Resumo
No Edifício San Siro, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.657. Os apartamentos vendidos têm 57 m² e saem por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.657
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Alto da Lapa 89% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício San SiroNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício San Siro · CEP 05060-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício San Siro, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 52 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício San Siro (R$ 7.393) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.423 a 5.394
- R$ 5.427 a 6.622
- R$ 6.689 a 7.136
- R$ 7.164 a 8.763
- R$ 9.267 a 12.133
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 52 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.656
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 7.393 o m² do Edifício San Siro
Mais negociado
12 vendas
Edifício San Remo · a 272 m
| Edifício San SiroEste prédio · Rua Marapuama, 71 | — | 6 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Pio XI, 279a 72 m | 72 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Pio XI, 315a 78 m | 78 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício RomaRua Tito, 1663 · a 120 m | 120 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício IranelRua João Anes, 175 · a 199 m | 199 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Villaggio San RemoRua Ponta Porã, 203 · a 229 m | 229 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Palazzo ImperiaRua Dinieper, 59 · a 232 m | 232 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Espaco dos ManacasRua João Anes, 144 · a 264 m | 264 m | 3 | ago/2026 | |
| Conjunto DemocrataRua Presidente Antônio Cândido, 94 · a 265 m | 265 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício San RemoRua João Anes, 99 · a 272 m | 272 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício 1476Rua Tito, 1476 · a 280 m | 280 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Barão de Jundiaí, 545a 310 m | 310 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício London LapaRua Dom João V, 610 · a 329 m | 329 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício ArarasRua Dom João V, 577 · a 350 m | 350 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Dom JoaoRua Dom João V, 570 · a 352 m | 352 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Monte Gran ParadisoRua Dom João V, 550 · a 358 m | 358 m | 2 | dez/2025 | |
| Rossi Atual Alto da LapaRua Luís Martins, 95 · a 361 m | 361 m | 35 | ago/2026 | |
| Edifício ItaguaRua Luís Martins, 25 · a 371 m | 371 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício CapriRua Antônio de Mariz, 34 · a 372 m | 372 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício NovelletoRua Antônio de Mariz, 10 · a 381 m | 381 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício MarajoRua Gomes Freire, 534 · a 385 m | 385 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Rio VerdeRua Luís Martins, 5 · a 385 m | 385 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Marcílio Dias, 97a 391 m | 391 m | 2 | jul/2026 | |
| Tower Hills ResidenceRua Croata, 169 · a 416 m | 416 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício San RemoRua Croata, 227 · a 434 m | 434 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício LapaRua Domingos Rodrigues, 636 · a 437 m | 437 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Villa Romana Special PlaceRua Croata, 66 · a 442 m | 442 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Dom João V, 480a 448 m | 448 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Joanna RamaciottiRua Coriolano, 1945 · a 489 m | 489 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Via CondotiRua Tonelero, 239 · a 493 m | 493 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Via VenetoRua Tonelero, 201 · a 498 m | 498 m | 8 | ago/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 57 m² | R$ 420.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 57 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2025 | 57 m² | R$ 380.000 | |
| fev/2024 | 57 m² | R$ 360.000 | |
| mar/2023 | 57 m² | R$ 450.000 | |
| fev/2022 | 57 m² | R$ 350.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Alto da Lapa24 prédios
89%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 61 m² | 2 | R$ 465.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 61 m² | 2 | R$ 464.950 | VivaReal |
2 anúncios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício San Siro?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.