Resumo
No Edifício Itagua, foram registradas 1 venda de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Alto da Lapa 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício ItaguaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Itagua · CEP 05060-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Itagua, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 114 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Itagua (R$ 4.631) fica 30% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.265 a 5.427
- R$ 5.505 a 6.852
- R$ 6.856 a 8.763
- R$ 8.786 a 10.094
- R$ 10.824 a 17.608
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 114 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.634
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-30%
R$ 4.631 o m² do Edifício Itagua
Mais negociado
35 vendas
Rossi Atual Alto da Lapa · a 36 m
| Edifício ItaguaEste prédio · Rua Luís Martins, 25 | — | 1 | set/2022 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Rio VerdeRua Luís Martins, 5 · a 26 m | 26 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício NovelletoRua Antônio de Mariz, 10 · a 31 m | 31 m | 4 | jan/2026 | |
| Rossi Atual Alto da LapaRua Luís Martins, 95 · a 36 m | 36 m | 35 | ago/2026 | |
| Edifício CapriRua Antônio de Mariz, 34 · a 42 m | 42 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício San RemoRua João Anes, 99 · a 109 m | 109 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Joanna RamaciottiRua Coriolano, 1945 · a 133 m | 133 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Espaco dos ManacasRua João Anes, 144 · a 148 m | 148 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício 1476Rua Tito, 1476 · a 165 m | 165 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Monteiro de Melo, 581a 197 m | 197 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício IranelRua João Anes, 175 · a 210 m | 210 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Residenziale MontecatiniRua Coriolano, 1852 · a 211 m | 211 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Villa Romana Special PlaceRua Croata, 66 · a 215 m | 215 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício RomaRua Tito, 1663 · a 254 m | 254 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício São FranciscoRua Clélia, 2176 · a 263 m | 263 m | 10 | ago/2026 | |
| Rua Barão de Jundiaí, 78a 271 m | 271 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Villaggio San RemoRua Ponta Porã, 203 · a 279 m | 279 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Francisco Alves, 17a 338 m | 338 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício LapaRua Domingos Rodrigues, 636 · a 343 m | 343 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício MacauRua Faustolo, 1861 · a 349 m | 349 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Merite Vila RomanaRua Fábia, 1050 · a 350 m | 350 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Via VenetoRua Tonelero, 201 · a 359 m | 359 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Palazzo ImperiaRua Dinieper, 59 · a 362 m | 362 m | 9 | dez/2025 | |
| Tower Hills ResidenceRua Croata, 169 · a 370 m | 370 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício San SiroRua Marapuama, 71 · a 371 m | 371 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Pio XI, 279a 381 m | 381 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício RivettiRua Coriolano, 1665 · a 383 m | 383 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Neo MilanoRua Coriolano, 1642 · a 390 m | 390 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício VivantiRua Tito, 1062 · a 393 m | 393 m | 29 | mar/2026 | |
| Edifício Via CondotiRua Tonelero, 239 · a 394 m | 394 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício San RemoRua Croata, 227 · a 400 m | 400 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício MarajoRua Gomes Freire, 534 · a 401 m | 401 m | 2 | fev/2026 | |
| Grand Space Alto da LapaRua Tonelero, 214 · a 403 m | 403 m | 13 | mar/2025 | |
| Quality House LapaRua Jeroaquara, 406 · a 405 m | 405 m | 63 | ago/2026 | |
| Edifício CleliaRua Clélia, 1965 · a 418 m | 418 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Nossa Senhora da Lapa, 392a 423 m | 423 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Pio XI, 315a 426 m | 426 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Forest HillsRua Tonelero, 265 · a 434 m | 434 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício 1.006Rua Fábia, 1006 · a 440 m | 440 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Catão, 677a 448 m | 448 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Monte Gran ParadisoRua Dom João V, 550 · a 454 m | 454 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício New LapaRua Domingos Rodrigues, 509 · a 454 m | 454 m | 20 | fev/2026 | |
| Edifício London LapaRua Dom João V, 610 · a 457 m | 457 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Dom JoaoRua Dom João V, 570 · a 460 m | 460 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Saint LaurenceRua Tonelero, 280 · a 461 m | 461 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício Scene Vila RomanaRua Catão, 626 · a 466 m | 466 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício ArarasRua Dom João V, 577 · a 470 m | 470 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Afonso SardinhaRua Afonso Sardinha, 230 · a 475 m | 475 m | 1 | set/2025 | |
| Wl Vila RomanaRua Catão, 496 · a 487 m | 487 m | 40 | mai/2026 | |
| Residencial Idea Villa RomanaRua Catão, 804 · a 487 m | 487 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Julio CesarRua Roma, 751 · a 488 m | 488 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício DreamsRua Catão, 523 · a 493 m | 493 m | 19 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| set/2022 | 205 m² | R$ 950.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Alto da Lapa24 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 200 m² | 3 | R$ 2.300.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 200 m² | 4 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 199 m² | 4 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 199 m² | 4 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 4 | R$ 1.098.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 4 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 200 m² | 4 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Luís Martins com venda no último ano.
| 95, Rossi Atual Alto da Lapa | 91% | 13 | 22 |
|---|---|---|---|
| 5, Condomínio Edifício Rio Verde | sem número | 2 | 2 |
2 prédios
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.