Resumo
No Edifício Neo Milano, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.225. Os apartamentos vendidos têm de 125 a 129 m² e saem por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 11.225
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,5 a 11,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
89%
Vila Romana 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício Neo MilanoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Neo Milano , · CEP 05047-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Neo Milano, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 233 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Neo Milano (R$ 9.655) fica 26% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.576 a 5.543
- R$ 5.553 a 6.416
- R$ 6.605 a 9.171
- R$ 9.221 a 12.133
- R$ 12.820 a 17.608
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 233 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.658
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+26%
R$ 9.655 o m² do Edifício Neo Milano
Mais negociado
63 vendas
Quality House Lapa · a 228 m
| Edifício Neo MilanoEste prédio · Rua Coriolano, 1642 | — | 20 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Francisco Alves, 17a 52 m | 52 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício RivettiRua Coriolano, 1665 · a 56 m | 56 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício CleliaRua Clélia, 1965 · a 99 m | 99 m | 2 | jan/2026 | |
| Wl Vila RomanaRua Catão, 496 · a 104 m | 104 m | 40 | mai/2026 | |
| Edifício DreamsRua Catão, 523 · a 104 m | 104 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Scene Vila RomanaRua Catão, 626 · a 128 m | 128 m | 12 | jul/2026 | |
| Rua Catão, 677a 132 m | 132 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Merite Vila RomanaRua Fábia, 1050 · a 132 m | 132 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício 1.006Rua Fábia, 1006 · a 159 m | 159 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício 1475Rua Coriolano, 1475 · a 179 m | 179 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Residenziale MontecatiniRua Coriolano, 1852 · a 193 m | 193 m | 12 | abr/2026 | |
| Rua Fábia, 956a 200 m | 200 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício 1774Rua Clélia, 1774 · a 202 m | 202 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Palazzo GiardinoRua Coriolano, 1474 · a 204 m | 204 m | 13 | ago/2026 | |
| Rua Monteiro de Melo, 581a 206 m | 206 m | 2 | out/2025 | |
| Aria Vila RomanaRua Scipião, 471 · a 214 m | 214 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício FabiaRua Fábia, 910 · a 220 m | 220 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Capri e SorrientoRua Faustolo, 1628 · a 223 m | 223 m | 16 | ago/2026 | |
| Quality House LapaRua Jeroaquara, 406 · a 228 m | 228 m | 63 | ago/2026 | |
| Edifício 902Rua Fábia, 902 · a 232 m | 232 m | 1 | abr/2025 | |
| Legittimo Vila RomanaRua Scipião, 459 · a 245 m | 245 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício 872Rua Fábia, 872 · a 246 m | 246 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício São FranciscoRua Clélia, 2176 · a 247 m | 247 m | 10 | ago/2026 | |
| Residencial Idea Villa RomanaRua Catão, 804 · a 253 m | 253 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício São SebastiaoRua Fábia, 850 · a 273 m | 273 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Joanna RamaciottiRua Coriolano, 1945 · a 295 m | 295 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Vitre Vila RomanaRua Tito, 842 · a 302 m | 302 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício VivantiRua Tito, 1062 · a 304 m | 304 m | 29 | mar/2026 | |
| Edifício AdaRua Clélia, 1664 · a 306 m | 306 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício MacauRua Faustolo, 1861 · a 310 m | 310 m | 7 | dez/2025 | |
| Paradiso Vila RomanaRua Fábia, 800 · a 314 m | 314 m | 23 | ago/2026 | |
| Welconx Vila RomanaRua Scipião, 238 · a 319 m | 319 m | 7 | jul/2026 | |
| Varanda Vila RomanaRua Catão, 280 · a 324 m | 324 m | 15 | mai/2026 | |
| Atelier AquarelaRua Faustolo, 1450 · a 349 m | 349 m | 37 | set/2026 | |
| Edifício AliceRua Catão, 880 · a 350 m | 350 m | 11 | fev/2026 | |
| Atelier GaleriaRua Roma, 383 · a 354 m | 354 m | 18 | jan/2026 | |
| Rua Trajano, 240a 358 m | 358 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Clélia, 1588a 376 m | 376 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Rio VerdeRua Luís Martins, 5 · a 379 m | 379 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício NovelletoRua Antônio de Mariz, 10 · a 385 m | 385 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício RosinaRua Catão, 902 · a 385 m | 385 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício ItaguaRua Luís Martins, 25 · a 390 m | 390 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício CapriRua Antônio de Mariz, 34 · a 398 m | 398 m | 4 | ago/2026 | |
| Rossi Atual Alto da LapaRua Luís Martins, 95 · a 399 m | 399 m | 35 | ago/2026 | |
| Edifício Le Marc - Vila RomanaRua Marco Aurélio, 180 · a 399 m | 399 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Maria CristinaRua Aurélia, 329 · a 410 m | 410 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Villa Romana Special PlaceRua Croata, 66 · a 410 m | 410 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Avance - Vila RomanaRua Marco Aurélio, 145 · a 420 m | 420 m | 14 | jul/2026 | |
| Goodlife Vila RomanaRua Aurélia, 300 · a 421 m | 421 m | 31 | fev/2026 | |
| Rua Nossa Senhora da Lapa, 392a 421 m | 421 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Aurélia, 336a 422 m | 422 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Catão, 151a 426 m | 426 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício AngelaRua Catão, 991 · a 428 m | 428 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício 970Rua Catão, 970 · a 432 m | 432 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial Nyc - New York ClubRua Fábia, 610 · a 441 m | 441 m | 15 | jul/2026 | |
| Rua Barão de Jundiaí, 78a 442 m | 442 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Julio CesarRua Roma, 751 · a 456 m | 456 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício San RemoRua João Anes, 99 · a 496 m | 496 m | 12 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 127 m² | R$ 1.420.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 125 m² | R$ 1.315.000 | |
| jan/2026 | 129 m² | R$ 1.500.000 | |
| dez/2025 | 129 m² | R$ 1.490.000 | |
| set/2025 | 125 m² | R$ 1.100.000 | |
| jul/2025 | 125 m² | R$ 1.000.000 | |
| jul/2025 | 125 m² | R$ 1.160.000 | |
| mai/2025 | 125 m² | R$ 1.210.000 | |
| out/2024 | 125 m² | R$ 1.160.000 | |
| jul/2024 | 127 m² | R$ 1.040.000 | |
| jul/2024 | 129 m² | R$ 1.010.000 | |
| set/2023 | 125 m² | R$ 1.161.364 | |
| ago/2023 | 127 m² | R$ 1.173.500 | |
| mai/2023 | 125 m² | R$ 1.180.000 | |
| mar/2023 | 127 m² | R$ 1.220.000 | |
| mar/2023 | 125 m² | R$ 1.115.000 | |
| nov/2022 | 125 m² | R$ 1.050.000 | |
| ago/2022 | 129 m² | R$ 1.200.000 | |
| jul/2022 | 129 m² | R$ 1.090.000 | |
| mar/2022 | 125 m² | R$ 1.200.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio5 vendas e 19 anúncios
89%
Vila Romana31 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 125 m² | 4 | R$ 1.850.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 126 m² | 3 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 2 | R$ 1.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.730.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 2 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 2 | R$ 1.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 1.717.200 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 2 | R$ 1.749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 4 | R$ 1.600.000 | VivaReal | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.589.000 | VivaReal e ZAP | |
| 132 m² | 3 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 126 m² | 4 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 4 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 19 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Coriolano com venda no último ano.
| 231, Condomínio Atemporal Pompeia | 84% | 5 | 47 |
|---|---|---|---|
| 1474, Condomínio Edifício Palazzo Giardino | 78% | 5 | 16 |
| 710, Condomínio Romi 56 | sem número | 3 | 7 |
| 846, Condomínio Edifício em Mas. Mattiazzo | sem número | 3 | 1 |
| 982, Condomínio Edifício Toulon | sem número | 3 | 1 |
| 1852, Condomínio Edifício Residenziale Montecatini | sem número | 3 | 3 |
| 315, Edifício Romanee | 55% | 2 | 4 |
| 1018, Condomínio do Edifício Itapolis | sem número | 2 | 2 |
| 1945, Condomínio Edifício Joanna Ramaciotti | sem número | 1 | 3 |
9 prédios
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A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,70 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.