Resumo
No Edifício Scene Vila Romana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.232. Os apartamentos têm de 82 a 100 m², e o mais vendido, de 93 a 100 m², sai por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 14.232
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
90%
Vila Romana 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Edifício Scene Vila RomanaNome na Receita Federal. · CEP 05049-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Scene Vila Romana, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 246 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Scene Vila Romana (R$ 14.189) fica 68% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.296 a 5.749
- R$ 5.763 a 6.856
- R$ 7.068 a 9.221
- R$ 9.289 a 12.133
- R$ 12.579 a 17.608
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 246 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.453
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+68%
R$ 14.189 o m² do Edifício Scene Vila Romana
Mais negociado
40 vendas
Wl Vila Romana · a 157 m
| Edifício Scene Vila RomanaEste prédio · Rua Catão, 626 | — | 12 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Catão, 677a 26 m | 26 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício 1.006Rua Fábia, 1006 · a 61 m | 61 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Fábia, 956a 73 m | 73 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício FabiaRua Fábia, 910 · a 91 m | 91 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício 902Rua Fábia, 902 · a 106 m | 106 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício DreamsRua Catão, 523 · a 113 m | 113 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Merite Vila RomanaRua Fábia, 1050 · a 123 m | 123 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício 872Rua Fábia, 872 · a 123 m | 123 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício 1475Rua Coriolano, 1475 · a 127 m | 127 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Neo MilanoRua Coriolano, 1642 · a 128 m | 128 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Palazzo GiardinoRua Coriolano, 1474 · a 139 m | 139 m | 13 | ago/2026 | |
| Residencial Idea Villa RomanaRua Catão, 804 · a 144 m | 144 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício São SebastiaoRua Fábia, 850 · a 153 m | 153 m | 3 | ago/2026 | |
| Wl Vila RomanaRua Catão, 496 · a 157 m | 157 m | 40 | mai/2026 | |
| Rua Francisco Alves, 17a 160 m | 160 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Vitre Vila RomanaRua Tito, 842 · a 178 m | 178 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício RivettiRua Coriolano, 1665 · a 182 m | 182 m | 1 | jun/2022 | |
| Aria Vila RomanaRua Scipião, 471 · a 184 m | 184 m | 5 | ago/2026 | |
| Legittimo Vila RomanaRua Scipião, 459 · a 212 m | 212 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício 1774Rua Clélia, 1774 · a 213 m | 213 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício CleliaRua Clélia, 1965 · a 215 m | 215 m | 2 | jan/2026 | |
| Paradiso Vila RomanaRua Fábia, 800 · a 219 m | 219 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício AliceRua Catão, 880 · a 245 m | 245 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício VivantiRua Tito, 1062 · a 245 m | 245 m | 29 | mar/2026 | |
| Rua Monteiro de Melo, 581a 269 m | 269 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Le Marc - Vila RomanaRua Marco Aurélio, 180 · a 273 m | 273 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício RosinaRua Catão, 902 · a 277 m | 277 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício AdaRua Clélia, 1664 · a 280 m | 280 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Avance - Vila RomanaRua Marco Aurélio, 145 · a 293 m | 293 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Residenziale MontecatiniRua Coriolano, 1852 · a 297 m | 297 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício AngelaRua Catão, 991 · a 320 m | 320 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Capri e SorrientoRua Faustolo, 1628 · a 321 m | 321 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício 970Rua Catão, 970 · a 325 m | 325 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Clélia, 1588a 331 m | 331 m | 2 | set/2023 | |
| Residencial Nyc - New York ClubRua Fábia, 610 · a 335 m | 335 m | 15 | jul/2026 | |
| Quality House LapaRua Jeroaquara, 406 · a 353 m | 353 m | 63 | ago/2026 | |
| Welconx Vila RomanaRua Scipião, 238 · a 355 m | 355 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício São FranciscoRua Clélia, 2176 · a 371 m | 371 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Maria CristinaRua Aurélia, 329 · a 373 m | 373 m | 6 | jun/2026 | |
| Atelier AquarelaRua Faustolo, 1450 · a 374 m | 374 m | 37 | set/2026 | |
| Varanda Vila RomanaRua Catão, 280 · a 381 m | 381 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício das HortensiasRua Camilo, 655 · a 383 m | 383 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Aurélia, 336a 384 m | 384 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício San RemoRua Tito, 570 · a 389 m | 389 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Joanna RamaciottiRua Coriolano, 1945 · a 396 m | 396 m | 5 | abr/2026 | |
| Goodlife Vila RomanaRua Aurélia, 300 · a 399 m | 399 m | 31 | fev/2026 | |
| Atelier GaleriaRua Roma, 383 · a 410 m | 410 m | 18 | jan/2026 | |
| Edifício Villa Romana Special PlaceRua Croata, 66 · a 425 m | 425 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Camilo, 553a 433 m | 433 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Piazza NavonaRua Marcelina, 753 · a 434 m | 434 m | 5 | fev/2025 | |
| la Dolce Vita - Vila RomanaRua Camilo, 556 · a 437 m | 437 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício MacauRua Faustolo, 1861 · a 439 m | 439 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício SolloRua Fábia, 517 · a 443 m | 443 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Catão, 1079a 445 m | 445 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Catão, 1089a 446 m | 446 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Rio VerdeRua Luís Martins, 5 · a 461 m | 461 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício ItaguaRua Luís Martins, 25 · a 466 m | 466 m | 1 | set/2022 | |
| Rossi Atual Alto da LapaRua Luís Martins, 95 · a 466 m | 466 m | 35 | ago/2026 | |
| Edifício NovelletoRua Antônio de Mariz, 10 · a 468 m | 468 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Trajano, 240a 468 m | 468 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício CleliaRua Espártaco, 258 · a 480 m | 480 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício CapriRua Antônio de Mariz, 34 · a 483 m | 483 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício SpartacoRua Espártaco, 238 · a 488 m | 488 m | 1 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 149 m² | R$ 2.420.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 93 m² | R$ 1.320.000 | |
| mai/2026 | 93 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2025 | 93 m² | R$ 766.717 | |
| ago/2025 | 93 m² | R$ 1.316.000 | |
| jan/2024 | 100 m² | R$ 1.200.000 | |
| ago/2023 | 82 m² | R$ 1.070.000 | |
| mar/2023 | 93 m² | R$ 1.120.000 | |
| jan/2023 | 93 m² | R$ 1.126.500 | |
| dez/2022 | 82 m² | R$ 924.000 | |
| dez/2022 | 82 m² | R$ 760.590 | |
| mar/2022 | 93 m² | R$ 839.420 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 15 anúncios
90%
Vila Romana31 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 89 m² | 2 | R$ 1.700.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 89 m² | 2 | R$ 1.680.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 1.500.000 | ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 1.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.498.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 1.489.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.399.440 | ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 1.399.890 | VivaReal | |
| 89 m² | 2 | R$ 1.370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 1.300.000 | ZAP | |
| 88 m² | 3 | R$ 1.295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 16 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Catão com venda no último ano.
| 496, Wl Vila Romana | novo | 14 | 29 |
|---|---|---|---|
| 280, Varanda Vila Romana | 50% | 5 | 3 |
| 523, Edifício Dreams | 84% | 4 | 24 |
| 876, Panorama Vila Romana… | novo | 4 | 4 |
| 880, Condomínio Edifício Alice | sem número | 3 | 2 |
| 902, Condomínio Edifício Rosina | 95% | 3 | 7 |
| 970, Condomínio Edifício 970 | 83% | 2 | 4 |
| 804, Residencial Idea Villa Romana | sem número | 1 | 8 |
| 991, Condomínio Edifício Angela | sem número | 1 | 2 |
9 prédios
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,89 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.