Resumo
No Edifício San Remo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.366. Os apartamentos vendidos têm 81 m² e saem por cerca de R$ 480 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.366
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Ipojuca 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício San RemoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício San Remo · CEP 05056-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício San Remo, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 183 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício San Remo (R$ 7.136) fica 26% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.631 a 6.820
- R$ 6.852 a 7.976
- R$ 8.173 a 9.276
- R$ 9.428 a 10.854
- R$ 11.082 a 15.729
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 183 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.638
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-26%
R$ 7.136 o m² do Edifício San Remo
Mais negociado
20 vendas
Edifício Imperial'e · a 142 m
| Edifício San RemoEste prédio · Rua Croata, 227 | — | 8 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Tower Hills ResidenceRua Croata, 169 · a 30 m | 30 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício Via CondotiRua Tonelero, 239 · a 81 m | 81 m | 5 | mai/2025 | |
| Grand Space Alto da LapaRua Tonelero, 214 · a 86 m | 86 m | 13 | mar/2025 | |
| Edifício Forest HillsRua Tonelero, 265 · a 109 m | 109 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Saint LaurenceRua Tonelero, 280 · a 112 m | 112 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício Via VenetoRua Tonelero, 201 · a 123 m | 123 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Imperial'eRua Croata, 353 · a 142 m | 142 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício Isola di SantoriniRua Tonelero, 372 · a 179 m | 179 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial ValenciaRua Croata, 386 · a 196 m | 196 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício DianaRua Croata, 427 · a 205 m | 205 m | 7 | out/2024 | |
| Edifício Residencial VienaRua Croata, 385 · a 206 m | 206 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício Palazzo ImperiaRua Dinieper, 59 · a 211 m | 211 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Villaggio San RemoRua Ponta Porã, 203 · a 212 m | 212 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial VenezaRua Croata, 485 · a 218 m | 218 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício Villa Romana Special PlaceRua Croata, 66 · a 227 m | 227 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício GlauciaRua Croata, 451 · a 237 m | 237 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial CroataRua Croata, 440 · a 242 m | 242 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício LudimaRua Croata, 416 · a 243 m | 243 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício 1476Rua Tito, 1476 · a 257 m | 257 m | 1 | mar/2025 | |
| Vila FloresRua Croata, 464 · a 261 m | 261 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Ilha de CapriRua Hungara, 249 · a 262 m | 262 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Ilha de BaskaRua Croata, 456 · a 281 m | 281 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Saint JohnRua Hungara, 167 · a 303 m | 303 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Spazio QuattroRua Hungara, 157 · a 326 m | 326 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Baccarelli's House.Rua Hungara, 126 · a 351 m | 351 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício MatraRua Hungara, 113 · a 356 m | 356 m | 5 | mar/2025 | |
| Rossi Atual Alto da LapaRua Luís Martins, 95 · a 364 m | 364 m | 35 | ago/2026 | |
| Edifício Palazzo FerraraRua Croata, 502 · a 390 m | 390 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício VivantiRua Tito, 1062 · a 395 m | 395 m | 29 | mar/2026 | |
| Edifício ItaguaRua Luís Martins, 25 · a 400 m | 400 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício MarciaRua Tonelero, 346 · a 404 m | 404 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício HarmonyRua Tonelero, 482 · a 404 m | 404 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício RomaRua Tito, 1663 · a 409 m | 409 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício San RemoRua João Anes, 99 · a 415 m | 415 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Rio VerdeRua Luís Martins, 5 · a 426 m | 426 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício NovelletoRua Antônio de Mariz, 10 · a 430 m | 430 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial Ilha de CretaRua Croata, 622 · a 430 m | 430 m | 5 | ago/2026 | |
| Metrocasa Alto de PinheirosRua Camburiú, 177 · a 433 m | 433 m | 3 | ago/2026 | |
| Terra BrasilisRua Votupoca, 299 · a 433 m | 433 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício San SiroRua Marapuama, 71 · a 434 m | 434 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício CapriRua Antônio de Mariz, 34 · a 439 m | 439 m | 4 | ago/2026 | |
| Rua Monteiro de Melo, 581a 446 m | 446 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Espaco dos ManacasRua João Anes, 144 · a 457 m | 457 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício IranelRua João Anes, 175 · a 460 m | 460 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Maria PaulaRua Capitão Alceu Vieira, 77 · a 486 m | 486 m | 1 | jun/2022 | |
| NidoRua Capitão Alceu Vieira, 44 · a 495 m | 495 m | 34 | jul/2026 | |
| Rua Pio XI, 279a 499 m | 499 m | 1 | jul/2024 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 81 m² | R$ 680.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2024 | 81 m² | R$ 480.000 | |
| abr/2024 | 81 m² | R$ 585.000 | |
| fev/2024 | 81 m² | R$ 450.000 | |
| fev/2024 | 81 m² | R$ 480.000 | |
| jul/2023 | 81 m² | R$ 570.000 | |
| nov/2022 | 81 m² | R$ 460.000 | |
| ago/2022 | 81 m² | R$ 480.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Ipojuca15 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 74 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 74 m² | 2 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Croata com venda no último ano.
| 353, Edifício Imperial'e | 89% | 3 | 4 |
|---|---|---|---|
| 451, Condomínio Edifício Glaucia | 96% | 2 | 6 |
| 456, Condomínio Edifício Ilha de Baska | 84% | 2 | 17 |
| 622, Residencial Ilha de Creta | 88% | 2 | 9 |
| 774, Edifício Villaverde | 87% | 2 | 7 |
| 385, Condomínio Edifício Residencial Viena | sem número | 1 | 7 |
| 386, Condomínio Edifício Residencial Valencia | sem número | 1 | 7 |
| 416, Condomínio Edifício Ludima | sem número | 1 | 10 |
| 440, Condomínio Edifício Residencial Croata | sem número | 1 | 1 |
| 464, Condomínio Vila Flores | sem número | 1 | 0 |
| 485, Condomínio Edifício Residencial Veneza | sem número | 1 | 20 |
| 820, Condomínio Edifício Essencis Alto da Lapa | sem número | 1 | 29 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.