Resumo
No Edifício Vivanti, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.976. Os apartamentos vendidos têm de 92 a 95 m² e saem por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 14.976
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
89%
Vila Romana 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Edifício VivantiNome na Receita Federal. · CEP 05051-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vivanti, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 97 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vivanti (R$ 14.922) fica 101% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.631 a 6.112
- R$ 6.139 a 7.374
- R$ 7.381 a 9.289
- R$ 9.428 a 11.106
- R$ 12.133 a 17.608
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 97 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.411
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+101%
R$ 14.922 o m² do Edifício Vivanti
Mais negociado
14 vendas
Edifício Avance - Vila Romana · a 284 m
| Edifício VivantiEste prédio · Rua Tito, 1062 | — | 29 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AliceRua Catão, 880 · a 136 m | 136 m | 11 | fev/2026 | |
| Residencial Idea Villa RomanaRua Catão, 804 · a 146 m | 146 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício RosinaRua Catão, 902 · a 165 m | 165 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Merite Vila RomanaRua Fábia, 1050 · a 173 m | 173 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício 1.006Rua Fábia, 1006 · a 184 m | 184 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício 970Rua Catão, 970 · a 191 m | 191 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício AngelaRua Catão, 991 · a 193 m | 193 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Vitre Vila RomanaRua Tito, 842 · a 206 m | 206 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Catão, 677a 220 m | 220 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Fábia, 956a 221 m | 221 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício FabiaRua Fábia, 910 · a 244 m | 244 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua Monteiro de Melo, 581a 244 m | 244 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Scene Vila RomanaRua Catão, 626 · a 245 m | 245 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Villa Romana Special PlaceRua Croata, 66 · a 246 m | 246 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Le Marc - Vila RomanaRua Marco Aurélio, 180 · a 261 m | 261 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Via VenetoRua Tonelero, 201 · a 272 m | 272 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício 902Rua Fábia, 902 · a 273 m | 273 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Avance - Vila RomanaRua Marco Aurélio, 145 · a 284 m | 284 m | 14 | jul/2026 | |
| Rua Francisco Alves, 17a 289 m | 289 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Catão, 1079a 293 m | 293 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Catão, 1089a 294 m | 294 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício 872Rua Fábia, 872 · a 294 m | 294 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Neo MilanoRua Coriolano, 1642 · a 304 m | 304 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza NavonaRua Marcelina, 753 · a 313 m | 313 m | 5 | fev/2025 | |
| Grand Space Alto da LapaRua Tonelero, 214 · a 320 m | 320 m | 13 | mar/2025 | |
| Edifício Via CondotiRua Tonelero, 239 · a 320 m | 320 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício São SebastiaoRua Fábia, 850 · a 321 m | 321 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Forest HillsRua Tonelero, 265 · a 322 m | 322 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Residenziale MontecatiniRua Coriolano, 1852 · a 340 m | 340 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Ilha de CapriRua Hungara, 249 · a 341 m | 341 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Saint LaurenceRua Tonelero, 280 · a 347 m | 347 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício DreamsRua Catão, 523 · a 351 m | 351 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício RivettiRua Coriolano, 1665 · a 352 m | 352 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício 1475Rua Coriolano, 1475 · a 370 m | 370 m | 1 | abr/2025 | |
| Rossi Atual Alto da LapaRua Luís Martins, 95 · a 374 m | 374 m | 35 | ago/2026 | |
| Edifício Palazzo GiardinoRua Coriolano, 1474 · a 377 m | 377 m | 13 | ago/2026 | |
| Tower Hills ResidenceRua Croata, 169 · a 381 m | 381 m | 3 | set/2023 | |
| Wl Vila RomanaRua Catão, 496 · a 385 m | 385 m | 40 | mai/2026 | |
| Edifício das HortensiasRua Camilo, 655 · a 387 m | 387 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício ItaguaRua Luís Martins, 25 · a 393 m | 393 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício San RemoRua Croata, 227 · a 395 m | 395 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Joanna RamaciottiRua Coriolano, 1945 · a 399 m | 399 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício CleliaRua Clélia, 1965 · a 402 m | 402 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Saint JohnRua Hungara, 167 · a 402 m | 402 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Rio VerdeRua Luís Martins, 5 · a 402 m | 402 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Isola di SantoriniRua Tonelero, 372 · a 406 m | 406 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício 1476Rua Tito, 1476 · a 407 m | 407 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício NovelletoRua Antônio de Mariz, 10 · a 411 m | 411 m | 4 | jan/2026 | |
| Paradiso Vila RomanaRua Fábia, 800 · a 417 m | 417 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Spazio QuattroRua Hungara, 157 · a 418 m | 418 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício CapriRua Antônio de Mariz, 34 · a 427 m | 427 m | 4 | ago/2026 | |
| Aria Vila RomanaRua Scipião, 471 · a 428 m | 428 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício São FranciscoRua Clélia, 2176 · a 451 m | 451 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Baccarelli's House.Rua Hungara, 126 · a 452 m | 452 m | 4 | mai/2025 | |
| Legittimo Vila RomanaRua Scipião, 459 · a 455 m | 455 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício 1774Rua Clélia, 1774 · a 457 m | 457 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício MatraRua Hungara, 113 · a 467 m | 467 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Imperial'eRua Croata, 353 · a 470 m | 470 m | 20 | mai/2026 | |
| Rua Camilo, 553a 475 m | 475 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Villaggio San RemoRua Ponta Porã, 203 · a 482 m | 482 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício San RemoRua João Anes, 99 · a 491 m | 491 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício San RemoRua Tito, 570 · a 491 m | 491 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial ValenciaRua Croata, 386 · a 493 m | 493 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial Nyc - New York ClubRua Fábia, 610 · a 493 m | 493 m | 15 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 93 m² | R$ 1.395.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 93 m² | R$ 1.260.000 | |
| out/2025 | 92 m² | R$ 1.500.000 | |
| set/2025 | 95 m² | R$ 1.390.000 | |
| set/2025 | 93 m² | R$ 1.390.000 | |
| fev/2025 | 94 m² | R$ 1.470.000 | |
| jan/2025 | 94 m² | R$ 1.380.000 | |
| nov/2024 | 94 m² | R$ 1.200.000 | |
| nov/2024 | 94 m² | R$ 1.467.500 | |
| ago/2024 | 94 m² | R$ 1.350.000 | |
| jun/2024 | 92 m² | R$ 1.270.000 | |
| mai/2024 | 93 m² | R$ 1.280.000 | |
| mai/2024 | 94 m² | R$ 1.380.000 | |
| dez/2023 | 93 m² | R$ 1.290.000 | |
| nov/2023 | 94 m² | R$ 1.320.000 | |
| nov/2023 | 94 m² | R$ 1.355.000 | |
| out/2023 | 93 m² | R$ 1.240.000 | |
| abr/2023 | 94 m² | R$ 929.385 | |
| abr/2023 | 92 m² | R$ 1.170.000 | |
| dez/2022 | 93 m² | R$ 855.672 | |
| dez/2022 | 93 m² | R$ 855.672 | |
| dez/2022 | 93 m² | R$ 884.172 | |
| nov/2022 | 94 m² | R$ 709.902 | |
| out/2022 | 93 m² | R$ 1.175.000 | |
| jul/2022 | 94 m² | R$ 1.260.000 | |
| mai/2022 | 94 m² | R$ 1.200.000 | |
| mai/2022 | 93 m² | R$ 887.803 | |
| fev/2022 | 94 m² | R$ 1.135.000 | |
| jan/2022 | 95 m² | R$ 1.300.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 14 anúncios
89%
Vila Romana31 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 15 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 88 m² | 3 | R$ 1.589.780 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 88 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 3 | R$ 1.520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 3 | R$ 1.519.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 1.520.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.499.900 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 3 | R$ 1.499.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal | |
| 89 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.385.001 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 15 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Tito com venda no último ano.
| 19, Condomínio Tito 19 | 93% | 4 | 23 |
|---|---|---|---|
| 88, Condomínio Edifício Villa di Roma | sem número | 4 | 3 |
| 570, Edifício San Remo | sem número | 4 | 2 |
| 1663, Condomínio Edifício Roma | 66% | 3 | 6 |
| 450, Edifício Residencial Metropolis | 91% | 2 | 6 |
| 842, Edifício Vitre Vila Romana | sem número | 1 | 6 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Vivanti?
A avaliação parte das 29 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,91 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.