Resumo
No Edifício Spartaco, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.296.
m² vendido, último ano
R$ 4.296
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Romana 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício SpartacoNome na Receita Federal. · CEP 05045-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Spartaco, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 263 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Spartaco (R$ 4.296) fica 61% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.185 a 6.233
- R$ 6.242 a 7.890
- R$ 7.890 a 10.824
- R$ 10.832 a 12.194
- R$ 12.563 a 15.990
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 263 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.117
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-61%
R$ 4.296 o m² do Edifício Spartaco
Mais negociado
37 vendas
Vivaz Vila Romana · a 181 m
| Edifício SpartacoEste prédio · Rua Espártaco, 238 | — | 1 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício CleliaRua Espártaco, 258 · a 21 m | 21 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Wide LifeRua Faustolo, 1101 · a 62 m | 62 m | 19 | ago/2026 | |
| Rua Aurélia, 336a 110 m | 110 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Maria CristinaRua Aurélia, 329 · a 121 m | 121 m | 6 | jun/2026 | |
| Goodlife Vila RomanaRua Aurélia, 300 · a 128 m | 128 m | 31 | fev/2026 | |
| Rua Clélia, 1588a 158 m | 158 m | 2 | set/2023 | |
| Sunday Vila RomanaRua Roma, 71 · a 164 m | 164 m | 33 | ago/2026 | |
| Vivaz Vila RomanaRua Faustolo, 974 · a 181 m | 181 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício RosangelaRua Faustolo, 984 · a 188 m | 188 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Clélia, 1250a 204 m | 204 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício TribecaRua Vespasiano, 445 · a 221 m | 221 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício MoraesRua Faustolo, 955 · a 222 m | 222 m | 2 | mai/2026 | |
| do Edifício ItapolisRua Coriolano, 1018 · a 225 m | 225 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício AdaRua Clélia, 1664 · a 227 m | 227 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Giro Vila RomanaRua Caio Graco, 201 · a 235 m | 235 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Caio Graco, 345a 257 m | 257 m | 1 | mar/2026 | |
| Atelier AquarelaRua Faustolo, 1450 · a 276 m | 276 m | 37 | set/2026 | |
| Edifício Easy Vila RomanaRua Faustolo, 898 · a 282 m | 282 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício SolloRua Fábia, 517 · a 282 m | 282 m | 8 | abr/2026 | |
| Legittimo Vila RomanaRua Scipião, 459 · a 288 m | 288 m | 6 | set/2025 | |
| Residencial Nyc - New York ClubRua Fábia, 610 · a 299 m | 299 m | 15 | jul/2026 | |
| Rua Caio Graco, 349a 300 m | 300 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Fábia, 435a 301 m | 301 m | 2 | abr/2026 | |
| Paradiso Vila RomanaRua Fábia, 800 · a 303 m | 303 m | 23 | ago/2026 | |
| Welconx Vila RomanaRua Scipião, 238 · a 309 m | 309 m | 7 | jul/2026 | |
| de Compromitentes Compradores das Unidades Autonomas do Edifício MatisseRua Duílio, 302 · a 314 m | 314 m | 15 | mar/2026 | |
| Aria Vila RomanaRua Scipião, 471 · a 319 m | 319 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Campo Dei FioriRua Caio Graco, 407 · a 322 m | 322 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial Art de VivreRua Fábia, 404 · a 324 m | 324 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício 1774Rua Clélia, 1774 · a 338 m | 338 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício VoyageRua Duílio, 282 · a 347 m | 347 m | 1 | out/2024 | |
| La Vista LapaRua Guaicurus, 1285 · a 348 m | 348 m | 80 | ago/2026 | |
| Edifício Palazzo GiardinoRua Coriolano, 1474 · a 350 m | 350 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Beverly HillsRua Duílio, 204 · a 351 m | 351 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Duílio, 108a 360 m | 360 m | 1 | abr/2026 | |
| Edificios Villa Venezzia e Villa ValmaranaRua Duílio, 199 · a 360 m | 360 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício em Mas. MattiazzoRua Coriolano, 846 · a 365 m | 365 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício 1475Rua Coriolano, 1475 · a 366 m | 366 m | 1 | abr/2025 | |
| Atelier GaleriaRua Roma, 383 · a 366 m | 366 m | 18 | jan/2026 | |
| Varanda Vila RomanaRua Catão, 280 · a 370 m | 370 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial MetropolisRua Tito, 450 · a 394 m | 394 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício São SebastiaoRua Fábia, 850 · a 402 m | 402 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício San RemoRua Tito, 570 · a 404 m | 404 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício São JorgeRua Caio Graco, 547 · a 420 m | 420 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício 872Rua Fábia, 872 · a 423 m | 423 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Via ApiaRua Fábia, 264 · a 425 m | 425 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício DreamsRua Catão, 523 · a 429 m | 429 m | 19 | jul/2026 | |
| Allori Vila RomanaRua Fábia, 138 · a 431 m | 431 m | 31 | ago/2026 | |
| Wl Vila RomanaRua Catão, 496 · a 436 m | 436 m | 40 | mai/2026 | |
| Edifício 902Rua Fábia, 902 · a 443 m | 443 m | 1 | abr/2025 | |
| Vila Romana NobreRua Vespasiano, 650 · a 458 m | 458 m | 21 | dez/2025 | |
| Edifício FabiaRua Fábia, 910 · a 471 m | 471 m | 1 | ago/2026 | |
| la Dolce Vita - Vila RomanaRua Camilo, 556 · a 474 m | 474 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício Electra IiRua Duílio, 529 · a 475 m | 475 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua Catão, 151a 477 m | 477 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Residencial Capri e SorrientoRua Faustolo, 1628 · a 487 m | 487 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Scene Vila RomanaRua Catão, 626 · a 488 m | 488 m | 12 | jul/2026 | |
| Rua Fábia, 956a 494 m | 494 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício DouradoRua Duílio, 538 · a 495 m | 495 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício CleliaRua Clélia, 939 · a 499 m | 499 m | 3 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 81 m² | R$ 350.000 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Romana31 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 100 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 100 m² | 2 | R$ 485.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Espártaco com venda no último ano.
| 258, Condomínio Edifício Clelia | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.