Resumo
No Edifício 1774, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.826. Os apartamentos vendidos têm 66 m² e saem por cerca de R$ 410 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.826
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Água Branca 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício 1774Nome na Receita Federal. · CEP 05042-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício 1774, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 351 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício 1774 (R$ 6.233) fica 32% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.576 a 5.711
- R$ 5.763 a 7.314
- R$ 7.508 a 10.664
- R$ 10.824 a 13.631
- R$ 13.806 a 17.608
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 351 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.130
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-32%
R$ 6.233 o m² do Edifício 1774
Mais negociado
63 vendas
Quality House Lapa · a 298 m
| Edifício 1774Este prédio · Rua Clélia, 1774 | — | 3 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Aria Vila RomanaRua Scipião, 471 · a 65 m | 65 m | 5 | ago/2026 | |
| Legittimo Vila RomanaRua Scipião, 459 · a 77 m | 77 m | 6 | set/2025 | |
| Wl Vila RomanaRua Catão, 496 · a 100 m | 100 m | 40 | mai/2026 | |
| Edifício 1475Rua Coriolano, 1475 · a 106 m | 106 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício DreamsRua Catão, 523 · a 110 m | 110 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício AdaRua Clélia, 1664 · a 112 m | 112 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Palazzo GiardinoRua Coriolano, 1474 · a 120 m | 120 m | 13 | ago/2026 | |
| Welconx Vila RomanaRua Scipião, 238 · a 143 m | 143 m | 7 | jul/2026 | |
| Atelier AquarelaRua Faustolo, 1450 · a 161 m | 161 m | 37 | set/2026 | |
| Varanda Vila RomanaRua Catão, 280 · a 180 m | 180 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício CleliaRua Clélia, 1965 · a 184 m | 184 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Clélia, 1588a 191 m | 191 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Residencial Capri e SorrientoRua Faustolo, 1628 · a 192 m | 192 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Neo MilanoRua Coriolano, 1642 · a 202 m | 202 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício RivettiRua Coriolano, 1665 · a 205 m | 205 m | 1 | jun/2022 | |
| Atelier GaleriaRua Roma, 383 · a 206 m | 206 m | 18 | jan/2026 | |
| Edifício Scene Vila RomanaRua Catão, 626 · a 213 m | 213 m | 12 | jul/2026 | |
| Paradiso Vila RomanaRua Fábia, 800 · a 216 m | 216 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Maria CristinaRua Aurélia, 329 · a 217 m | 217 m | 6 | jun/2026 | |
| Goodlife Vila RomanaRua Aurélia, 300 · a 221 m | 221 m | 31 | fev/2026 | |
| Rua Aurélia, 336a 229 m | 229 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Catão, 677a 238 m | 238 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício 872Rua Fábia, 872 · a 241 m | 241 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício 902Rua Fábia, 902 · a 245 m | 245 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício São SebastiaoRua Fábia, 850 · a 247 m | 247 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua Francisco Alves, 17a 253 m | 253 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício FabiaRua Fábia, 910 · a 258 m | 258 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua Fábia, 956a 262 m | 262 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício 1.006Rua Fábia, 1006 · a 274 m | 274 m | 2 | ago/2025 | |
| Quality House LapaRua Jeroaquara, 406 · a 298 m | 298 m | 63 | ago/2026 | |
| Edifício Merite Vila RomanaRua Fábia, 1050 · a 308 m | 308 m | 4 | dez/2025 | |
| Sunday Vila RomanaRua Roma, 71 · a 308 m | 308 m | 33 | ago/2026 | |
| Rua Catão, 151a 319 m | 319 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Trajano, 240a 334 m | 334 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício SpartacoRua Espártaco, 238 · a 338 m | 338 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício CleliaRua Espártaco, 258 · a 338 m | 338 m | 1 | jan/2026 | |
| Residencial Nyc - New York ClubRua Fábia, 610 · a 338 m | 338 m | 15 | jul/2026 | |
| Residencial Idea Villa RomanaRua Catão, 804 · a 349 m | 349 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Vitre Vila RomanaRua Tito, 842 · a 358 m | 358 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Wide LifeRua Faustolo, 1101 · a 372 m | 372 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Residenziale MontecatiniRua Coriolano, 1852 · a 381 m | 381 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício São FranciscoRua Clélia, 2176 · a 395 m | 395 m | 10 | ago/2026 | |
| La Vista LapaRua Guaicurus, 1285 · a 404 m | 404 m | 80 | ago/2026 | |
| Rua Monteiro de Melo, 581a 408 m | 408 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício MacauRua Faustolo, 1861 · a 415 m | 415 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício SolloRua Fábia, 517 · a 421 m | 421 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Le Marc - Vila RomanaRua Marco Aurélio, 180 · a 438 m | 438 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício San RemoRua Tito, 570 · a 439 m | 439 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício AliceRua Catão, 880 · a 448 m | 448 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Avance - Vila RomanaRua Marco Aurélio, 145 · a 451 m | 451 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício VivantiRua Tito, 1062 · a 457 m | 457 m | 29 | mar/2026 | |
| Rua Trajano, 77a 462 m | 462 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício TribecaRua Vespasiano, 445 · a 470 m | 470 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício RosinaRua Catão, 902 · a 476 m | 476 m | 8 | jun/2026 | |
| do Edifício ItapolisRua Coriolano, 1018 · a 480 m | 480 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Joanna RamaciottiRua Coriolano, 1945 · a 480 m | 480 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Fábia, 435a 499 m | 499 m | 2 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 66 m² | R$ 449.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2023 | 66 m² | R$ 410.000 | |
| abr/2023 | 66 m² | R$ 400.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Água Branca35 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Clélia com venda no último ano.
| Rua Clélia, 1250 | sem número | 3 | 1 |
|---|---|---|---|
| 2176, Condomínio Edifício São Francisco | 78% | 3 | 4 |
| 683, Condomínio Edifício Marco Antonio | sem número | 2 | 3 |
| 170, Condomínio Edifício Arturo Francesconi | sem número | 1 | 2 |
| 593, Edifício Delma | sem número | 1 | 0 |
| 877, Edifício Ventura | sem número | 1 | 0 |
| 939, Edifício Clelia | sem número | 1 | 1 |
| 1664, Condomínio Edifício Ada | sem número | 1 | 0 |
| 1965, Condomínio Edifício Clelia | sem número | 1 | 0 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício 1774?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.