vila Romana, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 204 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Merite Vila Romana (R$ 17.608) fica 132% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.129 a 5.763
- R$ 5.822 a 7.068
- R$ 7.114 a 9.267
- R$ 9.289 a 11.854
- R$ 12.061 a 15.990
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 204 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.581
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+132%
R$ 17.608 o m² do Edifício Merite Vila Romana
Mais negociado
40 vendas
Wl Vila Romana · a 222 m
| Edifício Merite Vila RomanaEste prédio · Rua Fábia, 1050 | — | 4 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício 1.006Rua Fábia, 1006 · a 91 m | 91 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Catão, 677a 100 m | 100 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Francisco Alves, 17a 118 m | 118 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Scene Vila RomanaRua Catão, 626 · a 123 m | 123 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Neo MilanoRua Coriolano, 1642 · a 132 m | 132 m | 20 | jun/2026 | |
| Rua Monteiro de Melo, 581a 154 m | 154 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Fábia, 956a 156 m | 156 m | 1 | abr/2022 | |
| Residencial Idea Villa RomanaRua Catão, 804 · a 161 m | 161 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício VivantiRua Tito, 1062 · a 173 m | 173 m | 29 | mar/2026 | |
| Edifício RivettiRua Coriolano, 1665 · a 179 m | 179 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício FabiaRua Fábia, 910 · a 186 m | 186 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício DreamsRua Catão, 523 · a 198 m | 198 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Residenziale MontecatiniRua Coriolano, 1852 · a 211 m | 211 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício 902Rua Fábia, 902 · a 211 m | 211 m | 1 | abr/2025 | |
| Wl Vila RomanaRua Catão, 496 · a 222 m | 222 m | 40 | mai/2026 | |
| Edifício Vitre Vila RomanaRua Tito, 842 · a 228 m | 228 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício CleliaRua Clélia, 1965 · a 229 m | 229 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício 872Rua Fábia, 872 · a 232 m | 232 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício AliceRua Catão, 880 · a 241 m | 241 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício 1475Rua Coriolano, 1475 · a 242 m | 242 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Palazzo GiardinoRua Coriolano, 1474 · a 259 m | 259 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício São SebastiaoRua Fábia, 850 · a 264 m | 264 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício RosinaRua Catão, 902 · a 277 m | 277 m | 8 | jun/2026 | |
| Aria Vila RomanaRua Scipião, 471 · a 295 m | 295 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Joanna RamaciottiRua Coriolano, 1945 · a 299 m | 299 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Villa Romana Special PlaceRua Croata, 66 · a 306 m | 306 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício 1774Rua Clélia, 1774 · a 308 m | 308 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício São FranciscoRua Clélia, 2176 · a 308 m | 308 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício AngelaRua Catão, 991 · a 318 m | 318 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício 970Rua Catão, 970 · a 321 m | 321 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Le Marc - Vila RomanaRua Marco Aurélio, 180 · a 321 m | 321 m | 7 | out/2025 | |
| Legittimo Vila RomanaRua Scipião, 459 · a 326 m | 326 m | 6 | set/2025 | |
| Paradiso Vila RomanaRua Fábia, 800 · a 340 m | 340 m | 23 | ago/2026 | |
| Quality House LapaRua Jeroaquara, 406 · a 340 m | 340 m | 63 | ago/2026 | |
| Edifício Avance - Vila RomanaRua Marco Aurélio, 145 · a 344 m | 344 m | 14 | jul/2026 | |
| Rossi Atual Alto da LapaRua Luís Martins, 95 · a 347 m | 347 m | 35 | ago/2026 | |
| Edifício Rio VerdeRua Luís Martins, 5 · a 348 m | 348 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício ItaguaRua Luís Martins, 25 · a 350 m | 350 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício NovelletoRua Antônio de Mariz, 10 · a 355 m | 355 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Capri e SorrientoRua Faustolo, 1628 · a 355 m | 355 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício CapriRua Antônio de Mariz, 34 · a 371 m | 371 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício AdaRua Clélia, 1664 · a 393 m | 393 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício MacauRua Faustolo, 1861 · a 395 m | 395 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Via VenetoRua Tonelero, 201 · a 398 m | 398 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício 1476Rua Tito, 1476 · a 433 m | 433 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Catão, 1079a 438 m | 438 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Catão, 1089a 440 m | 440 m | 2 | abr/2024 | |
| Welconx Vila RomanaRua Scipião, 238 · a 440 m | 440 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza NavonaRua Marcelina, 753 · a 443 m | 443 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício das HortensiasRua Camilo, 655 · a 446 m | 446 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Clélia, 1588a 450 m | 450 m | 2 | set/2023 | |
| Residencial Nyc - New York ClubRua Fábia, 610 · a 450 m | 450 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Via CondotiRua Tonelero, 239 · a 450 m | 450 m | 5 | mai/2025 | |
| Varanda Vila RomanaRua Catão, 280 · a 452 m | 452 m | 15 | mai/2026 | |
| Grand Space Alto da LapaRua Tonelero, 214 · a 452 m | 452 m | 13 | mar/2025 | |
| Edifício San RemoRua João Anes, 99 · a 459 m | 459 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Forest HillsRua Tonelero, 265 · a 464 m | 464 m | 9 | mai/2026 | |
| Atelier AquarelaRua Faustolo, 1450 · a 465 m | 465 m | 37 | set/2026 | |
| Atelier GaleriaRua Roma, 383 · a 482 m | 482 m | 18 | jan/2026 | |
| Rua Barão de Jundiaí, 78a 483 m | 483 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Trajano, 240a 485 m | 485 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício San RemoRua Tito, 570 · a 489 m | 489 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Maria CristinaRua Aurélia, 329 · a 491 m | 491 m | 6 | jun/2026 | |
| Tower Hills ResidenceRua Croata, 169 · a 491 m | 491 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício Saint LaurenceRua Tonelero, 280 · a 492 m | 492 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício Espaco dos ManacasRua João Anes, 144 · a 496 m | 496 m | 3 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 166 m² | R$ 2.890.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2023 | 166 m² | R$ 2.950.000 | |
| mai/2023 | 166 m² | R$ 3.180.000 | |
| jun/2022 | 166 m² | R$ 2.068.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 12 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Romana31 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 164 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 164 m² | 4 | R$ 3.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 164 m² | 3 | R$ 3.450.000 | VivaReal | |
| 164 m² | 3 | R$ 3.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 3 | R$ 3.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 165 m² | 3 | R$ 3.230.000 | VivaReal e ZAP | |
| 164 m² | 3 | R$ 3.200.000 | ZAP e VivaReal | |
| 164 m² | 3 | R$ 3.198.000 | VivaReal e ZAP | |
| 164 m² | 3 | R$ 3.012.000 | ZAP | |
| 164 m² | 3 | R$ 2.999.990 | VivaReal e ZAP | |
| 195 m² | 4 | R$ 3.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 195 m² | 4 | R$ 3.449.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Fábia com venda no último ano.
| 123, Condomínio Edifício Vivace | sem número | 8 | 13 |
|---|---|---|---|
| 800, Condomínio Paradiso Vila Romana | 92% | 8 | 54 |
| 31, Edifício Vista Vila Romana | 74% | 6 | 9 |
| 138, Condomínio Allori Vila Romana | sem número | 6 | 36 |
| 264, Edifício Via Apia | 82% | 4 | 5 |
| 50, Condomínio Edifício Itacare | 75% | 2 | 8 |
| 60, Condomínio Edifício Silvia | 74% | 2 | 13 |
| 517, Condomínio Edifício Sollo | 70% | 2 | 17 |
| 610, Residencial Nyc - New York Club | 100% | 2 | 29 |
| Rua Fábia, 13 | sem número | 1 | 0 |
| 94, Condomínio Edifício Torre Michelangelo e Torre da Vinci | sem número | 1 | 4 |
| 404, Residencial Art de Vivre | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Merite Vila Romana?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,71 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.