Resumo
No Edifício Joanna Ramaciotti, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.313. Os apartamentos têm de 109 a 121 m², e o mais vendido, de 109 m², sai por cerca de R$ 780 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.313
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Romana 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Joanna RamaciottiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Joanna Ramaciotti… · CEP 05047-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Joanna Ramaciotti, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 185 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Joanna Ramaciotti (R$ 6.856) fica 11% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.265 a 5.326
- R$ 5.427 a 6.852
- R$ 7.164 a 9.171
- R$ 9.202 a 10.832
- R$ 10.847 a 17.608
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 185 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.165
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+11%
R$ 6.856 o m² do Edifício Joanna Ramaciotti
Mais negociado
63 vendas
Quality House Lapa · a 273 m
| Edifício Joanna RamaciottiEste prédio · Rua Coriolano, 1945 | — | 5 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residenziale MontecatiniRua Coriolano, 1852 · a 103 m | 103 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Rio VerdeRua Luís Martins, 5 · a 110 m | 110 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício NovelletoRua Antônio de Mariz, 10 · a 111 m | 111 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício CapriRua Antônio de Mariz, 34 · a 118 m | 118 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício São FranciscoRua Clélia, 2176 · a 131 m | 131 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício ItaguaRua Luís Martins, 25 · a 133 m | 133 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Monteiro de Melo, 581a 157 m | 157 m | 2 | out/2025 | |
| Rossi Atual Alto da LapaRua Luís Martins, 95 · a 162 m | 162 m | 35 | ago/2026 | |
| Rua Barão de Jundiaí, 78a 199 m | 199 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício San RemoRua João Anes, 99 · a 217 m | 217 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício MacauRua Faustolo, 1861 · a 221 m | 221 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Espaco dos ManacasRua João Anes, 144 · a 235 m | 235 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua Francisco Alves, 17a 246 m | 246 m | 1 | jan/2022 | |
| Quality House LapaRua Jeroaquara, 406 · a 273 m | 273 m | 63 | ago/2026 | |
| Edifício RivettiRua Coriolano, 1665 · a 275 m | 275 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Neo MilanoRua Coriolano, 1642 · a 295 m | 295 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício 1476Rua Tito, 1476 · a 295 m | 295 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Villa Romana Special PlaceRua Croata, 66 · a 299 m | 299 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Merite Vila RomanaRua Fábia, 1050 · a 299 m | 299 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício CleliaRua Clélia, 1965 · a 301 m | 301 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício IranelRua João Anes, 175 · a 305 m | 305 m | 6 | ago/2026 | |
| Rua Nossa Senhora da Lapa, 392a 308 m | 308 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício LapaRua Domingos Rodrigues, 636 · a 330 m | 330 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício RomaRua Tito, 1663 · a 369 m | 369 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Julio CesarRua Roma, 751 · a 371 m | 371 m | 5 | dez/2024 | |
| Wl Vila RomanaRua Catão, 496 · a 382 m | 382 m | 40 | mai/2026 | |
| Rua Catão, 677a 384 m | 384 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Residencial Capri e SorrientoRua Faustolo, 1628 · a 387 m | 387 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício 1.006Rua Fábia, 1006 · a 387 m | 387 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Scene Vila RomanaRua Catão, 626 · a 396 m | 396 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício DreamsRua Catão, 523 · a 398 m | 398 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício VivantiRua Tito, 1062 · a 399 m | 399 m | 29 | mar/2026 | |
| Edifício Afonso SardinhaRua Afonso Sardinha, 230 · a 403 m | 403 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Villaggio San RemoRua Ponta Porã, 203 · a 411 m | 411 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício MarajoRua Gomes Freire, 534 · a 420 m | 420 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício New LapaRua Domingos Rodrigues, 509 · a 421 m | 421 m | 20 | fev/2026 | |
| Rua Trajano, 240a 432 m | 432 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Spazio Villa LobosAvenida Diógenes Ribeiro de Lima, 3001 · a 448 m | 448 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Via VenetoRua Tonelero, 201 · a 449 m | 449 m | 8 | ago/2026 | |
| Rua Fábia, 956a 451 m | 451 m | 1 | abr/2022 | |
| Residencial Idea Villa RomanaRua Catão, 804 · a 455 m | 455 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício 1475Rua Coriolano, 1475 · a 474 m | 474 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício FabiaRua Fábia, 910 · a 479 m | 479 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício 1774Rua Clélia, 1774 · a 480 m | 480 m | 3 | mar/2026 | |
| Tower Hills ResidenceRua Croata, 169 · a 482 m | 482 m | 3 | set/2023 | |
| Rua Pio XI, 279a 487 m | 487 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício San SiroRua Marapuama, 71 · a 489 m | 489 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Monte Gran ParadisoRua Dom João V, 550 · a 491 m | 491 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Via CondotiRua Tonelero, 239 · a 491 m | 491 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Palazzo ImperiaRua Dinieper, 59 · a 494 m | 494 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Palazzo GiardinoRua Coriolano, 1474 · a 499 m | 499 m | 13 | ago/2026 | |
| Grand Space Alto da LapaRua Tonelero, 214 · a 499 m | 499 m | 13 | mar/2025 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 109 m² | R$ 800.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 109 m² | R$ 700.000 | |
| jan/2024 | 109 m² | R$ 780.000 | |
| out/2023 | 121 m² | R$ 700.000 | |
| set/2023 | 121 m² | R$ 685.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Romana31 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 110 m² | 3 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 93 m² | 3 | R$ 847.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 3 | R$ 840.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Coriolano com venda no último ano.
| 231, Condomínio Atemporal Pompeia | 84% | 5 | 47 |
|---|---|---|---|
| 1474, Condomínio Edifício Palazzo Giardino | 78% | 5 | 16 |
| 1642, Edifício Neo Milano | 89% | 5 | 19 |
| 710, Condomínio Romi 56 | sem número | 3 | 7 |
| 846, Condomínio Edifício em Mas. Mattiazzo | sem número | 3 | 1 |
| 982, Condomínio Edifício Toulon | sem número | 3 | 1 |
| 1852, Condomínio Edifício Residenziale Montecatini | sem número | 3 | 3 |
| 315, Edifício Romanee | 55% | 2 | 4 |
| 1018, Condomínio do Edifício Itapolis | sem número | 2 | 2 |
9 prédios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.