Resumo
No Edifício Alice, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.614. Os apartamentos têm de 58 a 88 m², e o mais vendido, de 84 a 88 m², sai por cerca de R$ 480 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.614
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Romana 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício AliceNome na Receita Federal. · CEP 05049-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Alice, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 115 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Alice (R$ 6.198) fica 18% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.299 a 6.233
- R$ 6.358 a 7.734
- R$ 8.199 a 9.655
- R$ 9.847 a 12.820
- R$ 13.631 a 17.608
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 115 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.581
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-18%
R$ 6.198 o m² do Edifício Alice
Mais negociado
29 vendas
Edifício Vivanti · a 136 m
| Edifício AliceEste prédio · Rua Catão, 880 | — | 11 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício RosinaRua Catão, 902 · a 37 m | 37 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício AngelaRua Catão, 991 · a 78 m | 78 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício 970Rua Catão, 970 · a 82 m | 82 m | 3 | jun/2026 | |
| Residencial Idea Villa RomanaRua Catão, 804 · a 101 m | 101 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Vitre Vila RomanaRua Tito, 842 · a 108 m | 108 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Le Marc - Vila RomanaRua Marco Aurélio, 180 · a 128 m | 128 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício VivantiRua Tito, 1062 · a 136 m | 136 m | 29 | mar/2026 | |
| Edifício Avance - Vila RomanaRua Marco Aurélio, 145 · a 149 m | 149 m | 14 | jul/2026 | |
| Rua Fábia, 956a 186 m | 186 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício 1.006Rua Fábia, 1006 · a 193 m | 193 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício FabiaRua Fábia, 910 · a 194 m | 194 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua Catão, 1079a 202 m | 202 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Piazza NavonaRua Marcelina, 753 · a 203 m | 203 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Catão, 1089a 204 m | 204 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício 902Rua Fábia, 902 · a 215 m | 215 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Catão, 677a 227 m | 227 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício 872Rua Fábia, 872 · a 230 m | 230 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Merite Vila RomanaRua Fábia, 1050 · a 241 m | 241 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Scene Vila RomanaRua Catão, 626 · a 245 m | 245 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício São SebastiaoRua Fábia, 850 · a 247 m | 247 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício das HortensiasRua Camilo, 655 · a 251 m | 251 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Camilo, 553a 341 m | 341 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Palazzo GiardinoRua Coriolano, 1474 · a 342 m | 342 m | 13 | ago/2026 | |
| Paradiso Vila RomanaRua Fábia, 800 · a 344 m | 344 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício 1475Rua Coriolano, 1475 · a 345 m | 345 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Neo MilanoRua Coriolano, 1642 · a 350 m | 350 m | 20 | jun/2026 | |
| Rua Francisco Alves, 17a 354 m | 354 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício DreamsRua Catão, 523 · a 357 m | 357 m | 19 | jul/2026 | |
| Rua Monteiro de Melo, 581a 360 m | 360 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício San RemoRua Tito, 570 · a 369 m | 369 m | 9 | abr/2026 | |
| la Dolce Vita - Vila RomanaRua Camilo, 556 · a 375 m | 375 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício Ilha de CapriRua Hungara, 249 · a 375 m | 375 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Villa Romana Special PlaceRua Croata, 66 · a 379 m | 379 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Via VenetoRua Tonelero, 201 · a 379 m | 379 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial Nyc - New York ClubRua Fábia, 610 · a 391 m | 391 m | 15 | jul/2026 | |
| Wl Vila RomanaRua Catão, 496 · a 402 m | 402 m | 40 | mai/2026 | |
| Aria Vila RomanaRua Scipião, 471 · a 402 m | 402 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício RivettiRua Coriolano, 1665 · a 405 m | 405 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Forest HillsRua Tonelero, 265 · a 409 m | 409 m | 9 | mai/2026 | |
| Grand Space Alto da LapaRua Tonelero, 214 · a 417 m | 417 m | 13 | mar/2025 | |
| Edifício Via CondotiRua Tonelero, 239 · a 420 m | 420 m | 5 | mai/2025 | |
| Legittimo Vila RomanaRua Scipião, 459 · a 422 m | 422 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Saint JohnRua Hungara, 167 · a 424 m | 424 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Saint LaurenceRua Tonelero, 280 · a 430 m | 430 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício Spazio QuattroRua Hungara, 157 · a 434 m | 434 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício JuquitibaRua Mário, 276 · a 434 m | 434 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Residenziale MontecatiniRua Coriolano, 1852 · a 443 m | 443 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício 1774Rua Clélia, 1774 · a 448 m | 448 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício CleliaRua Clélia, 1965 · a 448 m | 448 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Baccarelli's House.Rua Hungara, 126 · a 464 m | 464 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Isola di SantoriniRua Tonelero, 372 · a 468 m | 468 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício AzaleiaRua Mário, 247 · a 473 m | 473 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício MatraRua Hungara, 113 · a 478 m | 478 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício AdaRua Clélia, 1664 · a 484 m | 484 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício SolloRua Fábia, 517 · a 489 m | 489 m | 8 | abr/2026 | |
| Tower Hills ResidenceRua Croata, 169 · a 491 m | 491 m | 3 | set/2023 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 88 m² | R$ 500.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 58 m² | R$ 440.000 | |
| set/2025 | 67 m² | R$ 440.000 | |
| ago/2025 | 84 m² | R$ 580.000 | |
| abr/2025 | 88 m² | R$ 510.000 | |
| set/2024 | 84 m² | R$ 450.000 | |
| set/2024 | 58 m² | R$ 375.000 | |
| out/2023 | 64 m² | R$ 400.000 | |
| set/2023 | 67 m² | R$ 540.000 | |
| mar/2023 | 87 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2022 | 88 m² | R$ 407.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Romana31 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 80 m² | 2 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 93 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Catão com venda no último ano.
| 496, Wl Vila Romana | novo | 14 | 29 |
|---|---|---|---|
| 280, Varanda Vila Romana | 50% | 5 | 3 |
| 523, Edifício Dreams | 84% | 4 | 24 |
| 876, Panorama Vila Romana… | novo | 4 | 4 |
| 626, Edifício Scene Vila Romana | 90% | 3 | 15 |
| 902, Condomínio Edifício Rosina | 95% | 3 | 7 |
| 970, Condomínio Edifício 970 | 83% | 2 | 4 |
| 804, Residencial Idea Villa Romana | sem número | 1 | 8 |
| 991, Condomínio Edifício Angela | sem número | 1 | 2 |
9 prédios
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A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.